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這要看地段,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個小時的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以啦在偏僻的郊外自己蓋別墅超級便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買進(jìn)的時候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢吧。
澳洲別墅多少錢
144****5842 | 2017-03-17 15:30:53
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132****2048
澳洲別墅的價格從30萬澳幣到100萬澳幣不等，當(dāng)然這個是比較正常的家庭居住別墅，豪宅除外。豪宅需要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)以及喜好情況進(jìn)行分析。在澳洲的大型生活區(qū)主要是在距離CBD以外10到30公里都很正常。本地的人士一般是不太選擇CBD高層的。因?yàn)閯e墅一般都配有車位，且生活起居極為方便。而CBD則不同，一般下午5:30左右大部分在CBD打工的人都開始回家。晚上的CBD中心很無聊。一般想買到居住方便，附近**充足的生活區(qū)價位還是非常合適的，拿墨爾本舉例：在舉例CBD中心15到25公里范圍，總價格在55萬澳幣都可以買到永久土地以及一棟精裝的別墅。
查看全文↓ 2017-03-17 15:32:53
在進(jìn)行置業(yè)的過程中，需要跟信譽(yù)好的公司進(jìn)行溝通了解。推薦澳洲SimondsHomes家建集團(tuán)。這公司在中國有很多代表處，服務(wù)還不錯！提供的信息非常真實(shí)可靠。 -
137****9270
看你買的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個小時的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買進(jìn)的時候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢吧,
查看全文↓ 2017-03-17 15:32:14 -
155****6282
澳洲不同的地段別墅的價格也不同：
查看全文↓ 2017-03-17 15:31:27
1、離市中心行程大于三小時的60-80萬人民幣。
2、在市中心附近的需要200-300萬人民幣。
3、如果蓋一個普通一點(diǎn)的150-200萬左右
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一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請F(tuán)IRB購房許可將面臨新的申請費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時間、申請流程、申請費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。
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因?yàn)閲嗽诎闹薤偪竦馁彿?，?dǎo)致澳洲房價隨著上漲，以至于當(dāng)?shù)厝速I房也成了難題。為了打擊海外人士購房狂潮，澳洲一直不斷出臺嚴(yán)控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房價，首先要向澳洲外國人投資委員會遞交申請，繳納房價的1%的申請費(fèi)。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來壓制，但是對于想在澳洲買房的中國人來說，這個房價仍然嚇不倒他們。澳洲購房熱潮，依然在持續(xù)進(jìn)行。澳洲房價太便宜在購房政策出臺以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導(dǎo)致來自國外的豪宅買家減少了一些。但是該政策似乎對悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國大陸買家對悉尼五百萬以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國人會更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買豪宅，他們認(rèn)為這邊的房產(chǎn)性價比要高于東區(qū)。在政策出臺后的一段時間內(nèi)，他們就賣出了五套豪宅，均價都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對于中國富豪來說，幾乎不起作用。
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當(dāng)前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制。一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進(jìn)行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請F(tuán)IRB購房許可將面臨新的申請費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。審批時間、申請流程、申請費(fèi)用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進(jìn)行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當(dāng)少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。
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在澳洲的留學(xué)生買房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次買房的留學(xué)生在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時候往往忽略了這些費(fèi)用。對這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。留學(xué)生買房成本包括：1.貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 2.參觀巡視的費(fèi)用 3. 印花稅 4.保險費(fèi) 5. 法律費(fèi)用 6. 搬家費(fèi)用 7.地產(chǎn)代理費(fèi)用。一、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。二、定期費(fèi)用(Ongoing Fees)與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。三、評估費(fèi) (Valuation Fee)您的貸款機(jī)構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費(fèi)通常需要您來支付。同樣的，評估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。四、檢查 (Inspection) 費(fèi)用在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實(shí)賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過$1000。蟲害的檢查費(fèi)約為$100。五、印花稅 (Stamp Duty) 費(fèi)用各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產(chǎn)，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (Conveyancing Fees)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，或稱為有關(guān)財產(chǎn)或其他權(quán)益的讓與，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師或地產(chǎn)代理商來進(jìn)行。律師費(fèi)用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(fèi)(settlement fee)、存取款費(fèi)(lodgement fee)以及名目繁多的雜費(fèi)等，這個費(fèi)用還會更高。利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓配套文件，自己親手作調(diào)查不失為節(jié)省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這不象您聘請律師或是產(chǎn)權(quán)代理人時，可以受到法律保護(hù)，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。七、按揭保險 (Mortgage Insurance)如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費(fèi)為$1000到$1200。許多貸款機(jī)構(gòu)還會堅(jiān)持要求您交建筑保險金。它們也會向您推薦家產(chǎn)保險(contents insurance) 和收入保險。八、搬家費(fèi)用和地產(chǎn)代理費(fèi)請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費(fèi)為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費(fèi)將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計(jì)算地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。大多數(shù)的公司會收取相當(dāng)于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計(jì)劃申請購房貸款的人來說，預(yù)先計(jì)算出上述隱藏的各項(xiàng)雜費(fèi)是成功獲得貸款的重要步驟。這些費(fèi)用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費(fèi)用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。訣竅：稅收和雜費(fèi)會很大程度地增加澳洲留學(xué)生買房的成本。超前計(jì)劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。
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