??農(nóng)村的房子能貸款嗎？

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• 137****1001

  可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。
  一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。
  二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
  三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
  如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。
  四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂枺?br/>如借款人要單獨(dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:51:14
• 158****4746

  可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:51:05
• 156****6249

  農(nóng)村房子可以貸款嗎
  　　可以的,要有房產(chǎn)證的一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
  　　(1) 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  　　(2) 具有良好的信用記錄和還款意愿;
  　　(3) 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  　　(4) 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  　　(5) 具有支付所購房屋首期購房款能力;
  　　(6) 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
  　　(7) 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  　　一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
  　　(1) 身份證件;
  　　(2) 婚姻狀況證明;
  　　(3) 還款能力證明,收入證明;
  　　(4) 已支付購房**款的證明文件;
  　　(5) 與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  　　(6) 有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  　　(7) 銀行要求提供的其他資料。
  　　農(nóng)村房子貸款須知
  　　一、農(nóng)村房子貸款期限以及額度
  　　1.農(nóng)村房子貸款額度不得高于職工實(shí)際可享受的公積金貸款額度;農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式是為抵押的,農(nóng)村房子貸款不得超過總建造費(fèi)用的60%,同時(shí)不得高于農(nóng)村房子貸款人所抵押房屋評(píng)估價(jià)值的60%;農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的,不可以超過房屋總建造費(fèi)用50%。
  　　2.農(nóng)村房子貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。
  　　二、農(nóng)村房子貸款流程
  　　1.由申請(qǐng)農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房巴黎房產(chǎn)證,如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。
  　　2.然后提交農(nóng)村房子貸款申請(qǐng)書,經(jīng)過貸款銀行同意之后,可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門處辦理房子評(píng)估、登記、受押以及核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證,連同農(nóng)村房子貸款人擁有使用權(quán)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽訂農(nóng)村房子貸款人服務(wù)還貸承諾書

  查看全文↓ 2019-04-26 10:50:56

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• 問 ??農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎？
  答

  農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎想必小伙伴們都知道，想要用房子抵押貸款，那么你提交的房子是必須要有房產(chǎn)證的。在老一輩的時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)證很多都屬于集體產(chǎn)權(quán)，也就意味著是沒有單個(gè)的房產(chǎn)證的，那就是不可以申請(qǐng)銀行貸款的。而對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的小伙伴們來說，如果在你的土地使用證是標(biāo)明是“永久使用權(quán)”的話就是可以的，除此之外的所有農(nóng)村自建房都是不可以的。而標(biāo)明“永久使用權(quán)”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個(gè)人的，連土地都是個(gè)人名下，而在我國目前基本上是不存在土地私有制的，都是國家的。所以，綜上所述，基本上農(nóng)村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。農(nóng)村房子怎么貸款雖然說農(nóng)村的自建房是不可以進(jìn)行銀行抵押貸款的，但大家在建造房屋的時(shí)候，可以去當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款，農(nóng)村信用社主要針對(duì)的就是農(nóng)戶朋友。而如果大家是有公積金的話，也可以去銀行申請(qǐng)公積金貸款的，我國對(duì)于公積金的規(guī)定中就明確表示，公積金是可以用于建造自家房屋，你可以直接取出來，也可以利用公積金去貸款。

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• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

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• 問 農(nóng)村房子能貸款嗎?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》及《土地管理法》關(guān)于規(guī)定，現(xiàn)在政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但對(duì)于房屋下的土地沒有處分權(quán)利。因此，按照正常操作來說，農(nóng)村房產(chǎn)是不能貸款的。

• 問 ??農(nóng)村的房子能貸款嗎？農(nóng)村房子可以貸款多少錢？
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費(fèi)的貸款，當(dāng)然買房也可以。二、在當(dāng)?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)檔案就是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶建位一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、家庭上、收入上情況的基本情況。進(jìn)行評(píng)份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔(dān)保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風(fēng)險(xiǎn)，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔(dān)保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當(dāng)然不符合擔(dān)保的條件，從找一個(gè)人來擔(dān)保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當(dāng)?shù)匦庞蒙缛枂?，如借款人要單?dú)自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實(shí)不用擔(dān)保也可以發(fā)放的。

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• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  可以做抵押貸款?？梢缘疆?dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會(huì)受理?！秶鴦?wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號(hào)）和《全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個(gè)文件中明確：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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