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首次購房要注意哪些事項(xiàng)?

137****6902 | 2017-03-07 09:35:00

已有3個回答

  • 133****2882

    一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
    至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
    戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區(qū)與活動區(qū)分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
    面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
    至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
    客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).
    臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.
    餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
    廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
    衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū).
    陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
    假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
    還有就是錯層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
    還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉

    查看全文↓ 2017-03-07 09:47:51
  • 134****1410

    一是一定要買手續(xù)齊全的房子,也就是五證齊全的房子;
    二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤,所購房屋能及時備案;
    三是要確定買房目標(biāo):買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃,理性和有規(guī)劃的消費(fèi),根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定,并選擇適合樓盤;
    四是篩選買房范圍:根據(jù)自身的實(shí)際情況,選擇適合自己的樓,該買面積多大的,交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說,二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
    五是考慮出行時間成本:由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
    六是要學(xué)習(xí)買房常識:學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

    查看全文↓ 2017-03-07 09:37:27
  • 142****4024

    按揭買房有哪些注意事項(xiàng):
    按揭買房,是指購房者向開發(fā)商購買房屋時,先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價款向銀行貸款,而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
    第一、申請貸款前不要動用公積金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
    第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
    第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
    第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
    第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
    第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項(xiàng),希望能給需要的人們提個醒。

    查看全文↓ 2017-03-07 09:36:57

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