??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？

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• 136****5610

  當前澳洲房產(chǎn)正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。然而，想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制。
  一、澳洲如何定義外國人
  現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：
  外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;
  二、外國人在澳洲買房的限制：
  1、外國人在澳洲只可買全新住宅
  外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;
  2、外國人不可進行房屋拍賣
  如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見
  三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請
  近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進行調(diào)整。
  從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。
  買房限制：
  1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。
  2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。
  3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。
  4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:31
• 133****8676

  由于澳洲房產(chǎn)信貸制度完善，本地人買房時絕大部分采用銀行按揭，極少有人一次性付清。只要你有房價一至二成的現(xiàn)金做首期，同時能證明你的經(jīng)常性收入可以足夠還貸，銀行就會同意借錢給你買澳洲房產(chǎn)。在購房者確定了購房意向或是選定了心儀的房屋后，就可以進入貸款程序了。
  　　貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。和中國不一樣，澳洲買房貸款機構(gòu)的收入均來源于各大銀行的傭金，而不用靠收取購房者中介費來賺錢，所以強烈建議準備買房之際先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)你的資信情況做個“預(yù)審”，告訴你可以貸出多少錢、多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫你免除各種風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:20
• 137****3279

  　澳洲房地產(chǎn)市場形成的一些操作制度，主要涉及到九個方面。
  　　1、首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨立，避免形成利益統(tǒng)一體
  　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)規(guī)模
  　　3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產(chǎn)價格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國內(nèi)銷售的項目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項簡單的證件
  　　4、購買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動用。
  　　5、澳洲房地產(chǎn)購買強制律師指導(dǎo)購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業(yè)主不必擔(dān)心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房產(chǎn)交易強制通過中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)共享，由于房價透明，政府規(guī)定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的**新權(quán)威評估和歷史價格變化。業(yè)主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。
  　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁的購房合同中，其內(nèi)容不限于單個業(yè)主套內(nèi)，而是針對整個社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標示出來，這與國內(nèi)有顯著區(qū)別。整個小區(qū)原始審批的設(shè)計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場過熱導(dǎo)致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購買二手房，開發(fā)商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監(jiān)控。
  　　9、嚴格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會制約和維護合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:36:16

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？有什么注意事項嗎？
  答

  一、澳洲如何定義外國人現(xiàn)行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區(qū)別如下：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設(shè)外國資本控股的公司、由外國人開設(shè)外國公司控制的信托財產(chǎn)受托人;二、外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅.在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅;2、外國人不可進行房屋拍賣如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見三、外國人在澳洲買房時必須獲得FIRB申請近年來，隨著澳洲房市的火熱，涌入了眾多外國買家，為此，澳洲政府近對FIRB的管理制度進行調(diào)整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，F(xiàn)IRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局一起對住宅類物業(yè)進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。買房限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅，外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅，在獲得FIRB批準后，可構(gòu)面澳洲全新住宅。2、外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。3、雖然澳洲對于外國人買二手房有限制，但是對于買房的數(shù)量是沒有限制的。4、有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在簽證到期前三個月要將這套房產(chǎn)賣掉。

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• 問 在日本買房多少錢？有什么注意事項?。?/a>
  答

  一．在日本全款買房的流程是什么？1.看房選房日本對于海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。2.申請購房（1）提交購房申請確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節(jié)。（2）準備公證材料買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。3.簽約購房簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會對相關(guān)的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之后才能簽約。簽訂購房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。4.交易過戶產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國內(nèi)的律師）會全程跟進，并幫助買賣雙方確認合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機構(gòu)委托郵寄至購房者手中。

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• 問 ??在日本買房多少錢？在日本買房有什么注意事項?。?/a>
  答

  “在日本買房，就等于擁有了永久居住權(quán)和土地使用權(quán)。”這里有個誤區(qū)。私有產(chǎn)權(quán)，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大?！笔聦嵣希繅K土地都有它的屬性。從建筑物的高度，到建成后的用途，都得嚴格遵照屬性。無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。通過對這兩個詞的了解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。

  ??有誰了解在澳洲買房多少錢？

  答

  因為國人在澳洲瘋狂的購房，導(dǎo)致澳洲房價隨著上漲，以至于當?shù)厝速I房也成了難題。為了打擊海外人士購房狂潮，澳洲一直不斷出臺嚴控政策。以新州為例，外籍人士在悉尼買房，除了本身高昂的房價，首先要向澳洲外國人投資委員會遞交申請，繳納房價的1%的申請費。此外還要支付印花稅（12%）和土地稅(2%)。然而哪怕出了政策來壓制，但是對于想在澳洲買房的中國人來說，這個房價仍然嚇不倒他們。澳洲購房熱潮，依然在持續(xù)進行。澳洲房價太便宜在購房政策出臺以后，悉尼東區(qū)某中介公司的Bill Malouf表示，這一政策導(dǎo)致來自國外的豪宅買家減少了一些。但是該政策似乎對悉尼其他區(qū)的并不產(chǎn)生影響，相反中國大陸買家對悉尼五百萬以上的房子表現(xiàn)出更高的感興趣，這類房產(chǎn)也一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。據(jù)澳大利業(yè)地產(chǎn)界高手Kingsley Yates介紹，中國人會更傾向于在悉尼下北區(qū)Mosman買豪宅，他們認為這邊的房產(chǎn)性價比要高于東區(qū)。在政策出臺后的一段時間內(nèi)，他們就賣出了五套豪宅，均價都在600萬澳幣左右，而且買家都是中國人。由此可以看出，澳洲政府的調(diào)控政策對于中國富豪來說，幾乎不起作用。

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• 問 ??在澳洲買房多少錢？誰清楚？
  答

  澳大利亞買房**一般是**二成，貸款八成；對于百萬以上的樓宇，**三成，貸款七成。如果買的是期房，**一成，等房屋建成交割時，買家再付一成，銀行貸款八成。在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%)。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。其他的情況**低**為30%。

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