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商業(yè)用地可以建住宅嗎

136****8981 | 2017-04-27 09:13:11

已有3個回答

  • 137****7580

    如果符合城市規(guī)劃、報政府批準后,是可以的。但不建議這么做。
    商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

    查看全文↓ 2017-04-27 09:19:04
  • 138****6010

    不可以,既然已經規(guī)劃為商業(yè)用地了,連產權年限都給固定為40年了,就只能建商業(yè)了。除非更改規(guī)劃,報規(guī)劃委重新審批、規(guī)劃。商業(yè)40年,商住50年,住宅70年。

    查看全文↓ 2017-04-27 09:18:10
  • 147****4905

    可以,只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設,房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產,不是住宅,交易按商業(yè)房產繳納稅費,而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價,只有40年期限。
    不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

    查看全文↓ 2017-04-27 09:16:18

相關問題

  • 弊端主要有以下幾點:1、使用年限商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重;產權時間我理解應該是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因為房屋購買后,房屋產權就屬于你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。所以,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標準也會比住宅高

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  • 辨別方法:查看《國土使用證》按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當?shù)姆慨a,前者的評估價要比后者高得多。

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  • 如果符合城市規(guī)劃、報政府批準后,是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

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  • 可以,只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設,房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產,不是住宅,交易按商業(yè)房產繳納稅費,而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價,只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

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  • 如果符合城市規(guī)劃、報政府批準后,是可以的。但不建議這么做。商業(yè)用地的價值是遠遠高于住宅用地的。

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