房子是不動(dòng)產(chǎn),所以賣(mài)房子從法律上是二個(gè)主要程序:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2、辦好房屋過(guò)戶, 你是賣(mài)方,得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán),所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn),處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,否則有可能構(gòu)成法律上的無(wú)權(quán)處分; 簽合同時(shí),可以收取一定的定金,定金一般不超過(guò)總價(jià)的百分之二十;作為賣(mài)方,為維護(hù)自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過(guò)戶。 一般來(lái)講,賣(mài)方不付錢(qián)買(mǎi)方不會(huì)給過(guò)戶的;而買(mǎi)方付錢(qián)后也擔(dān)心賣(mài)方不過(guò)戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過(guò)戶,**多少,尾款多少如何支付。
全部5個(gè)回答>我從個(gè)人手里買(mǎi)的回遷房能落戶口嗎
131****4925 | 2018-05-31 09:07:53
已有3個(gè)回答
-
131****8651
如果確實(shí)是拆遷安置房的話是可以找拆遷辦的人給你更名 如果找對(duì)人的話將來(lái)辦房產(chǎn)證可以直接辦成你的名字。如果不是拆遷安置房,而是個(gè)別村里集資蓋的房子或者是小產(chǎn)權(quán)房的話不建議購(gòu)買(mǎi)。
查看全文↓ 2018-05-31 09:09:23 -
142****4183
回遷房肯定是可以落戶的,只要是正常過(guò)戶交易的,等交易完成后,帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù),身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可,然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。
查看全文↓ 2018-05-31 09:09:17 -
145****3186
回遷房只要是在購(gòu)房期間有正規(guī)辦理手續(xù),并且有房產(chǎn)證和契稅票據(jù),身份證、戶口本到房屋所在派出所辦理遷入證明即可。
查看全文↓ 2018-05-31 09:09:11
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
購(gòu)買(mǎi)二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 從個(gè)人手里買(mǎi)房要注意什么呢?答
房產(chǎn)過(guò)戶流程:1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
答
你好,簽合同的同時(shí)把賣(mài)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房貸卡同時(shí)要過(guò)來(lái),可大大降低風(fēng)險(xiǎn),不然房車(chē)可能一房二賣(mài)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 從個(gè)人手里買(mǎi)二手房怎么貸款答
從個(gè)人手里買(mǎi)二手房貸款的流程1、在辦理貸款之前需要先看好房子,了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,一切都確定好了之后簽署購(gòu)房協(xié)議。2、在申請(qǐng)貸款之前需要至少準(zhǔn)備30%的首付款,由申請(qǐng)人攜帶相應(yīng)的資料,到銀行的受理窗口填寫(xiě)貸款申請(qǐng)。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審批,審核通過(guò)之后會(huì)通知簽署貸款協(xié)議。4、之后就是耐心的等待放款。購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、要先提前確認(rèn)好所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否合法,能不能夠正常的上市交易,比如說(shuō)有一些公房就不能夠上市交易,需要原單位蓋章之后才能夠出售,還有一些房子有私自搭建的部分,這部分都屬于不能夠出售的范圍。2、大多數(shù)的二手房都曾經(jīng)居住過(guò),所以要了解二手房的實(shí)際使用年限。3、可以向周邊的業(yè)主打聽(tīng)房屋有沒(méi)有存在一些其他的問(wèn)題,比如說(shuō)是否和他人有過(guò)嚴(yán)重的糾紛。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也是很重要的,最好是能夠拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,了解管線和承重墻的位置,也方便之后的裝修。
買(mǎi)房交流群