農(nóng)村改造后的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 148****6658

  舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：
  　　1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國(guó)有出讓?zhuān)瑒t舊城改造后是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；
  　　2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來(lái)平盤(pán)的開(kāi)發(fā)房是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開(kāi)發(fā)商對(duì)平盤(pán)土地進(jìn)行了國(guó)有出讓權(quán)的獲得）；
  　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購(gòu)得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類(lèi)老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國(guó)有后拍賣(mài)，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:33:09
• 153****1422

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:32:52
• 155****3560

  1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有。
  　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓?zhuān)沁€是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓?zhuān)妥優(yōu)榱松唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2018-06-04 12:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權(quán)嗎?舊村改造房怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  　1、房屋產(chǎn)權(quán)取決于房屋腳下的土地是國(guó)有還是集體所有?！　?、舊村改造的房子如果土地不出讓?zhuān)沁€是小產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)房屋的樣子和結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，如果出讓?zhuān)妥優(yōu)榱松唐贩俊！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢(xún)一下?！　《?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權(quán)的嗎?有什么區(qū)別?
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。 如果是國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類(lèi)房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，不受?chē)?guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口的人不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶(hù)以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱(chēng)作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類(lèi)房在交過(guò)土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒(méi)有區(qū)別。 經(jīng)濟(jì)適用房被稱(chēng)作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。 至于只有居住權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房，被稱(chēng)作使用權(quán)房，經(jīng)過(guò)房改后可以升級(jí)為成本價(jià)房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說(shuō)的第一種情況，其說(shuō)法并不準(zhǔn)確。整個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)被稱(chēng)作大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點(diǎn)在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個(gè)證也被稱(chēng)作是“大本”，相應(yīng)的，每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱(chēng)作“小本”，這種提法只是用來(lái)區(qū)分樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)證和住戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個(gè)業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權(quán)的嗎？怎樣區(qū)別房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)的年限包括土地使用權(quán)年限和建筑使用年限，一般我們說(shuō)的都是土地使用年限；2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán)；4、當(dāng)需要改造城市時(shí)，可以資金補(bǔ)償方式終止使用權(quán)，或者提供置換物業(yè)給原使用者。

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權(quán)的嗎?集體產(chǎn)權(quán)的房子和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  　　集體產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：　　1、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成?！　?、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　渥ⅲ骸　?、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋?！　?、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權(quán)的嗎？如何區(qū)別房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  我家是98年在鎮(zhèn)上買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商是租用地

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