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房貸提前還款如何申請呢?

146****3935 | 2017-03-07 16:07:21

已有3個回答

  • 137****2948

    1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;
    2。如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;
    3。填寫申請表格資料,提交提前還貸申請;
    4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;
    5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù);
    6。到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押,
    7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù),要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。
    8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日,**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。
    9。在辦理過程中,銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約,通知您下一步進行什么手續(xù)。

    查看全文↓ 2017-03-07 16:09:06
  • 131****1369

    房貸提前還款申請辦理:首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。
    第二是致電貸款銀行的個貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
    需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發(fā),同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
    第三步是預(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
    第四步是填寫提前還款申請表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。

    查看全文↓ 2017-03-07 16:08:33
  • 151****9504

    一般辦理提前還款,需要先向銀行預(yù)約,具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為:
    第一步:先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金?! ?br/>第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備材料?!?br/>第三步:按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
    第四步:借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
    第五步:提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

    查看全文↓ 2017-03-07 16:07:58

相關(guān)問題

  • 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款。還款手續(xù)辦理程序1.提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限,可直接到擔(dān)保中心辦理。還貸手續(xù)根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是,《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷,并作為借款合同的補充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。注意事項別忘退保在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月) ;銀行計算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶到銀行付清款項,支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師,只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。提前還款分析表提前償還全部貸款后,別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。**初一年別提前還款要注意的是,在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。提醒一:提前還貸選擇等額本金還款法中國工商銀行理財專家認(rèn)為:市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。舉例來說,許先生貸款時選擇了**高年限30年,總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906.62元,其中,3160.99元為利息,745.63元為本金,一年來這位客戶共還本金為745.63×12月= 8947.56元,償還利息為3160.99×12=37931.88元??梢姷阮~本息法下,大部分資金償還的只是利息,而本金僅占19.1%。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期,**好選擇等額本金還款法,貸款期限也不宜過長。提醒二:違約金陰影下可選轉(zhuǎn)按揭按中國百姓的消費觀念,有能力盡早還貸的是個人良好信譽的表現(xiàn),但銀行并不情愿。個人住房貸款風(fēng)險相對較小,收益相對安全,這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對銀行來說是難得的,但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃,也損失了貸款所帶來的穩(wěn)定的利息收入。實際上有方法能避開繳違約金。各銀行都提供轉(zhuǎn)按、換按等辦法,往往在看中新房子或換大的房子時,會采取提前還貸方式來減輕負(fù)債壓力。實際上,個人住房轉(zhuǎn)按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。提醒三:不可盲目跟風(fēng)提前還款提前還款雖然是個很普遍的現(xiàn)象,但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。1、住房貸款屬于長期貸款,其利率是一年一調(diào),也就是說,即便近期利率調(diào)整,個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行,提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金,同時承擔(dān)較大的資金壓力。要知道,和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”,因此提前還貸應(yīng)量力而為。2、借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款,不如尋覓好的投資渠道進行“錢生錢”,投資股票或基金也是不錯的選擇。3、時間價值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中,提前還款之所以少付了許多利息,原因就是歸還本金的速度在加快,所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的,比如別人向您借了1萬元,由于物價上漲因素,可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。所以在物價上漲時,那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對于已經(jīng)貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。另外如果購房者選擇的是公積金貸款,在提前還貸后,公積金將停止使用,并按活期利率存起來,到退休時才能提取,這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。當(dāng)然,公積金政策根據(jù)地區(qū)會有所不同,部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款,此時也可以考慮靈活利用公積金。

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  • 如何選擇還貸**劃算?先看你是哪種貸款方式 組合貸 如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次減息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。 純商貸 如果你是純商業(yè)貸款,那么又有兩種還款方式的區(qū)別。 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。如打算提前還款,**好選擇等額本金還款法。 專家分析,兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退 還的,這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。 但是,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現(xiàn)在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著 時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。 從節(jié)省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數(shù)量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。 提前還貸 搞清銀行規(guī)定很重要 提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前,銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還 貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。 銀行常見的五種提前還貸方式 按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。 第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退) 第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種) 第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算) 理財專家建議,提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。 不適宜提前還貸的三種情況 第一,在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再享受7折到8.5折之間的購房者,沒必要提前還貸,由于已享利率優(yōu)惠,即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元。而且,再次購買房產(chǎn)仍將被視作二套房,利率將遭遇上浮。 第二,等額本金還款期已過三分之一的購房者,也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多,后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。 第三,投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸,否則得不償失。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群,如果此時將錢還給銀行,將白白喪失了賺錢的機會。

  • 提前還款前提辦理房貸提前還款手續(xù)要先了解借款合同里面是否有關(guān)于提前還貸的條約,違約金等事項要查清。正式辦理提前還貸流程首先要跟銀行電話預(yù)約辦理時間,其次帶齊資料去銀行柜臺辦理提前還貸手續(xù),提交提前還款申請表并存入還款款項。提前還款分類如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸,貸款人想要提前還款,需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。但是如果是向住房公積金申請房貸,要提前還款則無須支付違約金。提前還貸怎么辦理首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發(fā),同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。第四步是填寫提前還款申請表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。

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  • 購房銀行貸款正常還款一年后,可以提前部分還款或提前全部結(jié)清,提前還款的次數(shù)和金額沒有限制(除非貸款合同中有約定,則按合同約定)。提前還款時的補償金(即違約金)按貸款合同中的約定。 另外,順便講一下提前還款后的有關(guān)問題:如果你是提前部分還款的,沖還本金后,貸款的本金減少,總利息也減少。月供或年限將重新計算,如果你選擇年限不變的,重新計算后月供將減少;如果選擇月供不變的,還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。

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  • 一 、購房貸款提前還款方法如下:1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金;2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理;3.在提前還款窗口把資料交給工作人員,會給你出個單子到銀行柜臺辦理;4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里,銀行會自動扣除,扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù);5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員,銀行會給貸款人一個結(jié)清證明;6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán);7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了;8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號,未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話,還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明:結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件,未婚人士提供未婚證明材料;3、不少于房價二成的**款收款憑證;住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;4、期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;5、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。

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