??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房的驗(yàn)房步驟有誰清楚呢?

已有5個回答

• 148****1711

  一、驗(yàn)房是什么步驟
  1、用手敲擊墻壁，判斷墻壁是否為空，并目視檢查是否有裂縫。
  
  2、從地面取四或五個點(diǎn)，用卷尺測量房間的高度。如果值不一致，則屋頂傾斜。
  
  3、搖動加熱管和水管，檢查是否牢固。下水道管道中可能存在建筑垃圾，因此打開水閥以查看排水管是否暢通。
  
  4、紙張點(diǎn)燃后使其冒煙。把它放在煙道口的下面，看看煙霧是否上升到煙口并立即吸走。
  
  5、使用報警裝置，檢查設(shè)備是否靈敏。
  
  二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  1、必須標(biāo)記開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)標(biāo)識，安裝開關(guān)必須牢固。檢查電纜插頭，寬帶插頭并將其插入或拔出查看是否有松動，檢查弱電插座的數(shù)量。
  
  2、檢查貓眼是否清晰看得見。
  
  3、用長標(biāo)尺靠墻，檢查它是否平坦。
  
  4、將鏡子放在門的頂部和門的底部，檢查在通?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
  
  5、檢查走廊有無紗窗。
  
  6、安全門有無劃痕，門的邊緣是否變形，門和框架密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否智能。
  
  7、門窗密封性是否良好。
  
  8、推拉紗窗和窗扇有無碰撞。
  
  9、必須在走廊安裝安全網(wǎng)。如果沒有窗戶，則必須有通風(fēng)孔。
  
  毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，你現(xiàn)在了解了嗎？房屋檢查的重要性不可忽視?？赐赀^后，相信您對毛坯房驗(yàn)房是什么步驟，驗(yàn)房是什么注意事項(xiàng)有了更清晰地看法。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:28:00
• 151****6003

  看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 驗(yàn)房程序
  1、看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。
  2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  4.交合理費(fèi)用。包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。 驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。 雖然驗(yàn)房也不是個容易的事情，不過上面我分享的關(guān)于驗(yàn)房的步驟，看完你心里有沒有數(shù)了呢？在**后提醒的是，在驗(yàn)收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠?yàn)橐院蟮难b修做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:27:53
• 144****4763

  　　一、毛坯房驗(yàn)房收房步驟：
  
  　　(1)相關(guān)文件、合同的資料一定要帶全。
  
  　　(2)檢驗(yàn)房子的工具要準(zhǔn)備好，螺絲刀子、米尺、小錘子等，紙筆也不要忘記，記錄驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的情況。
  
  　　(3)首先要檢查墻面是否平整，有沒有開裂和滲水的情況。用小錘子或其他東西敲一下墻，看有沒有存在空鼓現(xiàn)象。
  
  　　(4)其次檢查地面是否平整，有沒有裂縫。
  
  　　(5)然后檢查門窗是否完好，有沒有松動，設(shè)計會不會影響日常生活等。
  
  　　(6)檢查頂面是否方正，有沒有存在比較大的歪斜現(xiàn)象。
  
  　　(7)檢查電表、電閘、開關(guān)、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，電表計數(shù)是否正常，電閘開關(guān)的接地措施是否安全。
  
  　　(8)**后檢查上水、下水，水表、水龍頭還有各主控閥門等是否都已經(jīng)安裝完成，水流、水壓的大小是否正常，龍頭接頭處是否有漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象存在。做試水檢查，在二十四小時之后，要去樓下查看有沒有漏水的現(xiàn)象發(fā)生。
  
  　　二、毛坯房驗(yàn)房收房步驟室內(nèi)驗(yàn)收完成后，室外環(huán)境、配套設(shè)施等方面也要關(guān)注。樓下的綠化有沒有建設(shè)完成。樓棟有沒有傾斜或下沉，墻面瓷磚是否牢固，單元門門禁設(shè)施使用是不是正常。樓梯、消防、水電表間等公用設(shè)備有沒有存在安全隱患。
  
  　　按照以上幾點(diǎn)毛坯房驗(yàn)房收房步驟后，發(fā)現(xiàn)的問題及時跟物業(yè)反應(yīng)溝通并解決。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:27:45
• 152****8705

  毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:27:39
• 149****0432

  一、驗(yàn)收文件
  這是毛坯房驗(yàn)房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗(yàn)收表》，**有說服力，測量也比較科學(xué)。
  
  
  二、核實(shí)房屋面積
  由于公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗(yàn)房程序中，業(yè)主了解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風(fēng)井、安防工作間則不屬于分?jǐn)偟姆秶娣e偏差在3%是可以接受的，超過了就申請復(fù)議。
  
  三、驗(yàn)收房屋
  驗(yàn)收房屋是毛坯房驗(yàn)房程序中**復(fù)雜的，需要要查看測試項(xiàng)目比較多。比如說墻壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現(xiàn)象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。檢查電路的時候，應(yīng)該先把分閘關(guān)閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強(qiáng)、弱電是否有問題。
  
  四、驗(yàn)收公共環(huán)境
  這方面的驗(yàn)收主要是說，查看周圍配套設(shè)施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗(yàn)房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運(yùn)行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。
  
  五、物業(yè)管理狀況
  小區(qū)的物業(yè)管理狀況影響到業(yè)主生活的質(zhì)量，所以在毛坯房驗(yàn)房程序中，不要忘記和物業(yè)公司進(jìn)行接觸了解，保障自己業(yè)主的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-17 17:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  （一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。（四）陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽臺護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃?xì)夤艿?，燃?xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗(yàn)房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺高度(護(hù)欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無房間不方正；(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點(diǎn))極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗(yàn)項(xiàng)目（裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查）。

  全部5個回答>
• 問 怎樣驗(yàn)毛坯房呢?
  答

  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整，不倒泛水、壓實(shí)、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作，需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解、單元門、暖、各種管道(給，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目，結(jié)合處嚴(yán)密平順、用膩?zhàn)诱移?、開關(guān)毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，做到無滲漏。怎么驗(yàn)收毛坯房步驟/，在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗(yàn)。5戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的、外墻瓷磚和涂料，接搓平順無錯臺;方法全部外飾面。4檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃。7地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求、無裂縫，達(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，無滲漏、外立面、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修、熱)，色澤基本均勻，表面平整、公共設(shè)施、樓道。公用部位，應(yīng)做到不抹灰、試壓。6有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、排、盤、柜、雨水、電氣設(shè)備(配電箱、插座，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求、黏結(jié)牢固。8各種房間水泥地面基層標(biāo)高，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前

  全部4個回答>
• 問 毛壞房怎樣驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?毛坯房步驟有哪些?
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎么驗(yàn)房呢？驗(yàn)房的步驟、標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無

  全部3個回答>
• 問 毛坯房是什么? 毛坯房如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  一，毛坯房又稱為“初裝修房”（區(qū)別于精裝修房），是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。二，框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)，梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架，橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。其他的建筑結(jié)構(gòu)還有：鋼結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)等。

  全部5個回答>
• 問 新房（毛坯房）驗(yàn)房應(yīng)該怎樣驗(yàn)房？
  答

  裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過的第一關(guān)。　用尺子測量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

  全部3個回答>