什么是群租房？群租房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 142****0888

  為什么要杜絕群租房
  群租房不利于管理、安全隱患眾多、容易引發(fā)人禍，的確有杜絕和取締的必要。
  1、因租住群體的流動(dòng)性和相互疏離，“群租房”滋生出各種治安隱患：如群租人員混雜，易帶來(lái)衛(wèi)生、噪音等擾民問(wèn)題，還存在治安、火災(zāi)等各種隱患。
  2、杜絕群租房會(huì)分流出部分租客，必然會(huì)以更高租金去滿足剛需，而這勢(shì)必會(huì)推高當(dāng)?shù)胤孔馑?，而房租上漲，也會(huì)帶來(lái)后續(xù)效應(yīng)，帶動(dòng)租房甚至住房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)變化。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:45:31
• 154****5507

  群租房的標(biāo)準(zhǔn)
  １、規(guī)定**小出租單位，不得隨意分割和搭建。出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室為**小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關(guān)部門(mén)表示，出租房屋安全規(guī)定出臺(tái)后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達(dá)到十間以上或出租床位達(dá)到十個(gè)以上，都視為社會(huì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所。
  ２、明確“群租”標(biāo)準(zhǔn)，加大處罰力度。某市《實(shí)施意見(jiàn)》明確規(guī)定，居住人數(shù)不得超過(guò)２人，針對(duì)“群租”的罰款額度，較高可達(dá)１０萬(wàn)元。此次同步修訂《管理辦法》的新增條款，主要是解決出租房間內(nèi)居住使用人超過(guò)正常居住人數(shù)，同時(shí)，人均出租面積是指出租房間內(nèi)的實(shí)際面積，不能簡(jiǎn)單套用房屋建筑面積來(lái)計(jì)算是否“群租”。
  
  群租房違法
  １、群租房是違法的，影響居民生活質(zhì)量。因?yàn)檫@樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度降低房產(chǎn)應(yīng)有的合理價(jià)值。群租以后，人員復(fù)雜進(jìn)出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。
  ２、群租房是違法的，群租房改變房屋結(jié)構(gòu)。房東往往為了更大的收益，私自把房屋改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對(duì)房屋私自進(jìn)行改造的，都是不合法的的行為。
  ３、群租房違規(guī)的相關(guān)規(guī)定，如《上海市房屋租賃條例》規(guī)定：租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變用途；至少以一間房間為出租**小單位；租房?jī)?nèi)人均面積不得小于５平米等。如果發(fā)現(xiàn)群租房的可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:44:43
• 142****3694

  群租房的定義：
  “群租房”，是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
  在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租)，簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。
  為什么選擇群租房
  群租房的租住者多數(shù)為外來(lái)務(wù)工或是剛畢業(yè)的大學(xué)生等收入較低者。在房?jī)r(jià)及租金高漲的今天，當(dāng)現(xiàn)實(shí)的收入無(wú)法滿足安適的居住條件時(shí)，他們就不得不選擇價(jià)格相對(duì)較為低廉的群租房，以此來(lái)降低自己的生活成本和滿足自己的吃、喝等其他方面的生存需求，因?yàn)樯嫱壬罡鼮橹匾?。如果可以，想必誰(shuí)也不愿意住在一個(gè)環(huán)境惡劣、空氣混濁、人身和財(cái)產(chǎn)安全都無(wú)法保障的群租房?jī)?nèi)。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是群租房
  答

  符合下列四種條件之一的，即可認(rèn)定為群租房：一是改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面積低于5㎡的;四是每個(gè)房間居住的人數(shù)超過(guò)2人的。根據(jù)上述認(rèn)定條件，我們界定群租房整治工作對(duì)象。

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• 問(wèn) 什么是群租房
  答

  群租房”，是將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類(lèi)糾紛、矛盾屢見(jiàn)不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。群租房群租房群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。有的公寓原先是個(gè)兩層復(fù)式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間；二樓則有四房?jī)尚l(wèi)一廚，公寓里的多數(shù)房間用石膏板隔開(kāi)，總共設(shè)有近三十個(gè)床位。而有的籠屋的密度更大，共設(shè)有20多個(gè)床位，后者是半個(gè)月前新開(kāi)的，僅一套不到100平方的住宅改造而來(lái)，則設(shè)有18個(gè)床位。其中客廳設(shè)有6個(gè)床位，只留在入口處擺下一張木沙發(fā)及電視。這些籠屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一兩個(gè)房間，客廳、衛(wèi)生間則是公用。由于每套公寓都會(huì)有人駐點(diǎn)管理，對(duì)于入住者都要求查看身份證甚至大學(xué)畢業(yè)證，以保障安全。

• 問(wèn) 什么是群租房？
  答

  “群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營(yíng)家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租)，簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。

• 問(wèn) 什么是群租房呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  "群租房"，是將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。　　注意事項(xiàng)：　　1、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符?！　?、在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言。　　3、出租房?jī)?nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價(jià)格等**好寫(xiě)清楚，然后對(duì)這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定?！　?、租金和押金，也要談清楚、寫(xiě)清楚。對(duì)于社會(huì)的新鮮人，由于剛開(kāi)始工作，押金**好能少付一點(diǎn)?！　?、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)?！　?、違約責(zé)任要明確。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是群租房 ??
  答

  《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》，其中第八條對(duì)于人均承租進(jìn)行了面積規(guī)定，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米。這是法律上的定義群租是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書(shū)面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上新承租人，并有兩個(gè)以上書(shū)面租約或口頭租約.這是群租的概念

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