買房子可以寫兩個人的名字嗎?

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• 152****8719

  1、簽約時兩人都必須在場
  在買房，會有很多簽約過程，比如簽買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻兩人都在場。而且一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要寫上兩個人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場辦理手續(xù)，那么就必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  2、證件要準(zhǔn)備齊全
  夫妻兩人共同買房，需要提供的證件材料會比較多，所以千萬不能馬虎，提交貸款申請時，需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他財(cái)力證明等。
  3、要有主貸、次貸之分
  主貸人跟次貸人之分還是根據(jù)實(shí)際情況決定，絕不是簡單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人(主貸人)，不管你房產(chǎn)證上是否寫了兩個人的名字，另一個人都是作為共同借款人。
  一般來說收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸到更高的額度;選較年輕的一方，貸款年限更久;選信征較好的一方比較容易批貸。
  商業(yè)貸款**高年限30年，商品房公積金貸款**高年限30年，二手房公積金貸款**高年限20年。其次，跟主貸人的年齡以及購房房屋的房齡有關(guān)系。
  購房商品房時，**高可以貸總價的8成;購買二手房，**高可以貸評估值的80%。目前長沙公積金可待**高額度為60萬。
  4、所占份額提前定好
  夫妻兩人買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存系期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也不影響其對房屋的所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。
  5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
  這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:43
• 141****2496

  房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  1、 原有名字的改變。
  因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。
  2、 房產(chǎn)證名字減少。
  原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
  3、 房產(chǎn)證增加名字。
  這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:23
• 157****7813

  自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。
  房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。
  房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:08

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• 問 買房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  ①買房可以寫兩個人的名字，如果在婚前買房寫了，那么就成了共有財(cái)產(chǎn)，如果不是雙方的名字，只是夫妻其中一方的財(cái)產(chǎn)，那么就不會變成共同財(cái)產(chǎn)了。②如果是在結(jié)婚前買的，而且是父母出錢買的，這只是對當(dāng)事人的贈予，并不是對夫妻雙方的，除非父母明確表示，如果在結(jié)婚后買的，然后是父母出資的，默認(rèn)是給夫妻雙方的，但如果父母明確表示是給子女的除外。③婚后買房想要算個人財(cái)產(chǎn)，那么可以去辦理贈予公證，需要去公證處辦理公證，只要贈與人和被人贈與人出現(xiàn)就行了。簽附條件贈與合同，這是父母和夫妻簽訂的合同，但可以約定義務(wù)，表示只在他們有夫妻關(guān)系的時候有效，一旦解除父母會收回財(cái)產(chǎn)。請律師見證，讓父母寫下書面證明，表示這錢是給子女的，可以簽字畫押，或者留下錄音，在律師見證下是具有法律效力的。

• 問 兩個人貸款買房可以嗎? 貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  現(xiàn)在即使是兩個不認(rèn)識的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產(chǎn)權(quán)證上面寫上兩個人的名字，以及兩個人的出資比例。男女朋友能結(jié)婚當(dāng)然皆大歡喜，就是**后分道揚(yáng)鑣了也沒有關(guān)系，有能力的一方償還對方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產(chǎn)權(quán)證上將一方刪除就好了。這種做法可以彌補(bǔ)很多不足，比如一個人**錢不夠可以兩個人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現(xiàn)在高昂的房貸利息等等。當(dāng)然也有不足的地方，就是之后房產(chǎn)的價值升高或者降低，會導(dǎo)致當(dāng)時投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結(jié)算，等到一方想獨(dú)立購買的時候，做下那時候的房產(chǎn)價格評估，然后按比例還給對方出資額就好了

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• 問 買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  房子可以寫兩個人的名字，如果兩人是夫妻關(guān)系在買房子的過程當(dāng)中，雙方持有各自的身份證明、戶口本和結(jié)婚證簽署兩人名義的購房合同，在之后辦理房產(chǎn)證時就是兩人的名字。此外即便不是夫妻關(guān)系，同樣可以以兩人名義購房，有些城市需要先進(jìn)行公證，明確各自在房屋所占權(quán)益份額的多少，憑借著公證書才能夠簽署兩人名義的購房合同。從法律角度來講，夫妻買房無論是一個人名字還是兩人名字，在婚后購買的房屋都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不影響財(cái)產(chǎn)的分割。而且從辦事效率來講，因?yàn)榉课葜筮€涉及到貸款和相關(guān)的辦理手續(xù)，兩人名字辦理的手續(xù)比較繁瑣，為了增加辦事的便利性，可以考慮只寫一人的名字。如果擔(dān)心在婚姻過程當(dāng)中自己的經(jīng)濟(jì)受損，可以簽署婚前協(xié)議，明確房子的分配問題。

• 問 買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  房子可以寫兩個人的名字，如果兩人是夫妻關(guān)系在買房子的過程當(dāng)中，雙方持有各自的身份證明、戶口本和結(jié)婚證簽署兩人名義的購房合同，在之后辦理房產(chǎn)證時就是兩人的名字。此外即便不是夫妻關(guān)系，同樣可以以兩人名義購房，有些城市需要先進(jìn)行公證，明確各自在房屋所占權(quán)益份額的多少，憑借著公證書才能夠簽署兩人名義的購房合同。從法律角度來講，夫妻買房無論是一個人名字還是兩人名字，在婚后購買的房屋都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不影響財(cái)產(chǎn)的分割。而且從辦事效率來講，因?yàn)榉课葜筮€涉及到貸款和相關(guān)的辦理手續(xù)，兩人名字辦理的手續(xù)比較繁瑣，為了增加辦事的便利性，可以考慮只寫一人的名字。如果擔(dān)心在婚姻過程當(dāng)中自己的經(jīng)濟(jì)受損，可以簽署婚前協(xié)議，明確房子的分配問題。

• 問 情侶買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  情侶買房可以寫兩個人名字。情侶還沒有結(jié)婚的，并且雙方都符合當(dāng)?shù)氐馁I房資格，是可以一起買房的，買房的時候也可以寫兩個人的名字。貸款買房的，就需要提供雙方當(dāng)事人的居民身份證原件，戶口本原件，收入證明和銀行流水等材料，未婚情侶一起買房不能視為是共同財(cái)產(chǎn)。未婚情侶買房注意事項(xiàng)。①雙方各出一半錢，未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半，這樣在房屋的房產(chǎn)證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。②雙方出資比例不等，如果雙方出資比例不一樣，在房產(chǎn)證上也會登記未婚情侶兩人的姓名，必須說明清楚各自所占房屋產(chǎn)權(quán)的比例大小。③單方出資，只有一方出資，登記上另外一方的姓名，那沒有出資的一方所占份額是多少，這些也是需要確定下來，并且要在房產(chǎn)證上載明。