吳江 農(nóng)村自建房 限高多少

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• 146****8479

  有的地方限高，但有的地方甚至連規(guī)定都沒有，具體就得看哪里了，畢竟農(nóng)村宅基地不像國拍土地。

  查看全文↓ 2018-05-28 20:22:20
• 158****5169

  當?shù)赜锌匾?guī)，去問問先

  查看全文↓ 2018-05-28 20:21:40
• 157****6485

  相比大城市的燈紅酒綠，農(nóng)村更多了幾分寧靜，而在農(nóng)村蓋房子，也不一定要蓋得豪華貴氣，簡單平凡也是一種美！今天分享的這三款都是比較簡單低調(diào)的戶型，來看下第一款戶型吧。
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  這三套戶型都是外表樸素但是內(nèi)容豐富，客廳廚房車庫一應(yīng)俱全。
  
  
  
  戶型2：
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  考慮到大多數(shù)農(nóng)村住宅左右都有鄰居，采用了左右無窗設(shè)計，更符合農(nóng)村住宅實際情況。
  
  
  
  戶型3：
  
  
  
  平面圖：
  
  
  
  二層充分利用了坡屋頂?shù)目臻g，在一定程度上解決了農(nóng)村自建房限高的問題。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:21:00
• 157****0876

  農(nóng)村里的自建房，不是拆遷統(tǒng)一造的，獨門獨戶！2014年批好！今年想造，有人知道樓房高度有沒有限制的！據(jù)說2015年出臺了新政策，那么2014年批好的是不是也要參考
  

  查看全文↓ 2018-05-28 20:20:06
• 157****6431

  個問題，需要結(jié)合樓主所處的地域和個人需求。不過，也有些相對標準的數(shù)據(jù)可參考。
  國家《住宅設(shè)計規(guī)范》第3.6條對層高和室內(nèi)凈高做出了規(guī)定：
  普通住宅層高不宜高于2.80m。
  臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  這是國家規(guī)范，不具牽制效力。但總體來講，這些規(guī)定是在總結(jié)了過往經(jīng)驗而出臺的，參考性強。
  提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。
  一般自建住房的層高，低層控制在3.2～3.6米左右，以上控制在3.0～3.4米左右比較適宜，如果需要裝修做頂面的，再放高0.2～0.4米左右。城市里的商品房層高只有2.8～3.0米左右。
  住房的層面高低，直接影響空氣流通。但也要區(qū)分具體情況。一般南方樓層會高些，因為空氣南方濕熱，層面高有助于散熱。而北方冬天寒冷，層面太高反而會加速熱量流失。此外，層面太高還會影響樓梯的建設(shè)——或者太占用空間，或者樓梯太陡。
  所以，不是越高越好。
  如果想要讓自建房內(nèi)部更氣派和開闊，一般可以考慮將客廳挑高，打通上下樓層。這也是豪宅的做法。
  其他參考數(shù)據(jù)：
  高級賓館3.5~4.0m，寫字樓3.3~3.6m，北方住宅2.8~3m，因集中供暖需要節(jié)約能源，多為2.8~2.9m，南方廣州空氣環(huán)境潮濕，層高3m居多，利于空氣流通。
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  本設(shè)自建房之家 11-06 21:00
  農(nóng)村建房高度可以比城市里的商品房層高略高些，城市商品房極限高度可以做到2.8m，現(xiàn)在開發(fā)商為了賣點和產(chǎn)品的口碑，一般都做到了2.9m，能保證2.4m的凈高，達到居住要求。有些品牌開發(fā)商更可以做到3m的層高，所以大家買房的時候也可以關(guān)注下這點！再來說說農(nóng)村的樓層高度，農(nóng)村建房現(xiàn)在也有了限高的要求，另外就是建造的費用和層高的高度也是相形見長的。我們一般建議客戶一層的層高在3.4-4.2m這個范圍，二層的層高在3-3.4m的范圍，三層高度同二層。這樣的高度設(shè)計是符合農(nóng)村的居住和使用習(xí)慣的，一層往往都是堂屋、客廳、餐廳等公共區(qū)域，匯集的人亦多，使用率極高。另外農(nóng)村都有重視堂屋的傳統(tǒng)，延續(xù)堂屋的至高地位；此外，從外觀上來分析，我們一般也是希望住宅底層的高度略高，可以形成高大敦實的效果。下面給大家發(fā)幾個我們工作室給客戶做的建房案例，具體地看看層高的關(guān)系！

  查看全文↓ 2018-05-28 20:18:40
• 142****7542

  如今，農(nóng)村很多地方經(jīng)濟條件都比以往有了很大的改善。生活富裕了，經(jīng)濟條件好了，人們都想住得更舒服一些。于是，很多農(nóng)民朋友就想在自家宅基地上建造更大、更高、更豪華氣派的別墅。追求美好的生活沒有錯，但是，有些問題還是要注意一下，否則可能會因小失大，給自己造成不必要的損失。今天，我們一起來看一下。
  
  
  
  
  一、農(nóng)村自建別墅不宜超高 在一些富裕的地方，人們建別墅一蓋就是5、6層，二十多米高，你一棟我一棟，缺乏規(guī)劃，參差不齊。為了當?shù)卮迩f風貌和基礎(chǔ)建設(shè)的合理發(fā)展，很多地方出臺了村鎮(zhèn)規(guī)劃的規(guī)定。比如佛山市就規(guī)定村民私宅高度原則上控制在4層以內(nèi)，不得超過15米。其實4層以下也比較安全，再高的話，如果發(fā)生火災(zāi)等，營救起來說實話是比較困難的。
  
  
  
  
  二、自建房不宜超面積 現(xiàn)在村民每戶只能有一處宅基地，所以很多人建房時難免想要多向外占一點地方，以獲得更大的面積。這樣雖然也能把房子蓋起來，但是將來很可能不能獲得確權(quán)發(fā)證，會給自己帶來更大的麻煩。有的地方會對多占的面積收稅，所以真沒必要，因為一年可能也住不了幾天，夠用就可以了。
  
  
  
  
  三、不在不合法的地方建房子 因為現(xiàn)在一戶只能有一宅，所以有很多地方的人現(xiàn)在都在自家農(nóng)田里，或者自留地里再蓋一處房子。這樣違規(guī)建造的房子，將來很可能會被拆除，而且沒有任何補償，給自己造成嚴重損失。
  
  
  
  
  以上這些，希望對農(nóng)民朋友建房有所幫助。保持關(guān)注，小編將為您提供更多有用的“三農(nóng)”信

  查看全文↓ 2018-05-28 20:16:15

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請?農(nóng)村自建房申請范本?
  答

  先到當?shù)貒?、建設(shè)部門（如果是危房重建主要是建設(shè)）咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，你再做下面手續(xù)：1、你原來的舊房是否有雙證（土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證），沒有的話先補齊雙證。2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權(quán)為由，申請土地使用證登記。3、有雙證的舊房就不用補“雙證”，對于老房子申請重建，一般以危房為由申請重建：（1）到當?shù)匚７胯b定機構(gòu)申請房屋安全鑒定（大約要不2000-3000元），拿到危房鑒定報告后，先向村級申請（申請表格村級蓋章后），再到鄉(xiāng)、鎮(zhèn)蓋章上報，**后縣建設(shè)部門審批。備注：對于舊房改建的一般按原來舊址重建。對于新建的用地審批面積標準：按省、市規(guī)定標準審批（一般人均占地20---30平方米）

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• 問 農(nóng)村自建房怎么做預(yù)算?農(nóng)村自建房成本大概多少?
  答

  　關(guān)于造價要看地基建造或附著在什么地質(zhì)上，即在石層上及硬土層還是軟土層或是回填層上。地基建造在較軟的土層上及回填層上或水中，其結(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，因為地基在不同的地層或地質(zhì)上建造，其結(jié)構(gòu)及價格也完全不同。一般中國南方農(nóng)村建房時，地基部分是與主體部分的價格是分開算的。　　關(guān)于主體的造價還是要看什么結(jié)構(gòu)，農(nóng)村自建房如完全采用框架混凝土框架及屋面的結(jié)構(gòu)，現(xiàn)一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加樓板、磚墻的結(jié)構(gòu)，價位在1200-1400；純紅磚、后加梁瓦屋面的結(jié)構(gòu)，價在800-1000左右這樣。（以上價格不包含裝修價）　　另，要求高的如仿西班牙或歐美別墅建造的房屋，由于其內(nèi)部設(shè)有壁爐、暖墻、煙道、錯層、假屋面、地下室及外立面造型復(fù)雜，如圓弧門窗、外墻凸凹線條以及挑出的柱、架等復(fù)雜構(gòu)造，其造價會更高，有時超過原造價的百分之五十到百分之百以上

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• 問 ??農(nóng)村自建房可以過戶嗎？農(nóng)村自建房過戶問題？
  答

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農(nóng)村自建房過戶流程：農(nóng)村居民申請辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)

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• 問 ??農(nóng)村可以自建房嗎？農(nóng)村自建房要辦什么證件？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 ??農(nóng)村自建房能否申請貸款?農(nóng)村自建房怎么貸款?
  答

  一)農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

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