房屋的建筑面積是怎么計算的呢？

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• 152****1853

  計算建筑面積的規(guī)定
  　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
  　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
  　　2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
  　　3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.2面積。
  　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
  　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
  　　3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
  　　3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
  　　3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
  　　3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
  　　3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
  　　3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、**道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
  　　3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。
  　　3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  　　3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  　　3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
  　　3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。
  　　3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
  　　3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  　　3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
  　　3.0.24 下列項目不應計算面積：
  　　1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  　　2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
  　　3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，
  　　4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  　　5 建筑物內(nèi)的*作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  　　6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  　　7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　8 自動扶梯、自動人行道．
  　　9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2017-04-13 11:17:28
• 133****6206

  不計算建筑物面積的范圍
  　　1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  　　2）建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
  　　3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。
  　　4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池、
  　　5）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  　　6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以上的雨篷，以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  　　7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯，以及用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　8）自動扶梯、自動人行道。
  　　9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2017-04-13 11:15:15
• 131****6468

  計算建筑面積的具體方法
  　?。?）單層建筑物的建筑面積：此面積應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合以下規(guī)定：
  　　1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。
  　　單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標高至屋面板**低處結構標高之間的垂直距離。
  　　凈高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
  　?。?）單層建筑物內(nèi)設有局部樓層的建筑面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　?。?）多層建筑物的建筑面積：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物**底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高之上層樓面的結構標高之間的垂直距離。**上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結構標高至屋面板**低板面結構標高之間的垂直距離。
  　?。?）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑面積：當設計加以利用時凈高超過2.10的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
  　　多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。
  　?。?）其他建筑五的建筑面積：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
  　　（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層的建筑面積：設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
  　　（7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積：門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
  　?。?）有架空走廊的建筑物的建筑面積：建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
  　?。?）立體書庫等的建筑面積：立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
  　　（10）燈光控制室的建筑面積：有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
  　　（11）落地櫥窗等的建筑面積：建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
  　?。?2）場館看臺的建筑面積：有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
  　　（13）樓梯間等的建筑面積：建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等的水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
  　　（14）設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面積：此面積應按其底板面的外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
  　　設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應視為坡屋頂。
  　?。?5）室內(nèi)樓梯間等的建筑面積：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等待建筑 應按建筑物的自然層計算。
  　　遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。
  　?。?6）雨篷的建筑面積：雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。
  　?。?7）室外樓梯的建筑面積：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
  　　室外樓梯，**上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。
  　　（18）陽臺的建筑面積：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  　?。?0）聯(lián)跨建筑物的建筑面積：高低連垮的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在底跨面積內(nèi)。
  　?。?1）圍護結構建筑物的建筑面積：以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
  　?。?2）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  　?。?3）建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

  查看全文↓ 2017-04-13 11:13:55

相關問題

• 問 ??房屋建筑面積是怎么計算的？陽臺建筑面積怎么算？
  答

  陽臺建筑面積的計算：1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。3.凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??房屋建筑面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  （1）計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；層高應2.20M以上。同一房屋結果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。（2）計算全部建筑面積的范圍：單層房屋；房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積；穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；（3）計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積計算公式是怎么樣的?
  答

  按照房產(chǎn)測量規(guī)范要求就準確了δSi = K?SiK = ∑δSi / ∑Si式中：K——為面積的分攤系數(shù)；Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡。

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• 問 房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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