門面房產(chǎn)權(quán)多少年？投資門面房好嗎？

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• 133****4848

  商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  通過(guò)調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2017-03-04 16:22:54
• 133****1118

  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  商鋪產(chǎn)權(quán)年限
  首先需要明確的是中國(guó)的土地所有權(quán)沒(méi)有屬于個(gè)人的。 商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限，土地有出讓年限。按照對(duì)土地使用性質(zhì)劃分
  1、居住用地70年；
  2、工業(yè)用地50年；
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  5、綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2017-03-04 16:22:36
• 143****2638

  門面房產(chǎn)權(quán)多少年
  １．純商業(yè)的商鋪或者是金融業(yè)的商鋪房產(chǎn)年限中50年，寫(xiě)字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)的使用年限是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣是70年，工業(yè)廠房的使用年限是40年。
  ２．一般門面房產(chǎn)權(quán)的使用年限是50年，但是這個(gè)門面的使用產(chǎn)權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其實(shí)使用年限的意義在于門面房使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。
  投資門面房好還是投資住宅房好
  １．門面房相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，從**的空間角度考慮，更多的人傾向于門面房的投資，只要是有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以使門面房有很大的**和回報(bào)的空間。而普通商品住宅在國(guó)家的調(diào)控下交易量明顯下滑，利潤(rùn)的周期較長(zhǎng)。
  ２．而且后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)普通商品住宅銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門面房則不在政策調(diào)空的范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會(huì)有門面租賃的收入。
  ３．另外，投資門面房還是住宅房，還要看所選擇的房子的利潤(rùn)。比如所選房子是在繁華地段，普通商品住房的利潤(rùn)也很大。如果這樣的話，看其是否愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)門面房的投資要比住宅房的風(fēng)險(xiǎn)小，但門面的潛力卻要提前調(diào)查清楚。
  ４．現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)控普通商品住房，未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，普通商品住房肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候中國(guó)政府有更多的錢投資民生工程和社會(huì)保障。
  總而言之，一般門面房產(chǎn)權(quán)的使用年限是50年，但是這個(gè)門面房的使用產(chǎn)權(quán)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。投資門面房和投資住宅房相比，門面相對(duì)于住宅房來(lái)說(shuō)，**空間更大。

  查看全文↓ 2017-03-04 16:22:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面房產(chǎn)權(quán)多少年?門面房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年１．根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。２．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是７０年，因此可以放心，大膽購(gòu)買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。３．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)１．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”所謂的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地所有權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。２．也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的所有權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！保常渡啼佄餀?quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！庇袑I(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！保矗绻啼伳晗蘩m(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“所有的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”?？偠灾啼伒漠a(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所有的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費(fèi)用。

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• 問(wèn) 門面房的產(chǎn)權(quán)是多少年啊
  答

  一般的門面房商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 門面房產(chǎn)權(quán)多少年有具體的規(guī)定嗎？
  答

  房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說(shuō)的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開(kāi)始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門面房產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  國(guó)有土地性質(zhì)的是40年，可以買賣，抵押，交易。大產(chǎn)權(quán)。集體土地性質(zhì)的是50年，不可以買賣，抵押和交易，只可以使用。小產(chǎn)權(quán)！

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• 問(wèn) 門面房產(chǎn)權(quán)多少年我對(duì)這個(gè)了解的嗎？
  答

  1、土地使用年限：70年。2、房屋設(shè)計(jì)使用年限：一般為50年.但是這個(gè)年限與產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。其意義在于房屋使用超過(guò)50年后再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題設(shè)計(jì)方和建造方均不在承擔(dān)責(zé)任。很多人都把房屋設(shè)計(jì)使用年限與產(chǎn)權(quán)年限混為一談，這是不對(duì)的。打個(gè)簡(jiǎn)單比方：房屋設(shè)計(jì)使用年限類似于汽車報(bào)廢年限，你買了一輛汽車也不可能開(kāi)一輩子對(duì)吧，但即使到了報(bào)廢年限，汽車的權(quán)屬也是你的。3、真正的產(chǎn)權(quán)年限：這個(gè)國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。有人要問(wèn)了：就算沒(méi)有規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那土地年限到了70年怎么辦？別擔(dān)心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)也是屬于業(yè)主的而不會(huì)跟土地一起歸了國(guó)家。但有一點(diǎn)，誰(shuí)也沒(méi)辦法把屬于自己的房子從屬于國(guó)家的土地上移走，到時(shí)候唯一的辦法就是70年后業(yè)主再向國(guó)家交納土地出讓金，換取另一個(gè)70年的土地使用權(quán)

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