購(gòu)房后沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

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• 132****6240

  沒(méi)有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2017-04-14 11:32:28
• 147****3390

  1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒(méi)有問(wèn)題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映，投訴開(kāi)發(fā)商。
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái)，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2017-04-14 11:28:56
• 154****0186

  這是中國(guó)的普遍現(xiàn)象呀，很多都沒(méi)有房產(chǎn)證，我們縣里的房子大部分都沒(méi)有房產(chǎn)證，我家的樓房都8年了都沒(méi)房產(chǎn)證，這個(gè)不影響你買(mǎi)賣(mài)的，要是想著買(mǎi)賣(mài)，雙方可以去公證處簽個(gè)過(guò)戶(hù)合同就行。
  同樣 具有法律效力的！現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房子基本都是這樣的！這是中國(guó)的現(xiàn)狀

  查看全文↓ 2017-04-14 11:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)測(cè)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類(lèi)房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi), 除非你愿意買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說(shuō)可以過(guò)年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問(wèn)他是什么原因要等到過(guò)年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買(mǎi)到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買(mǎi)到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買(mǎi)的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門(mén)反映,投訴開(kāi)發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類(lèi)房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話(huà),一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢(xún)政府相關(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) 房子有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你是小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)問(wèn)題有些頭痛。國(guó)家命令禁止這類(lèi)房子交易。但是你買(mǎi)了，實(shí)際是在找麻煩。這些房子本身就是屬于違法的，所以國(guó)家也不予以保護(hù)。沒(méi)有什么好辦法。保管好購(gòu)房合同，只要不侵占你的房子和權(quán)益，就保持現(xiàn)狀吧。

• 問(wèn) ??只有房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。3、只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證一定要辦的 你那個(gè)應(yīng)該是集體土地吧 要辦理集體土地證得 否則你得不到補(bǔ)償?shù)?而且你要過(guò)戶(hù)過(guò)過(guò)來(lái)才行的

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