二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易呢？

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• 142****0887

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,建議不要購(gòu)買

  查看全文↓ 2017-02-15 12:15:19
• 155****0413

  風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，房主一旦違約那么在法律判定下一般情況是不當(dāng)?shù)美?，沒(méi)有多大的事情。但是因?yàn)榕路孔記](méi)有了就擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)購(gòu)買房屋才是得不償失的事。
  如果必須購(gòu)買那么需要堅(jiān)持幾點(diǎn)：1、房主騰房住進(jìn)去；2、留尾款，能留多少就多少盡量多留；3、到公證處辦理房屋委托公證（有的地區(qū)是不予辦理無(wú)房證公證的），或到相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂嚴(yán)密合同，來(lái)保證自己的權(quán)益。
  購(gòu)買房屋是大事，一定要考慮周密，希望能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2017-02-15 12:14:27
• 146****0451

  分兩種情況：
  1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。
  可以通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2017-02-15 12:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  你好,這樣可以先簽買賣合同,等產(chǎn)權(quán)證出來(lái)了在辦理過(guò)戶手續(xù)

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就只有做公證安全一點(diǎn)，但是做公證也有風(fēng)險(xiǎn)的.只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。原因如下：一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問(wèn) ??二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么交易？首先，從我國(guó)法律政策上來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過(guò)戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會(huì)建議大家較好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過(guò)戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。第三，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過(guò)戶的話，那其中所隱藏的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行過(guò)戶的話房屋的所有權(quán)還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)有房產(chǎn)證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子先到土地局查詢一下該房產(chǎn)的土地信息，要是集體土地的話將來(lái)辦證過(guò)戶都是問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎樣確權(quán)是個(gè)問(wèn)題，買賣有風(fēng)險(xiǎn)。到處都是房子還把錢投在無(wú)證房或小產(chǎn)權(quán)房上報(bào)僥幸心理嗎？

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