樓市崩盤前買房好嗎

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• 141****6586

  ，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年呈現(xiàn)出了比預(yù)期更猛烈的下行勢(shì)頭。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的直接和間接貢獻(xiàn)達(dá)到近四分之一，人們正在關(guān)注樓市是否以及何時(shí)將觸底反彈。以下6個(gè)問題倍受關(guān)注。
  1.中國(guó)樓市是否會(huì)崩盤？ 樓市滑坡導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域增速放緩，但盡管房產(chǎn)價(jià)值縮水，中國(guó)房貸尚未出現(xiàn)大規(guī)模違約，且預(yù)計(jì)明年也不會(huì)出現(xiàn)這一情況。與此同時(shí)，較大的地產(chǎn)開發(fā)商仍能夠獲得信貸。市場(chǎng)回調(diào)是一個(gè)痛苦但可控的過程。原因之一在于，中國(guó)家庭的債務(wù)水平遠(yuǎn)低于美國(guó)和歐洲陷入危機(jī)前的水平。
  2.復(fù)蘇是否會(huì)很快到來？ 在此前的經(jīng)濟(jì)周期中，當(dāng)政策得到放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在供應(yīng)過剩局面，許多中國(guó)城市都有著大量的空置房屋，而政府擔(dān)心如果信貸增長(zhǎng)過快，情況可能會(huì)惡化。房?jī)r(jià)和銷售下滑的勢(shì)頭可能會(huì)有所緩和，但市場(chǎng)未來幾個(gè)月或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
  3.政府會(huì)出臺(tái)一些寬松措施嗎？ 分析師預(yù)計(jì)決策者2015年將采取更寬松的立場(chǎng)，不過放松力度相當(dāng)溫和。上個(gè)月中國(guó)央行[微博]兩年來首次降息，并放松了抵押貸款規(guī)定。某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)中國(guó)將進(jìn)一步下調(diào)利率和銀行存款準(zhǔn)備金率。中國(guó)政府還在加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托的...，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年呈現(xiàn)出了比預(yù)期更猛烈的下行勢(shì)頭。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的直接和間接貢獻(xiàn)達(dá)到近四分之一，人們正在關(guān)注樓市是否以及何時(shí)將觸底反彈。以下6個(gè)問題倍受關(guān)注。
  1.中國(guó)樓市是否會(huì)崩盤？ 樓市滑坡導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域增速放緩，但盡管房產(chǎn)價(jià)值縮水，中國(guó)房貸尚未出現(xiàn)大規(guī)模違約，且預(yù)計(jì)明年也不會(huì)出現(xiàn)這一情況。與此同時(shí)，較大的地產(chǎn)開發(fā)商仍能夠獲得信貸。市場(chǎng)回調(diào)是一個(gè)痛苦但可控的過程。原因之一在于，中國(guó)家庭的債務(wù)水平遠(yuǎn)低于美國(guó)和歐洲陷入危機(jī)前的水平。
  2.復(fù)蘇是否會(huì)很快到來？ 在此前的經(jīng)濟(jì)周期中，當(dāng)政策得到放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在供應(yīng)過剩局面，許多中國(guó)城市都有著大量的空置房屋，而政府擔(dān)心如果信貸增長(zhǎng)過快，情況可能會(huì)惡化。房?jī)r(jià)和銷售下滑的勢(shì)頭可能會(huì)有所緩和，但市場(chǎng)未來幾個(gè)月或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
  3.政府會(huì)出臺(tái)一些寬松措施嗎？ 分析師預(yù)計(jì)決策者2015年將采取更寬松的立場(chǎng)，不過放松力度相當(dāng)溫和。上個(gè)月中國(guó)央行[微博]兩年來首次降息，并放松了抵押貸款規(guī)定。某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)中國(guó)將進(jìn)一步下調(diào)利率和銀行存款準(zhǔn)備金率。中國(guó)政府還在加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托的推出，這將為建筑商提供新的融資工具。
  4.進(jìn)一步放松政策能帶來多大幫助？ 考慮到中國(guó)許多小城市過度建設(shè)以及建筑商和地方政府債臺(tái)高筑的現(xiàn)實(shí)，銀行向房地產(chǎn)行業(yè)放貸時(shí)愈發(fā)謹(jǐn)慎。即使政府放松貨幣政策，許多建筑商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業(yè)銀行還是影子銀行，都可能優(yōu)先考慮其他貸款人。
  5.城市化能拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？ 城市化并非解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的靈丹妙藥。中國(guó)正鼓勵(lì)越來越多的人從農(nóng)村走向城市，但這并不意味他們會(huì)去買房。在人人向往的一線城市，收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作機(jī)會(huì)較少、教育醫(yī)療水平較低，這些城市對(duì)外來人口的吸引力并不是很大。
  6、中國(guó)樓市是否會(huì)重蹈日本覆轍？ 中國(guó)政府并未采取日本式的急剎車，而是通過行政調(diào)控手段，貨幣政策松緊有度，出臺(tái)限購(gòu)、限貸等措施，以及加強(qiáng)外匯管理控制國(guó)外熱錢流入，有效抑制了投資投機(jī)的蔓延，此后每逢房?jī)r(jià)上漲期，政府都會(huì)調(diào)控，投資投機(jī)水分逐漸擠出，房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。 住建部專家秦虹表示，日本在1989年家庭住房戶數(shù)和套數(shù)比是1∶1.3，也就是整個(gè)社會(huì)的房屋多了13%的總量。日本在70年代的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了76%，而中國(guó)目前城鎮(zhèn)總?cè)丝?.3億，城鎮(zhèn)化率53%，還可以提高十幾個(gè)百分點(diǎn)，每年新增城鎮(zhèn)的常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:54:34
• 155****8650

  其實(shí)說白了，就是你買的房子變成了負(fù)資產(chǎn)了，你房子的價(jià)值不如你欠銀行的款。這種情況下，三種選擇，如果房子是自住的，堅(jiān)持咬牙扛下來；如果有接盤俠，你研判后市還是會(huì)繼續(xù)跌的，趕緊出手，止虧；如果沒有接盤俠，就斷供，讓銀行把你的房子收回去，不過這樣會(huì)在你的征信系統(tǒng)上留下污點(diǎn)，以后再貸款就難了

  查看全文↓ 2018-06-05 21:54:12
• 131****4647

  不要相信別人的話，買房現(xiàn)在不是投資的好途徑，如果是自住，那可以入手，房?jī)r(jià)急跌的可能性微乎其微，具體的還要到明年的五月份見分曉，未來的事情誰(shuí)說得準(zhǔn)呢。
  現(xiàn)在針對(duì)拆遷的補(bǔ)償一年比一年高，如果你想讓開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)那是一句笑話，反正破罐子破摔，他們賭的就是郭嘉不會(huì)看著他們破產(chǎn)不管，就跟前幾年幾家國(guó)有控股商業(yè)銀行要破產(chǎn)一樣，所以如果自住，反正無所謂漲跌，建議入手，如果是投資，需要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-06-05 21:54:05

相關(guān)問題

• 問 樓市即將崩盤嗎？現(xiàn)在要不要買房？
  答

  不要相信別人的話，買房現(xiàn)在不是投資的好途徑，如果是自住，那可以入手，房?jī)r(jià)急跌的可能性微乎其微，具體的還要到明年的五月份見分曉，未來的事情誰(shuí)說得準(zhǔn)呢?，F(xiàn)在針對(duì)拆遷的補(bǔ)償一年比一年高，如果你想讓開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)那是一句笑話，反正破罐子破摔，他們賭的就是郭嘉不會(huì)看著他們破產(chǎn)不管，就跟前幾年幾家國(guó)有控股商業(yè)銀行要破產(chǎn)一樣，所以如果自住，反正無所謂漲跌，建議入手，如果是投資，需要謹(jǐn)慎。

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• 問 樓市崩盤是什么意思？樓市崩盤有什么后果？
  答

  房地產(chǎn)崩盤的后果?樓市崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。一旦樓市崩盤，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵，面臨困境，對(duì)采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會(huì)有小的負(fù)面影響，因國(guó)家有制定保障房為后盾。

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• 問 崩盤與樓市崩盤有什么區(qū)別?
  答

  現(xiàn)有的股民全部被套，沒有新股民入場(chǎng)，當(dāng)被套的股民開始只知道割肉賣股票，而不肯買股票時(shí)，就會(huì)造成惡性循環(huán)，持續(xù)下跌，**終造成股市關(guān)門，即崩盤。 崩盤即證券市場(chǎng)上由于某種原因，出現(xiàn)了證券大量拋出，導(dǎo)致證券市場(chǎng)價(jià)格無限度下跌，不知到什么程度才可以停止。這種大量拋出證券的現(xiàn)象也稱為賣盤大量涌現(xiàn)。

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• 問 樓市崩盤會(huì)什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購(gòu)房者心中想過的一個(gè)畫面。所有買房的人都覺得中國(guó)房?jī)r(jià)過高超過了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)承受能力，樓市崩盤了房?jī)r(jià)暴跌了，購(gòu)房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國(guó)樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會(huì)弱勢(shì)群體不注重社會(huì)公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會(huì)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受打擊倒退許多年 中國(guó)房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)比重中占了舉足輕重的地位，都說中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但是具體房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的GDP中扮演一個(gè)什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺(tái)。地方的財(cái)政都是土地財(cái)政，地方政府拍賣土地獲得財(cái)政收入已成重大依賴點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達(dá)50多個(gè)，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動(dòng)了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關(guān)行業(yè)無一幸免，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國(guó)房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會(huì)面臨破產(chǎn)的危險(xiǎn)局面。 3、股市動(dòng)蕩著走向末日 中國(guó)的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國(guó)股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國(guó)家為了不讓國(guó)有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實(shí)物使用價(jià)值做支撐這樣勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對(duì)于老百姓來說就會(huì)縮水，購(gòu)買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇 有的購(gòu)房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單，樓市崩盤帶動(dòng)其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰(shuí)還會(huì)想去買房子呢。 6、財(cái)富更加集中，貧富差別更大 中國(guó)樓市崩盤**終會(huì)是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財(cái)富擁有者，財(cái)富擁有者會(huì)更加加大對(duì)勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會(huì)急劇攀升**后的結(jié)果都是財(cái)富進(jìn)一步的分化，因?yàn)橹袊?guó)樓市既綁架著中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)，也綁架著中國(guó)所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟(jì)倒退，沒有就業(yè)，人們勢(shì)必會(huì)減少消費(fèi)，加上中產(chǎn)階層因房?jī)r(jià)而減少的其他方面的支出，中國(guó)的消費(fèi)水平會(huì)有一個(gè)大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機(jī) 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機(jī)?，F(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國(guó)房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會(huì)出現(xiàn)像冰島和希臘等國(guó)家一樣的政府債務(wù)危機(jī)。 9、社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會(huì)犯罪幾率增加  中國(guó)貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)在整個(gè)人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會(huì)犯罪幾率會(huì)成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房?jī)r(jià)下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會(huì)延續(xù)去年的救市趨勢(shì)。那么政府就不希望房?jī)r(jià)下跌嗎？中央政府希望房?jī)r(jià)下跌來緩解公眾對(duì)房?jī)r(jià)高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房?jī)r(jià)下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌有利于買不起房子的社會(huì)弱勢(shì)群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè)就綁架了幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，目前中國(guó)房?jī)r(jià)下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會(huì)出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國(guó)：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間**長(zhǎng)的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。 以上是對(duì)于中國(guó)高房?jī)r(jià)下，購(gòu)房者對(duì)于樓市崩盤存在的問題進(jìn)行了解答，可以說中國(guó)除一線城市外其他城市庫(kù)存量已經(jīng)越過警戒線了，中國(guó)樓市已經(jīng)很危險(xiǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，具體樓市崩盤時(shí)間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房?jī)r(jià)苦了眾多購(gòu)房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問 樓市崩盤征兆有哪些？中國(guó)樓市會(huì)崩盤嗎？
  答

  判斷樓市崩盤的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過本地自住需求并有購(gòu)買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤迅速有效，則房?jī)r(jià)通過市場(chǎng)逼迫而下行才有可能。　　2、現(xiàn)售房源中的中高檔盤出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)?！　?、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量?！　?、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無法做到這一點(diǎn)?！　∪绻麖亩唐诘挠^察，認(rèn)為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過早。通過越調(diào)越高的階段，部分開發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤。中國(guó)樓市暫時(shí)看起來不至于崩盤這么嚴(yán)重吧。

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