購房合同可以進(jìn)行更改嗎

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• 148****9925

  　和開發(fā)商協(xié)商一致，可以變更購房合同。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓
  　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  　　第七十八條　當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:39:37
• 131****0583

  在不違背法律和有損他人利益的條件下，經(jīng)合同當(dāng)事人同意：尚未簽約的合同可以修改，已簽約的合同可以變更。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:39:32
• 148****9509

  購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了不能變更了。
  
  一、購房合同備案撤銷流程如下：
  
  1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。
  
  2、從住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認(rèn)真填寫，并簽字蓋章。
  
  3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場。
  
  4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。
  
  5、房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:39:27
• 157****5931

  不可以換，因為雙方已經(jīng)形成合同關(guān)系了，單方違約是要負(fù)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:39:17
• 149****4260

  首先擔(dān)保人必須到場證明他不是購房者，而只是擔(dān)保人，第二你丈人在購房合同上簽字了沒有？如果簽字了問題不大，如果沒有簽字的話，要看你的交款憑證上是用誰的名字交的，售樓處的工作人員應(yīng)該也有義務(wù)證明房子只是你丈人自己的。
  更名：辦完房產(chǎn)證直接過戶就可以了，公證的話，就需要提供父女關(guān)系證明，再到公證處辦理公證就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-18 10:39:10

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以修改嗎? 購房合同可以更改嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 購房合同購房者姓名可以更改嗎
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同如何改名字？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 只是網(wǎng)簽合同，可以進(jìn)行出售，并更改戶主嗎？
  答

  房屋買賣合同只有開發(fā)商和購買方或買賣雙方，哪有戶主？如果要更改買賣合同上的購買方信息，網(wǎng)簽合同需要到房地部門撤銷登記后，重新簽訂

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