能用公積金貸款嗎？怎樣利用公積金貸款買房？

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• 142****6298

  住房公積金貸款額度怎么計(jì)算
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70%。
  住房公積金貸款額度公式：
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
  不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款較高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人較高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  使用配偶額度的：
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
  職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
  職工家庭貸款購買第2套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
  職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
  購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
  購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
  b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
  職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
  按照貸款較高限額計(jì)算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款較高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款較高限額60萬元。
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款較高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款較高限額70萬元。
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:34:50
• 146****7502

  住房公積金貸款用途
  住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金貸款辦理流程
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  (六)公積金核心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。
  3、公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:34:20
• 148****6440

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  住房公積金貸款的類別
  住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  住房公積金貸款條件
  申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。
  住房公積金貸款對(duì)象
  1、具有有效的身份證明。
  2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:34:03
• 134****9916

  方法/步驟
  1.首先,根據(jù)現(xiàn)有的公積金貸款買房的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人要滿足幾個(gè)條件:借款人是在“公積金核心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有有效的戶籍身份或證明;工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定,有到期還貸的能力;具有購買住房的相關(guān)證明;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,這就把優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)賦予了貸款人,作為到期還貸的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  2.具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金核心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
  3.此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  4.國家規(guī)定貸款期限是一至十年,不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。(1).以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。(2).按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。(3).根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
  5.這一切都清楚之后,就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的較后階段:把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí),還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn),較后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2017-03-06 16:33:34

相關(guān)問題

• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房
  答

  住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

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• 問 怎樣利用住房公積金買房？公積金貸款買房有哪些條件?
  答

  住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房住房公積金貸款買房方法/步驟三：此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。住房公積金貸款買房方法/步驟四：國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

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• 問 ??怎樣利用住房公積金買房？公積金貸款買房有什么條件?
  答

  公積金繳存多久可以貸款貸款有什么要求?1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65周歲)。8、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 請(qǐng)問如何利用公積金貸款買房
  答

  　首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件?！　【邆溥@些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

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• 問 ??不買房,能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金不買房可以貸款嗎？1、我們知道不買房是不可以貸款的，住房公積金是用于商品房貸款和住房管理的專用基金，不得用于其他用途的貸款。顧名思義住房公積金與住房有關(guān)，用于購房和裝修等，與住房無直接關(guān)系的不在此例。你可以辦理商業(yè)貸款，然后把公積金取出來沖還商業(yè)貸款。2、如果不買房可以以租房子或者大修住房、重大疾病和離職以及退休等名義申請(qǐng)?zhí)崞鸸e金，公積金?？顚Ｓ?，辦理公積金貸款，只能家庭購房使用，而且規(guī)定購買商業(yè)住房如果商鋪，也不能使用公積金貸款。3、有關(guān)住房消費(fèi)類提取：購買商品房、私產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等自有住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的；償還自有住房貸款本息的；無房無貸職工租房的。公積金不買房可以貸款嗎？不買房如何拿到公積金貸款？不買房如何拿到公積金貸款？對(duì)已建立住房公積金制度一年以上而且正常繳存的職工，在購房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。一般而言，公積金貸款比同期的商業(yè)銀行貸款要低１個(gè)百分點(diǎn)左右。如果不辦理貸款，職工也可在以下幾個(gè)情況下動(dòng)用住房公積金余額。1、對(duì)購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)自住住房的。2、對(duì)離休、退休的。3、對(duì)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。4、對(duì)調(diào)離本市或戶口遷出萊蕪行政區(qū)域及出境定居的。5、死亡或者被宣告死亡的。6、償還購房貸款本息的。

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