賣二手房要交哪些稅？賣房注意事項(xiàng)？

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• 143****2357

  (一)契稅
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
  2、新政下的契稅：
  普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
  140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  (二)城市維護(hù)建設(shè)稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  (三)教育費(fèi)附加
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  (四)個(gè)人所得稅
  1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;
  3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭少有住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  (五)交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積
  (六)印花稅
  房屋銷售總額×0.05%
  (七)營(yíng)業(yè)稅
  2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  (八)土地增值稅
  普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  (九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  80元，共有權(quán)證：20元
  (十)買賣合同公證費(fèi)
  買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋銷售總額×0.3%;
  (十一)過(guò)戶費(fèi)用
  1、契稅;90平方米以下頭次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)
  2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。
  3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  7、房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2017-03-04 15:48:41
• 131****1775

  賣二手房要交哪些稅
  1、二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出售購(gòu)買不足2年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭少有住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:46:40
• 156****8511

  賣二手房注意事項(xiàng)
  1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。
  賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但較后簽約的肯定是他人;所以房屋買賣一就是，賣方不要輕易收取中介的定金。
  2、謹(jǐn)慎收取定金。
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
  3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。
  一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，較好在合同中寫下來(lái);二是提供 三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
  4、盡量取得放款承諾。
  簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
  5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。
  交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書(shū)面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-03-04 15:45:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 賣房須知 出售二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房注意事項(xiàng)有哪些？買二手房要交哪些稅？
  答

  關(guān)于買二手房需要交什么稅這個(gè)問(wèn)題需要和賣家協(xié)商好，有些賣家就是就拿自己的賣房的總款，然后其他的稅費(fèi)由買家承擔(dān)，所以這個(gè)都是可以變通的，需要再買賣的時(shí)候協(xié)商好簽訂好合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  賣二手房注意事項(xiàng)：①要先核對(duì)賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無(wú)民事行為能力人，買方與他簽訂的購(gòu)房合同，也是屬于無(wú)效合同。②要核實(shí)房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時(shí)，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時(shí)，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

• 問(wèn) 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房買賣中，大多數(shù)人都關(guān)注買房者的利益，忽略了賣房者其實(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中就要注意一下四個(gè)環(huán)節(jié)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。明確方式期限賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。簽約注意三點(diǎn)一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。