贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎

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• 133****1214

  贈(zèng)與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，合同就告成立并生效，贈(zèng)與人就負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。但由于贈(zèng)與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。
  
  一、任意撤銷
  
  《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”第一百九十四條規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。”
  
  同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！?br/>
  因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。
  
  二、法定撤銷
  
  《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
  
  1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。
  
  2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。
  
  3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使?！?br/>
  也就是說(shuō)，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷贈(zèng)與并要求返還房產(chǎn)。
  
  雖然送了人的東西再要回去感覺(jué)有點(diǎn)“沒(méi)品”哦，但畢竟具體事情還是要具體分析的，而且房子也畢竟是一個(gè)大物件，送的時(shí)候想想清楚的好。反悔拿回還是有點(diǎn)煩的

  查看全文↓ 2018-06-05 14:25:20
• 143****7077

  什么樣的情況下不允許任意撤銷贈(zèng)與因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制,主要是以下幾個(gè)方面:贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,任意撤銷贈(zèng)與只限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
  贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證的贈(zèng)與合同訂立后,當(dāng)事人交由公證部門(mén)公證,表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重,因此,經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不得任意撤銷。
  具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與,主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。
  此類贈(zèng)與的公益性質(zhì),決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與,由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素,如果允許贈(zèng)與人任意撤銷,則與道義不符。因此,此兩類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷。不論當(dāng)事人以何種形式訂立,不論是否經(jīng)過(guò)公證,也不問(wèn)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,贈(zèng)與人均不得任意撤銷。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:24:22
• 155****0435

  估計(jì)是要不回來(lái)了，還沒(méi)有過(guò)戶的話可以。
  受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　　（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)

  查看全文↓ 2018-06-05 14:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎?有什么方法可以收回?
  答

  房屋贈(zèng)與后，由于各種原因，贈(zèng)與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈(zèng)人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒(méi)有過(guò)戶給對(duì)方，也就是法律上所說(shuō)的“在贈(zèng)與物實(shí)際轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人前”，這時(shí)候贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。所謂的實(shí)際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒(méi)辦理相關(guān)過(guò)戶，即是說(shuō)還沒(méi)去房管局變更登記。只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與不能撤銷。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，那就只有當(dāng)受贈(zèng)人出現(xiàn)以下情形時(shí)，贈(zèng)與人可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶可以收回嗎
  答

  如果尚未過(guò)戶或者辦理公證，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，可以撤銷贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎？如何進(jìn)行收回呢？
  答

  你好，父母贈(zèng)與房屋的行為 因?yàn)榻?jīng)過(guò)房屋登記而生效。父母在一定情形下有權(quán)撤銷贈(zèng)與，但需要提供必要的證據(jù)?！逗贤ā返谝话倬攀l　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　　 （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　　 （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　　 （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！　?贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果不符合上述情形，父母是不得撤銷贈(zèng)與的。如能提供更多信息，則可給出更周詳?shù)姆梢庖?jiàn)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)后贈(zèng)與方可以收回去嗎？
  答

  未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的贈(zèng)與是否可以要求繼續(xù)履行，贈(zèng)與方能否撤銷贈(zèng)與（一）夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。因此在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷。（二）贈(zèng)與一方將其個(gè)人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產(chǎn)的加名登記，如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證是不可以撤銷的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為另一方個(gè)人名下房屋的性質(zhì),離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。除非受贈(zèng)方侵害了贈(zèng)與方或贈(zèng)與方近親屬的利益，或者贈(zèng)與行為導(dǎo)致贈(zèng)與人生活困難，才可以考慮撤銷贈(zèng)與。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎？如何進(jìn)行收回呢？
  答

  房屋贈(zèng)予是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。法律咨詢：我結(jié)婚的時(shí)候，作為男方，父母給我買(mǎi)了套房子，開(kāi)始落得是父親的名字，后來(lái)因?yàn)槲覒艨诘膯?wèn)題，把房子過(guò)戶到了我的名下?，F(xiàn)在我離婚了，女方?jīng)]要房子，房子歸我，但是現(xiàn)在父母要把房子收回去，理由是當(dāng)初房子是他們出錢(qián)買(mǎi)的。但是我覺(jué)得如果要收的話應(yīng)該是我把房子賣(mài)了，把父母當(dāng)初出的錢(qián)還給他們，但是整個(gè)房子都給他們是不合法的。我想咨詢一下律師朋友，父母的這種行為符合法律規(guī)定嗎？華律網(wǎng)律師解答：當(dāng)初你父母在你結(jié)婚時(shí)，給你買(mǎi)的，屬于贈(zèng)予，后又過(guò)戶到你的名下，你是該房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)在你父母你不能收回該房屋。相關(guān)法律知識(shí)：房屋贈(zèng)予的法律特征其法律特征：（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。

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