如何選購(gòu)婚房？

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• 146****0017

  婚房不必非要新房
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。
  慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子
  針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
  根據(jù)婚期注意交房時(shí)間
  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，較好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
  經(jīng)濟(jì)適用量力而行
  一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度較好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
  先定地段再選戶型
  關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

  查看全文↓ 2017-03-10 14:36:52
• 158****2740

  1、婚房不必非要新房
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。
  2、慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子
  針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。
  3、根據(jù)婚期注意交房時(shí)間
  交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。
  通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。
  4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
  一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。
  5、先定地段再選戶型
  關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。
  買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。
  6、婚房購(gòu)置中的三個(gè)影響因素
  貸款壓力決定購(gòu)房資金：不少新人是頭次購(gòu)房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過(guò)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。
  另外，月還款數(shù)額建議不要超過(guò)家庭總收入的30%。這樣才不會(huì)過(guò)于影響婚后的生活質(zhì)。
  7、對(duì)于即將結(jié)婚的新人來(lái)說(shuō)，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來(lái)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
  8、地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。
  而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來(lái)孩子入園、上學(xué)的問(wèn)題。如果接老人來(lái)同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

  查看全文↓ 2017-03-10 14:26:32
• 146****4046

  買(mǎi)房的方式
  這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)，也很難回避的問(wèn)題。婚房怎么買(mǎi)？全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)？男方買(mǎi)還是雙方一起買(mǎi)？誰(shuí)來(lái)交**？誰(shuí)來(lái)還月供？俗話說(shuō)，談錢(qián)傷感情，但是結(jié)婚本來(lái)就是一件必須理性對(duì)待的事，所以在經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上還是提前說(shuō)清楚更好，別等證領(lǐng)了，酒席辦了，卻因?yàn)檫@些事反而撕破了臉皮。
  當(dāng)然關(guān)于買(mǎi)房的方式還牽涉到后期房產(chǎn)證的加名問(wèn)題，其實(shí)大家也別太擔(dān)心，根據(jù)《新婚姻法》，只要這個(gè)房子你出錢(qián)了，這房子的所有權(quán)就有你的一部分。
  量力而行
  對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房還是得靠貸款。有貸款就必然要考慮到經(jīng)濟(jì)預(yù)算問(wèn)題，這里需要注意的就是要量力而行。因?yàn)橘I(mǎi)房是一筆很大的開(kāi)支，年輕人本身就沒(méi)有多少積蓄，還要考慮買(mǎi)房后月供，裝修，甚至結(jié)婚辦事等等這些都是要花錢(qián)。所以一定要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，不要透支未來(lái)的生活。
  考慮婚期
  因?yàn)楝F(xiàn)在在售商品房大多都是期房，從買(mǎi)到入住都是存在一定時(shí)期的間隔。對(duì)于即將步入婚姻的圣殿的大家來(lái)說(shuō)，不希望出現(xiàn)婚都結(jié)了還要住在別人家的尷尬吧。所以把握好婚期和收房入住的時(shí)間，也是一件很重要的事。大家還要注意，收房和入住也不可能是同一個(gè)時(shí)期，因?yàn)槭辗亢罂赡苓€要裝修，還有置辦家具等等，這個(gè)時(shí)間上的出入也是需要購(gòu)房者考慮的。
  關(guān)于下一代
  這個(gè)也是必須要提前考慮的問(wèn)題，要不要孩子，什么時(shí)候要孩子，又或者已經(jīng)有孩子了等等，不同的情況都影響著買(mǎi)房的選擇。因?yàn)楹⒆拥娜粘Ｉ詈徒逃龁?wèn)題，這些影響著是否需要考慮教育地產(chǎn)，考慮生活配套等等問(wèn)題；還有如果要二胎還需要考慮到戶型的選擇。
  配套的取舍上
  需要注意兩點(diǎn)，一是生活配套的選擇上，結(jié)合自身需求，不一定要求齊全，但一定要能夠滿足日常生活，比如經(jīng)常會(huì)在家吃飯，有個(gè)菜市場(chǎng)就很好；老公愛(ài)抽煙，也許有個(gè)便利店就很方便等等。
  還有就是交通的配套上， 作為正常的上班族，交通的便利非常重要。它影響著你的通勤時(shí)間，如果在上下班的路上花了太多時(shí)間是一件很費(fèi)力的事，會(huì)讓生活的質(zhì)量大打折扣。所以有著比較合理的交通配套也就變得十分重要了。

  查看全文↓ 2017-03-10 14:26:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)婚房有哪些要注意的?如何選購(gòu)婚房？
  答

  要點(diǎn)一：未必一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開(kāi)心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日?；ㄤN較大，所以買(mǎi)房夠用即可。房子太大了不但收拾起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。 要點(diǎn)二：購(gòu)置總價(jià)適中 準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長(zhǎng)、積蓄不多，且多是依靠父母來(lái)支持**進(jìn)行購(gòu)房。因此，在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。 要點(diǎn)三：配套考慮周全 選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房?jī)r(jià)卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購(gòu)房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來(lái)寶寶的健康成長(zhǎng)。但無(wú)論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場(chǎng)、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購(gòu)物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。 要點(diǎn)四：功能布局合理 要點(diǎn)五：交通快捷便利 從居住價(jià)值來(lái)講，地段的重要性是通過(guò)該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢(shì)來(lái)體現(xiàn)的。交通因素是購(gòu)置婚房時(shí)，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來(lái)說(shuō)，婚房離單位近，是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。要是買(mǎi)了一個(gè)離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個(gè)小時(shí)，許多生活情趣便沒(méi)了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來(lái)的幸福和甜蜜。 要點(diǎn)六：便于日后改善 對(duì)于很多打算購(gòu)買(mǎi)小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)?；蛞蛉蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買(mǎi)的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。 一句話，婚房購(gòu)置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則?！?三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近。“四宜”，即戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 準(zhǔn)婚族如何選購(gòu)婚房？
  答

  如果以您的名義買(mǎi)還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買(mǎi)，他名下沒(méi)有房產(chǎn)，并且你們兩沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在婚房選購(gòu)時(shí)要注意什么？如何選購(gòu)婚房？
  答

  婚房的選購(gòu)應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則?！叭保措x父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕保磻粜鸵诵?、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 年末準(zhǔn)婚族選購(gòu)婚房，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購(gòu)婚房注意事項(xiàng)： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器，到現(xiàn)場(chǎng)可以親自丈量。　　第二步：到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周圍觀察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，有無(wú)噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等。　　第三步：查看所購(gòu)房屋時(shí)，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊簹?、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向已入住的住戶詢問(wèn)，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。

• 問(wèn) 年底想買(mǎi)套房，作為婚房，請(qǐng)問(wèn)選購(gòu)婚房主要考慮哪些問(wèn)題？
  答

  主要考慮以下幾點(diǎn)：　第一：確定開(kāi)支，有的放矢。買(mǎi)房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)考慮付款方式、**款和房屋總價(jià)，一般情況下，為了保證家庭生活質(zhì)量，房貸月供不宜超過(guò)總收入的三分之一?！　〉诙禾嵩缈紤]學(xué)區(qū)功能。提醒購(gòu)房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子，或者在購(gòu)房時(shí)適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問(wèn)題，也方便在未來(lái)轉(zhuǎn)手?！　〉谌簩?duì)比規(guī)劃，尋找**佳。完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān)，為了滿足日益增長(zhǎng)的生活需求，購(gòu)房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區(qū)域的短期和長(zhǎng)期規(guī)劃，以預(yù)估房源未來(lái)的價(jià)值潛力。