請問住宅樓誤差多少？

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• 137****0342

  1、一般是3%以內(nèi)的，屬于正常；
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十四條　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:25:18
• 141****0952

  3%以內(nèi)補(bǔ)差價結(jié)算，不能以此為由解除合同。超過3%，既可以協(xié)商補(bǔ)差價解決，也可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:24:33
• 134****5680

  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。 商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
  住宅凈高計算公式 住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:24:12

相關(guān)問題

• 問 請問住宅結(jié)構(gòu)板厚檢測誤差多少？
  答

  按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定，住宅現(xiàn)澆混凝土樓板的厚度應(yīng)為跨度（即相鄰兩梁間距離）的1／30（例如相鄰兩梁的距離是3米，則厚度須為10厘米），但**薄不能低于6厘米（如衛(wèi)生間、走廊處兩梁之間距離若為1.2米，按1／30計算則厚度為4厘米，設(shè)計時是不能按4厘米設(shè)計的），允許誤差是可厚8毫米或薄5毫米。有些無良開發(fā)商或施工單位認(rèn)為反正樓板厚度不好測量，實際也幾乎沒什么人去測量，為牟取暴利，偷工減料，將樓板就只做到6～8厘米厚

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• 問 請問住宅樓需要多少電線？
  答

  一、100平方米的三房二廳裝修，需要多長的電線要看具體裝修情況。裝修電線一般都使用銅芯線，國標(biāo)電線每卷100米，通常只能按整卷購買。用線規(guī)格1.5紅、藍(lán)、花線各一卷，2.5紅、藍(lán)各一卷，4平方紅、藍(lán)各一卷。1.5平方花線用作接地線。紅、藍(lán)色的1.5平方用作照明線，2.5平方用作插座線，4平方用作空調(diào)等大功率插座線。二、影響電線用量的主要因素如下：1、裝修設(shè)計方案。按設(shè)計進(jìn)行預(yù)算，每個房間要裝幾盞燈，定位在哪，是否雙控；安排幾個插座，象空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電腦都可大致定位，然后再每個房間預(yù)留兩個備用的，廚房應(yīng)多裝幾個插座。設(shè)計幾個回路，回路越多用線越多。2、預(yù)裝電線利用。開發(fā)商交房時一般都已經(jīng)預(yù)裝電線，有的擔(dān)心質(zhì)量不好全部廢掉，有的因為布線不合理而重新安裝。如果能充分利用，可以節(jié)省一些電線。

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• 問 請問住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展。看看周圍越來越多的超高層電梯樓就深有就會知道了。國家目前對于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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• 問 請問住宅樓多少層**合適？
  答

  選樓層時，應(yīng)選擇樓層中部偏上的，從房價上看，也是這個部位的**貴。如果房子主方向是另一棟樓，**好再偏上一點(diǎn)，這樣更有私密性，不至于被對面看到屋里的情況，也不用整天掛窗簾(不包括遮擋陽光)。如果40層，**好樓層是30-35層，其次可選擇20-30層。

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• 問 請問住宅樓貸款利率是多少?
  答

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且商住兩用房的缺點(diǎn)很多，購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意：　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。　　二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交 ?！　∪⑸套捎梅繜o法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)?！　∷?、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便?！　∥?、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 ?！　×①徺I時不實行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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