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租房合同違約金的約定是怎么樣的呢？

137****7372 | 2017-02-20 14:58:10

已有3個回答

  • 135****3188

    1.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
    2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
    3.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
    4.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付的。

    查看全文↓ 2017-02-20 14:59:04
  • 153****8773

    合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
    二、房屋租賃違約金比例
    1、房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少
    (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
    (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
    2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

    查看全文↓ 2017-02-20 14:58:54
  • 131****6618

    一般會參照每月的租金來約定，如：1~2個月租金。很少有人會以具體的金額，如：1~2萬元，作為違約金。為了防止對方違約后不付違約金的情況，絕大多數(shù)出租方都會收取和違約金金額相同的保證金，約定承租方違約保證金直接作為違約金收取。

    查看全文↓ 2017-02-20 14:58:40

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