個(gè)人買房如何貸款

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• 151****6671

  如果你是買一手房那么開發(fā)商就會(huì)幫你辦理了，如果是二手房：
  1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的開單身證明）、收入證明（當(dāng)?shù)氐模€錢的賬號(hào)，
  2、房主夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房子的房產(chǎn)證、契證、土地證、房主提供收款賬號(hào)，
  3、簽訂買賣全同并交納**款，到評(píng)估公司做評(píng)估，然后連同上面兩條的資料一起交到銀行，
  4、銀行批款后雙方過戶
  5、待新房產(chǎn)證下發(fā)后你再到銀行還有房管局去做抵押
  6、待抵押證下發(fā)后就可以交到銀行，然后銀行就會(huì)通知你放款了，錢直接打到房主的賬戶里去
  7、從放款的下個(gè)月開始每月往你開的銀行還錢賬戶里還錢就可以了
  我以前做過買房的貸款工作，每個(gè)地區(qū)的要求都不一樣，你可以先到銀行去問一下需要準(zhǔn)備什么資料，但大體的流程就跟我說的一樣了，如果你比較忙或者是不太清楚的話，可以交給中介來做，只需要交一點(diǎn)錢，但可以省心省時(shí)省力。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:39:09
• 157****6143

  購房和貸款的流程：
  1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。
  2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購書》，雙方各執(zhí)一份。
  3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。
  4、簽訂的《商品房認(rèn)購書》中，一般會(huì)約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購買合同》。
  5、簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，購房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
  6、若購房者提出貸款申請(qǐng)，售樓部會(huì)要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請(qǐng)律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購房者支付，一般200元。
  7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請(qǐng)文件（數(shù)量較多，在此不一一列舉）。
  8、售樓部將購房者所有的申請(qǐng)資料送銀行審核。
  9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購房者收樓（竣工驗(yàn)收后），并開具全部房款的發(fā)票給購房者。
  10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:38:04
• 132****3686

  1、購房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請(qǐng)材料，并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng);
  2、經(jīng)審查同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;
  3、辦理產(chǎn)權(quán)和抵押變更登記和保險(xiǎn);
  4、經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);
  5、購房人根據(jù)合同約定按時(shí)足額還款;
  6、貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  7、借款人在辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前，要提前做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理時(shí)間，也可以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:27:41

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人買房如何貸款
  答

  首先關(guān)于對(duì)貸款人的約束條件,國家的相關(guān)規(guī)定相對(duì)寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無違法行為,抵押房產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評(píng)估價(jià)值和個(gè)人還款能力而定。首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢,貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買賣合同-房屋評(píng)估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿一年之后,每年都可以提前還款。除了商業(yè)貸款之外,個(gè)人買房還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,預(yù)購房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個(gè)省份有針對(duì)本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買賣合同-評(píng)估-公積金管理審核-閔倩-過戶-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實(shí)地推行阻礙比較大。主要來自如下幾個(gè)方面:審批流程復(fù)雜,審批時(shí)間長;銀行支持力度不夠;對(duì)工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對(duì)等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購房需求的購房者選擇商業(yè)貸款。

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• 問 個(gè)人買房如何貸款
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個(gè)人貸款買房有可能不？個(gè)人如何貸款買房？
  答

  個(gè)人貸款買房有可能不？在天朝是沒有什么不可能的！個(gè)人如何貸款買房？帶上你自己以及雜七雜八的資料諸如身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、收入證明、銀行流水賬之類的，直接去銀行辦理就行了。銀行會(huì)熱情為你提供服務(wù)的，親

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• 問 房子如何貸款? 個(gè)人怎樣貸款買房
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、借款人應(yīng)提供的材料1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人買房怎么貸款?貸款買房利息如何計(jì)算?
  答

  一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

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