單位產(chǎn)權(quán)房是完全產(chǎn)權(quán)房？

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• 138****9624

  完全產(chǎn)權(quán)即是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-03 17:21:55
• 146****1148

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  此外，從法律意義上講，完全產(chǎn)權(quán)就是沒有抵押擔(dān)保等其他權(quán)力的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-03 17:21:00
• 154****0455

  集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果你全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則你同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。
  　　購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準書》和《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-03 17:19:38
• 131****6491

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
  

  查看全文↓ 2018-06-03 17:17:58
• 132****8106

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
  完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  此外，從法律意義上講，完全產(chǎn)權(quán)就是沒有抵押擔(dān)保等其他權(quán)力的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-03 17:16:11

相關(guān)問題

• 問 完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別其實就是在于產(chǎn)權(quán)的完整性，擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子是可以正常上市交易的，而且在交易的過程當(dāng)中，只要符合出售的條件就能夠變更產(chǎn)權(quán)，對于購房人來說是比較方便的一種房子，而不完全產(chǎn)權(quán)則代表著產(chǎn)權(quán)，分為幾個人所擁有，有一部分的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，也就沒有辦法進行直接出售，好像是回遷房或者是一部分的經(jīng)濟適用房，需要上繳土地出讓金或者是相關(guān)的稅費之后才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。有限產(chǎn)權(quán)房的形式有：1、單位提供土地，職工提供資金共同建房。2、單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。3、單位以小比例、職工以大比例投資建房。4、有償使用房屋。5、全額集資房屋。6、聯(lián)建集資房屋。

• 問 完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房和不完全產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)的完整性，因為完全產(chǎn)權(quán)的房子是可以直接進行交易的，按照相關(guān)的規(guī)定出售之后變更了產(chǎn)權(quán)，而不完全的產(chǎn)權(quán)是沒有辦法直接進行交易的，大多數(shù)有限產(chǎn)權(quán)的房子，比如說單位補貼出售的商品房或者是通過拆遷補償?shù)幕剡w房，有一部分的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個人，所以也就沒有辦法直接進行出售，在符合出售的條件之后，需要上繳土地出讓金和相關(guān)的使用稅費后才能夠進行轉(zhuǎn)讓。這也就是為什么不建議大家購買回遷房拆遷房的原因，因為大部分的回遷房，有一部分產(chǎn)權(quán)是歸屬于國家或者是單位所有的，而且即便是有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證之后也需要至少5年以后才能夠上市交易，如果在這期間出現(xiàn)任何問題，對于購房者來說都會造成經(jīng)濟上的糾紛。

• 問 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？單位產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  答

  單位有產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，單位人員分配住起的，修好后可不可以繼續(xù)享受

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• 問 ??誰能告訴我完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  私有產(chǎn)權(quán)是相對于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟房都有上市的時間限制).

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• 問 ??什么是單位產(chǎn)權(quán)房
  答

  單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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