2016房產(chǎn)新政契稅怎么算

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• 143****5389

  1、契稅新政策2016，90,4平方的契稅=90.4*1.5%*單價=1.356*單價
  　　2、2016年2月22日起簽訂的正式購房合同執(zhí)行新政。
  　　對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:54:15
• 148****0531

  新政：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:52:49
• 153****5447

  首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按2%繳納；

  查看全文↓ 2017-03-17 14:51:59

相關(guān)問題

• 問 2016年房產(chǎn)契稅新政策是怎么規(guī)定的
  答

  很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計算，有沒有固定的百分比；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對這三個問題展開分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2016年契稅新政策1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰交？”這三個問題。由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。同時在二手房買賣時，還會出現(xiàn)中介把契稅計算在房屋價格中，從而減少了賣方的所得。請您在買房或賣方時和律師聯(lián)系，清楚地計算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費(fèi)的情形等，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 青島2010房產(chǎn)契稅新政策
  答

  以家庭為單位，青島本地戶口 可以買2套房子，一手房稅費(fèi)：首次購房契稅1.5% 2二次購房契稅3%。

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• 問 2017房產(chǎn)新政
  答

  2017房產(chǎn)新政解讀如下：①穩(wěn)定：2017年是換屆之年，在通稿里多次提到穩(wěn)定，平穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)的提法。在這些提法下，防范金融風(fēng)險和資產(chǎn)泡沫是重中之重的事情，因此，樓市和股市不能有太大的波動，換句話說，穩(wěn)中求進(jìn)是一種重要原則，對指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作有著重要的意義。②實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及三去一降一補(bǔ)：三去一降一補(bǔ)指的是去產(chǎn)能，去杠桿，去庫存，降成本，補(bǔ)短板。三去一降一補(bǔ)是在去年經(jīng)濟(jì)工作會議提到的，會議中也著重強(qiáng)調(diào)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，由此可見，2017年高層對實(shí)體經(jīng)濟(jì)重視度是很強(qiáng)的。③改革：在2015年的時候，股市漲幅大，2016年的時候，樓市漲幅大，到2017年全部暫時熄火。在2017年，單單靠大基建和PPP是很難穩(wěn)定增長，所以，改革需要有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，這是中國未來的希望。

• 問 2012年房產(chǎn)契稅有什么新政策?
  答

  3月1號開始。

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• 問 ??紹興2016年房產(chǎn)過戶契稅有補(bǔ)貼嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  退契稅補(bǔ)貼是地方政府出臺的購房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策，如下；　　（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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