毛坯房怎樣驗(yàn)房？常用的驗(yàn)房工具有哪些呢？

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• 137****7167

  驗(yàn)房準(zhǔn)備：
  1.一般房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在半個(gè)月左右通知業(yè)主驗(yàn)房，所以業(yè)主需要在這段時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備充分在去驗(yàn)房，將合同、身份證明、房屋證明、費(fèi)用憑證等相關(guān)資料文件，了解雙方所必須承擔(dān)的義務(wù)、費(fèi)用以及檢查清單，并且加以備注以防驗(yàn)房時(shí)忘記。
  2.準(zhǔn)備一些驗(yàn)房所需的小工具，驗(yàn)房中有許多小細(xì)節(jié)需要各位注意的，如要檢查地面與墻體是否空鼓，可以準(zhǔn)備一把小錘子，如要測(cè)量房子的大小就可以帶上一把卷尺，帶上一個(gè)計(jì)算器能計(jì)算房屋的一些數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)看問(wèn)題。
  注意事項(xiàng)：
  1.開(kāi)始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際大小與高度，以防一些黑心開(kāi)發(fā)商以次充好。
  2.檢查墻面與地面是否有開(kāi)裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺(jué)十分結(jié)實(shí)或是空鼓，如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。
  3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來(lái)業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試，查看測(cè)試效果。
  4.查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況。
  提醒在如何驗(yàn)房收房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商的文件資料，并且要求給業(yè)主《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 、《住宅質(zhì)量保修書(shū)》等文件資料。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:58:43
• 144****3163

  驗(yàn)房常用工具：
  1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀;5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
  驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  
  驗(yàn)房自備工具：
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7、1只水筆--用于簽字
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

  查看全文↓ 2017-02-22 10:57:31
• 151****7626

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
  2、較好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
  3、入戶門(mén)關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
  4、墻面地面空鼓、開(kāi)裂**常見(jiàn)；
  5、門(mén)窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；
  6、上下衛(wèi)生間是否滲漏**關(guān)鍵；
  7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?br/>8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
  9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
  10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:56:44
• 137****0626

  毛坯房驗(yàn)房方法
  1、墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  2、房頂
  從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
  3、管道
  使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  4、廚房煙道
  將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  5、管道煤氣
  用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  6、驗(yàn)電
  A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
  B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。
  7、視鏡（貓眼）
  入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  8、測(cè)高度
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
  9、測(cè)墻壁空中
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  10、鏡子
  用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
  11、 樓道窗戶
  是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
  12、 檢查防盜門(mén)
  有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
  13、 檢查門(mén)窗
  密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  14、 窗戶
  推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
  15、 衛(wèi)生間
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
  C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房工具有哪些？又該如何使用呢？
  答

  一、量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10-15W）其實(shí)一只小夜燈就ok了。三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆驗(yàn)房專用工具：JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房的驗(yàn)房步驟有誰(shuí)清楚呢?
  答

  一、驗(yàn)房是什么步驟1、用手敲擊墻壁，判斷墻壁是否為空，并目視檢查是否有裂縫。2、從地面取四或五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。3、搖動(dòng)加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打開(kāi)水閥以查看排水管是否暢通。4、紙張點(diǎn)燃后使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口并立即吸走。5、使用報(bào)警裝置，檢查設(shè)備是否靈敏。二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)1、必須標(biāo)記開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各路開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)，安裝開(kāi)關(guān)必須牢固。檢查電纜插頭，寬帶插頭并將其插入或拔出查看是否有松動(dòng)，檢查弱電插座的數(shù)量。2、檢查貓眼是否清晰看得見(jiàn)。3、用長(zhǎng)標(biāo)尺靠墻，檢查它是否平坦。4、將鏡子放在門(mén)的頂部和門(mén)的底部，檢查在通?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。5、檢查走廊有無(wú)紗窗。6、安全門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)的邊緣是否變形，門(mén)和框架密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否智能。7、門(mén)窗密封性是否良好。8、推拉紗窗和窗扇有無(wú)碰撞。9、必須在走廊安裝安全網(wǎng)。如果沒(méi)有窗戶，則必須有通風(fēng)孔。毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，你現(xiàn)在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視?？赐赀^(guò)后，相信您對(duì)毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，驗(yàn)房是什么注意事項(xiàng)有了更清晰地看法。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣驗(yàn)毛坯房呢?
  答

  戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整，不倒泛水、壓實(shí)、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解、單元門(mén)、暖、各種管道(給，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，結(jié)合處嚴(yán)密平順、用膩?zhàn)诱移?、開(kāi)關(guān)毛坯房已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，做到無(wú)滲漏。怎么驗(yàn)收毛坯房步驟/，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。5戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái);方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應(yīng)無(wú)滲漏痕跡。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃。7地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求、無(wú)裂縫，達(dá)到板縫密實(shí)無(wú)裂縫，無(wú)滲漏、外立面、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修、熱)，色澤基本均勻，表面平整、公共設(shè)施、樓道。公用部位，應(yīng)做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、排、盤(pán)、柜、雨水、電氣設(shè)備(配電箱、插座，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求、黏結(jié)牢固。8各種房間水泥地面基層標(biāo)高，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  （一）入戶門(mén)檢查門(mén)的情況(1)檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門(mén)應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門(mén)扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門(mén)扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿，門(mén)框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕，門(mén)框安裝是否垂直(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象。（二）強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測(cè)試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查)；(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。（四）陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開(kāi)孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi))；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門(mén)窗(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無(wú)房間不方正；(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房工具有哪些呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。 2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。 4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。 5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。

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