離婚房產(chǎn)需要過戶嗎

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• 148****4303

  這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。
  需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，
  只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費用，沒有任何稅費繳納。
  前提，住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:06:11
• 137****9456

  　對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:05:23
• 151****5366

  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備以下資料：
  　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：
  　　（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　?。?）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　　（4）、房產(chǎn)證；
  　?。?）、身份證明及復(fù)印件。
  　　訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：
  　　（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；
  　?。?）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；
  　　（3）、身份證明及復(fù)印件；
  　?。?）、房產(chǎn)證。
  　　離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  　?。?）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  　?。?）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  　?。?）、到房管局辦理免征契稅申請；
  　?。?）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  　　（5）、取證。
  　　

  查看全文↓ 2018-06-04 17:04:47
• 142****8740

  　離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：
  　?。?）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；
  　　（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；
  　?。?）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；
  　?。?）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　?。?）、房產(chǎn)證；
  　　（7）、身份證明及復(fù)印件。
  　　離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：
  　　（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  　　（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  　?。?）、到房管局辦理免征契稅申請；
  　?。?）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  　?。?）、取證。
  　　離婚后房產(chǎn)證更名需要的費用：
  　?。?）、契稅按產(chǎn)價百分之二;
  　　（2）、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
  　?。?）、登記費80.00元;
  　?。?）、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
  　?。?）、工本費20.00元
  　　對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。
  　　離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選擇找專業(yè)人士代理辦理此事，省事又沒有法律風(fēng)險，及時保護自己的財產(chǎn)不受侵犯。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:04:08

相關(guān)問題

• 問 ??離婚房產(chǎn)需要過戶嗎?離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

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• 問 ??離婚過戶需要房產(chǎn)離婚協(xié)議嗎？
  答

  如果生效法律文書中明確房屋歸屬的，可由房屋歸屬方單方申請，不需要另一方簽字即可到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。已購公房（房改房）離婚財產(chǎn)約定辦理地點：市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理流程：第1步：申請人持房屋所有權(quán)證到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪；第2步：申請人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳地稅窗口完稅；第3步：申請人持規(guī)定資料，到市房產(chǎn)交易大廳二樓東廳受理窗口提出房屋過戶申請；第4步：登記機構(gòu)審核登記，產(chǎn)權(quán)人到市房產(chǎn)交易大廳二樓西廳發(fā)證窗口，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理材料：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證；4、離婚證、離婚協(xié)議書或生效法律文書；5、新測繪房屋平面圖；6、營業(yè)稅完稅憑證。說明事項：1、登記申請書，申請時由工作人員現(xiàn)場打印，不需提前準備。2、身份證明、離婚證、生效法律文書，提交復(fù)印件，核對原件，其他資料均為原件。3、除房屋平面圖提交2份外，其他資料均提交1份。特別提醒：生效法律文書中明確房屋歸屬的，可由房屋歸屬方單方申請，其他的均應(yīng)雙方申請。省直房改房需經(jīng)省政府行管局審批窗口（交易大廳東廳22號窗口）審批。收費依據(jù)：發(fā)改價格[2011]534號文收費項目：登記費 收費標準 住宅80元/套，由受讓方承擔法定期限：30個工作日承諾期限：3個工作日，省直房改房從省政府行管局審批通過之日起算。流轉(zhuǎn)程序：申請—受理—初審—審核—制證—發(fā)證—歸檔設(shè)定依據(jù)：《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《濟南市房屋登記條例》申請條件：申請人與依法提交的材料記載的主體一致；申請登記的房屋與房屋登記簿記載一致；申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)需要過戶嗎?離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協(xié)議書過戶。

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• 問 離婚后，房產(chǎn)過戶需要離婚證嗎
  答

  1、離婚后需要男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，只繳納手續(xù)費不需繳納稅，變更到女方名下，之后再辦理交易過戶；2、全國基本同意規(guī)定，應(yīng)當一樣辦理~！

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• 問 離婚房產(chǎn)需要過戶嗎?離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦?
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款?！　《?、離婚后按揭房如何過戶　　要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：　　1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送?，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　?、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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