農(nóng)村房子能貸款嗎？怎么貸款？

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• 144****3815

  有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋能貸款嗎
  根據(jù)我國《物權(quán)法土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對于房屋下的土地是沒有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。
  農(nóng)村房屋想要貸款怎么辦
  想以農(nóng)村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒有可以抵押的財(cái)物。那么，此時(shí)又想貸款怎么辦呢?您可以去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢一下。一般情況下，很多銀行都有針對農(nóng)民的小額貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2017-02-23 12:20:27
• 151****5812

  申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件:
  (一)、借款人申請貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  (二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  (三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
  (三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  (四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料:
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。
  (二)建房貸款的用途證明材料。
  (三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料,抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。
  (四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。
  貸款額度
  農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過建房資金總額的50%。
  貸款期限
  農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營情況、收入來源等合理確定,原則上控制在五年以內(nèi)。
  央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率,信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍,較大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。農(nóng)村信用社貸款利率對入股社員實(shí)行優(yōu)惠。
  因此,農(nóng)村建房也能貸款,當(dāng)然必須各項(xiàng)手續(xù)齊全。隨著人們生活水平的提高,農(nóng)民的收入也在不斷增長,但是建房預(yù)算越來越高,所以現(xiàn)在農(nóng)村很多建房的村民也可以考慮貸款。

  查看全文↓ 2017-02-23 12:19:04
• 136****1524

  農(nóng)村房產(chǎn)可不可以抵押貸款
  1、一般不可以,但可以用做其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保;
  2、建議直接去咨詢銀行。
  還可參照房屋抵押貸款的相關(guān)流程:
  1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  2、所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);個(gè)體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
  4、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過5年,**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
  5、辦理貸款時(shí)間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間,時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2017-02-23 12:17:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子能貸款嗎?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》及《土地管理法》關(guān)于規(guī)定，現(xiàn)在政策、法律對集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制。村集體成員可以免費(fèi)申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但對于房屋下的土地沒有處分權(quán)利。因此，按照正常操作來說，農(nóng)村房產(chǎn)是不能貸款的。

• 問 農(nóng)村房子能貸款嗎
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

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• 問 農(nóng)村房子能貸款嗎
  答

  可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

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• 問 ??農(nóng)村的房子能貸款嗎？
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

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• 問 農(nóng)村房子能貸款嗎？辦理貸款需要怎么的流程？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬元的需要。 需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>