??哪位可以告訴我首次購房要注意哪些問題？

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• 138****4162

  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。我的補充 2009-10-18 03:11 怎樣辯清售房人員的花招：
  1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
  　　2、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  　　4、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  　　5、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:05:57
• 145****4453

  首次置業(yè)者理想中的“第一套”：
  1、交通便利 配套成熟
  　　首次置業(yè)更要看中交通和配套。因為成熟的地段，配套一般比較齊全，交通出行更方便，這樣的地方生活成本較低。這樣的房子也有一定的投資價值，過渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價，也很不錯。
  　　2、價格優(yōu)惠 戶型緊湊實用
  　　**款和戶型面積是必須考慮的重要因素，因此市場上90平方米以下的N+1戶型，是這類購房者**為青睞的產(chǎn)品。
  　　3、大規(guī)劃不少 小配套不缺
  　　除了區(qū)域發(fā)展前景，還要看重小區(qū)的環(huán)境和配套?！叭绻^(qū)有一個良好的居住環(huán)境，可以提高居住舒適度;而新興區(qū)域前景大多在未來，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了?！辈簧偈状沃脴I(yè)者認為，這樣的區(qū)域配套會逐漸完善，居住價值將隨之提升，無論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會有不錯的收益。
  　　4、合適的才是**好的
  　　首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關(guān)鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經(jīng)濟條件限制，可以考慮購買小戶型;對于打算投資房產(chǎn)獲取收益的置業(yè)者來講，可以購買單身公寓等小戶型出租或等**;而那些經(jīng)濟承受能力較強的置業(yè)者和追求高品質(zhì)生活的購買人群則可以考慮購買大戶型。
  　　因此，對購房者而言，一定要基于消費能力選擇適合自己的戶型，全面考察和思考環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等問題?？傊?，合適的才是**好的!
  買房前必須算的賬
  買房前必須計算的那些賬呢?買房是為了提高自己的生活品質(zhì)，因此，買房之前需要先算計，需要就買，有經(jīng)濟能力就買，有多少錢就買多大的房。同時，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費、維修費用、出行交通費等等，既要買得起也要住得起。評估自家財產(chǎn)。購房前，要對自家的財產(chǎn)做周密細致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，這要比找定房子再算價錢明智得多。
  　　首先，買房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進而考慮你所購買的房子的總價。算計時不能“滿打滿算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費用、房屋維修資金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。
  　　計算購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預(yù)備買房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買房后生活負擔加重的情況。
  　　月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。根據(jù)專家測算，購房還貸支出占家庭總收入的30%以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當提高比例。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:05:49
• 138****6744

  首次買房的朋友不管是對房產(chǎn)還是買房流程的了解都相當?shù)纳伲谫I房之前也不知道自己應(yīng)該準備些什么，如果是從開發(fā)商哪里買的新房，問題倒不是很大，如果是買的二手房，在個人交易過程中就容易出現(xiàn)一些問題了，那么首次買房要注意哪些問題呢？
  1、做好資金規(guī)劃
  選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃：
  （1）確定大概可以貸款的額度：
  商業(yè)貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。
  公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。
  （2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。
  （3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。
  進行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間里可以取用的。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:05:33
• 151****5374

  中國的年輕人**應(yīng)該買房，**好現(xiàn)在就買
  
  寫下以上這句話，首先我要闡述一個基本觀點—哪個年齡段的人算作是年輕人！在我看來,凡是年齡在25-35歲這個年齡階段的人都屬于年輕人。在這個年齡階段基本都屬于大學畢業(yè)剛參加工作和參加工作10年以內(nèi)的人。
  
  中國目前的房價和目前的收入水平來看，房改剛剛12年，房價實際上仍然處于上升期，盡管全國的一二線房價已經(jīng)到達了一定的水平，但縱觀各地房價平均水平和中國人口與土地的比例關(guān)系來看，中國的房價仍然處在較低層次。中國整體人均收入水平遞增趨勢和年輕人群體的持續(xù)遞增式收入狀態(tài)也使得年輕人的購房機會增加，越是在房價上升階段選擇首次購房，相對于后期的房價上漲和收入比例來就越劃算。一旦房價飛漲，即便工資收入倍增也無法企及房價的上漲幅度，很多曾經(jīng)“等待購房”的年輕人等了幾年后發(fā)現(xiàn)購房成本更高了，此種例子不勝枚舉。
  
  1、房價肯定是逐步上升的，一定要堅信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中國；
  
  2、人均生活水平也是上漲的，工資收入和社會收益將逐步也在提高，但肯定比不上房價的上漲幅度，請堅信這一點；
  
  3、年輕人在即將結(jié)婚成家的年齡選擇購房，既是一種置業(yè)奮斗目標也是一種發(fā)展和進步的動力，一旦結(jié)婚后再買房，前進和努力的動力肯定會不足，甚至出現(xiàn)家庭矛盾。任何女人也不喜歡住在租賃的房子里和你生活一輩子。
  
  4、無論是站在投資的角度還是站在生活壓力的角度，年輕時期努力15年時正當年的時候，此時的壓力和奮斗絲毫不覺得疲憊，反而覺得越發(fā)有干勁，尤其為了家庭和房子奮斗的時候。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:05:29
• 138****1229

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:05:24

相關(guān)問題

• 問 哪位能告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 哪位能告訴我買新房子要注意哪些問題？
  答

  買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環(huán)境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，**，醫(yī)院等等都要考慮。再看看周圍環(huán)境將來的發(fā)展趨勢，商圈距離。其次，看房型布局是否合理，是否都能充分利用每個空間，房間布局是否是符合自己的個性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當然也很重要。如果是高層就盡量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎么方便，現(xiàn)在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應(yīng)的處理得比較好，沒有太大的后顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經(jīng)不存在了。再次，就是看小區(qū)環(huán)境，綠化覆蓋率和配套設(shè)施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業(yè)的服務(wù)也很重要。**后，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風水，要住得舒心，沒有煩惱，無后顧之憂。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 ??哪位能告訴我買房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  買房時有哪些注意事項？1、買房看“五證二書”一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算．二、交房四步驟必須謹記1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。2、一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。

  全部5個回答>
• 問 ??哪位能告訴我，買新房要注意什么問題？
  答

  買新房還是二手房？新房注意的事項：1.開發(fā)商的“五證”，**簡單的就是看又沒有預(yù)售許可證，然后在關(guān)心的是能否貸款？一般能貸款的房子，自己購買的新房房產(chǎn)證和土地證是一定能辦理出來的；不能貸款就不一定能辦理下來了。二手房注意的事項：****為關(guān)鍵的是房子產(chǎn)權(quán)是否明了，產(chǎn)權(quán)是否被查封、債券抵押，涉及到婚姻財產(chǎn)糾紛....我想房子只要是你看中的肯定是會買的，買的話就關(guān)注這些就肯定不會有問題了！

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