地下車庫有產(chǎn)權嗎?

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• 133****1818

  有一種非常嚴重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產(chǎn)權證。
  王海提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處理這些車位（庫），它們也應該屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-09 16:03:34
• 156****6946

  住宅小區(qū)地下停車位：
  所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會，市場經(jīng)濟的競爭下，土地的需求日益膨脹，很多開發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
  在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額。
  也就是說，該小區(qū)的土地使用權面積完全由地上建筑物（即房屋單元）分攤，地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據(jù)“物權法”理論，計算建筑物容積率的建筑物是主物，不計算建筑物容積率的建筑物是從物。此時的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物（地上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。
  所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權，實際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨立的房地產(chǎn)權，其法律權利依附于計算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。
  同時，停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。
  因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權。如北京市就規(guī)定，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權證。此種地下停車位開發(fā)商有權予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:59:30
• 133****0514

  小區(qū)里的車位和車庫主要有以下2種情況：
  1、產(chǎn)權式，車位和車庫都有獨立的房產(chǎn)證，隸屬于購買的業(yè)主所有，這個屬于購買者的配套房產(chǎn)項目。
  2、租賃式，車位和車庫屬于原房開公司所有，不進行買賣，只是委托物業(yè)管理公司進行租賃服務，業(yè)主可以對其進行承租。
  分清了上述2個情況，樓主小區(qū)的物業(yè)類型可以這樣填寫：公寓（高層公寓）、商鋪（住宅底層商鋪）、產(chǎn)權式車位/庫（租賃式車位/庫）。

  查看全文↓ 2017-03-09 15:58:41

相關問題

• 問 ??小區(qū)地下車庫值得買嗎?地下車庫有產(chǎn)權嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業(yè)費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風險比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當?shù)臅r機選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項目的車位產(chǎn)權年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權車位，還是只是車位的使用權。擁有產(chǎn)權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉讓費用較產(chǎn)權車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個好的位置優(yōu)選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細致購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權嗎?小區(qū)地下車庫到底歸誰所有?
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權歸誰時，首先應明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產(chǎn)權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設與人民生活服務，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設的車庫有使用、收益的權利。查詢產(chǎn)權歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產(chǎn)權資料，業(yè)主公約想要得到相關資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報告通過房產(chǎn)測繪部門對小區(qū)進行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細標注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內容以及許可文件。

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權嗎?購買地下車庫能辦產(chǎn)權證嗎?
  答

  產(chǎn)權車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內容不一樣。《地下空間建設用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設并向社會提供公共服務的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉讓、銷售或長期租賃。

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• 問 ??小區(qū)的地下車庫有產(chǎn)權嗎?小區(qū)地下車庫值得購買嗎?
  答

  買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業(yè)費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風險比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當?shù)臅r機選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項目的車位產(chǎn)權年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權車位，還是只是車位的使用權。擁有產(chǎn)權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉讓費用較產(chǎn)權車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個好的位置優(yōu)選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細致購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權證嗎？
  答

  有獨立產(chǎn)權的車庫是有產(chǎn)權證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產(chǎn)權的車庫，會頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產(chǎn)權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。一、“擁有獨立產(chǎn)權”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產(chǎn)權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權”的車位，其本質是租賃關系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質上是相應車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產(chǎn)權證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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