小產(chǎn)權(quán)房子拆遷時會有糾紛嗎？

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• 137****0942

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)本來就是不合法不受法律保護，國家也沒有相對應(yīng)的政策去賠償，具體的也要看地方政府，我覺得不會給與賠償

  查看全文↓ 2018-06-06 09:44:59
• 143****8139

  小產(chǎn)權(quán)房買賣,合同不受法律保護,也就意味著如果購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,買方無法獲得拆遷安置補償。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:44:52
• 151****7516

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風(fēng)險和長遠預(yù)期。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:44:43
• 136****3954

  這就是買農(nóng)村房子的風(fēng)險。拆遷款可能沒法直接打給你，得跟原來的房主主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:44:36
• 135****3059

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
  
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
  
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:44:27

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子拆遷時會有糾紛嗎？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)本來就是不合法不受法律保護，國家也沒有相對應(yīng)的政策去賠償，具體的也要看地方政府，我覺得不會給與賠償

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷如何維權(quán)？
  答

  實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎?
  答

  對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是民間對應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)房的俗稱，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，它一直徘徊在法律邊緣。小產(chǎn)權(quán)房的分類：1.占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)違法建筑。2.在政府劃撥或出讓土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.其它存在違規(guī)建設(shè)原因，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的住房。 小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護，不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證，而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護。2.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。3.購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力：1.在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同一般作無效處理。2.因違反土地、規(guī)劃等規(guī)定建造的小產(chǎn)權(quán)房，一般買賣合同視其違規(guī)情況，合同效力處于不確定狀態(tài)，存在風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房存在的法律和政策上風(fēng)險：1.拿不到正式房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正法律意義上產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。2.購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，交易無法規(guī)范易產(chǎn)生糾紛。3.購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同交付房款后，如相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被拆除。購房人面臨無法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會有糾紛嗎?拆遷如何維權(quán)？誰知道？
  答

  實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、補助、獎勵。若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補償對象。但是，因為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

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