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商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>門面房產(chǎn)權(quán)多少年?門面房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
147****2300 | 2017-02-21 10:35:57
已有3個回答
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145****3023
商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年
查看全文↓ 2017-02-21 10:50:19
１．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
２．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是７０年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。
３．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)
１．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！彼^的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地所有權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
２．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣永m(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的所有權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>３．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人士相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>４．如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“所有的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。
總而言之，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的，普通商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的會自動續(xù)期，所有的限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆費(fèi)用。 -
134****1242
40年的期限到期之后要怎么辦呢?其實(shí),咱們也是有具體的處理方式的:
查看全文↓ 2017-02-21 10:41:02
1、延長土地使用權(quán)期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行申請,提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
2、也有可能因?yàn)橐?guī)劃的原因，國家會對原房屋進(jìn)行拆遷，不過拆遷也會給之前的住戶提供另外的安置房并給與補(bǔ)償。
通過調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。 -
132****9740
其實(shí)嚴(yán)格來說,房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的,只要房屋還存在,沒有倒塌,那么房主就擁有房屋的絕對權(quán)力。但是房屋建造的土地卻是屬于國家的,房主只擁有一定年限的土地使用權(quán)。一般來說,,民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年,商用建筑用地較高為40年。
查看全文↓ 2017-02-21 10:40:23
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于從某種意義上來說，房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，也就是永遠(yuǎn)的，,只要房屋還存在，沒有消失，沒有被摧毀，那么房屋的產(chǎn)權(quán)便是歸屬于房主所有的;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也正是土地使用權(quán)的緣故，造成了咱們的房屋產(chǎn)權(quán)也被冠上了年限，對應(yīng)的也就是40年、50年、70年。
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門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購買，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！
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房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。
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一般的門面房商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)。
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國有土地性質(zhì)的是40年，可以買賣，抵押，交易。大產(chǎn)權(quán)。集體土地性質(zhì)的是50年，不可以買賣，抵押和交易，只可以使用。小產(chǎn)權(quán)！
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