什么是花園洋房

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• 135****5384

  花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū),是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物,所以售價并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級,而且有一定文化品位.
  廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn),又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間.從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結(jié)論是成立的.

  查看全文↓ 2017-04-24 16:31:55
• 136****4773

  花園洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

  查看全文↓ 2017-04-24 16:28:50
• 134****5056

  花園洋房是介于高層和別墅之間的業(yè)態(tài)，對比看看吧花園洋房 別墅樓層 4-6層 一戶一層或二層 3層—4層有天有地車位/車庫 集中車位 獨(dú)立車位/車庫地下室 一般只有一，二樓有 自帶棟別戶數(shù) 一梯兩戶 除疊拼外，一般都有獨(dú)立入戶周邊配套 較齊 一般不完善價格 總價底 總價高人氣旺 比較冷清

  查看全文↓ 2017-04-24 16:28:14

相關(guān)問題

• 問 什么是花園洋房？和多層有什么區(qū)別？
  答

  很多朋友會把花園洋房和多層物業(yè)混淆，確實(shí)從某些方面來講，花園洋房和多層有著相似的特征。但是通常這些相似的特征及其的外觀。例如樓層差別不大，而且部分外觀的材料也會相同。但是相對于多層來說，花園洋房的容積率更低，一般只有1.0~1.5。而且私密性和居住的舒適度也要更高，在品質(zhì)上明顯要高于多層。而且在內(nèi)部的裝修當(dāng)中，花園洋房會用較多的，別墅中才會有的元素。而多層都是較為平常的裝修。是從字面意義上來講，花園洋房也要體現(xiàn)出它自有的風(fēng)格，比如歐式，美式以及中式或者鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。

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• 問 什么是花園洋房呢？多層呢？
  答

  　　什么時花園洋房?　　解析花園洋房　　花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。　　時至今日，一個多世紀(jì)過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運(yùn)動”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達(dá)到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)?！　〔贿^北京乃至全國都市的社會經(jīng)濟(jì)、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡要的研究。

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• 問 ??什么是花園洋房?它的特點(diǎn)都有哪些?
  答

  一、花園洋房的定義花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房?，F(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異?；▓@洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。花園洋房對于購房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級，這一層級的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。二、花園洋房的特點(diǎn)1、花園洋房的**主要特點(diǎn)是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計。3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。5、花園洋房的設(shè)計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對于別墅的獨(dú)立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。

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• 問 什么是花園洋房
  答

  一般來講，花園洋房的實(shí)際使用面積與建筑面積的比例要比普通高層要高很多。比如110平米的建筑面積，花園洋房可能實(shí)際使用面積能夠達(dá)到100平米，而普通高層只能達(dá)到90平米。

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• 問 什么是花園洋房
  答

  花園洋房其實(shí)是指6層以下的多層板式建筑房屋，花園洋房周邊的綠化率是比較高的，而整體的風(fēng)格其實(shí)是有一些偏北美分或者是歐式風(fēng)的，花園洋房的戶型和普通住宅房不會有太大的區(qū)別?，F(xiàn)在的花園洋房和以前的花園洋房還是有一些差異的，過去的花園洋房其實(shí)就是指那種配有車庫以及花園的三層小樓房或者是獨(dú)立式的小平房?；▓@洋房在市場上還是挺受歡迎的，因為這種房子有以下這些優(yōu)點(diǎn)：①花園洋房有開放式的生活方式，這其實(shí)是很多人購買的一個主要原因，而且這種房子的裝修風(fēng)格也是帶有一些國外的建筑特點(diǎn)。②花園洋房的容積率是比較低的，所以整體來看，小區(qū)里面的綠化環(huán)境是做的比較好的，同時這種房子比較講究景觀與風(fēng)格的處理，基本上所有的花園洋房都會帶有私家花園。