賣房搭售高價車位目的是什么 如何阻止強迫交易違規(guī)行為

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• 142****2219

  **近，有網(wǎng)友反映合肥市一些樓盤在賣房時強制搭售高價車位，涉嫌霸王條款。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一情況不同程度存在。 買房遭遇開發(fā)商搭售車位 2016年2月25日，合肥市濱湖新區(qū)一售樓處里，人頭攢動，許多購房者前來咨詢樓盤具體情況。一位置業(yè)顧問介紹到：該樓盤在售房源較為緊張，只有一棟高層住宅和一棟洋房的少量房源在售，但只有購買車位才能購房，其中高層住宅的車位價格為38.5萬元，洋房的車位價格為43.5萬元。當我們詢問能否不買車位只買房，被當場拒絕。 通過進一步了解發(fā)現(xiàn)，該樓盤對同時期售賣的同樣車位，對于不同時期的購房者，在價格上進行區(qū)別對待，對前期的購房者，以18萬元價格出售，并且可以自由購買，對現(xiàn)在的購房者則按**低38.5萬元價格銷售。 捆綁銷售車位的模式正在合肥房地產(chǎn)市場蔓延，部分即將開盤的地產(chǎn)項目也蠢蠢欲動。 綁定銷售意在變相漲價 眼下房價本來就不低，還要買車位，對于剛需一族來說壓力更大了。準備購買婚房的朱先生說，看了好幾個樓盤，置業(yè)顧問都說買房必須買車位，但近期自己并沒有買車的打算，而且車位也要交稅，以后還要交物業(yè)費，這無疑增加了購房者的負擔。 車位知識住宅的附屬銷售品，開發(fā)商為何如此任性，強制搭售車位，甚至將買車位作為購房的前置條件呢？ 其實車位本身并不值三四十萬那么貴，開發(fā)商要求捆綁銷售車位的目的就是為了變相漲價！業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場回暖，一些區(qū)域房價有一定程度的上漲，部分開發(fā)商又捂盤惜售，賣方市場優(yōu)勢凸顯。由于房源價格均有備案，開發(fā)商調(diào)整售價不是十分方便，開發(fā)商實行不買車位不賣房的規(guī)定，可以在一定程度上提高房源售價。 開發(fā)商選擇將車位與房源綁定銷售，可以加快對車位的變現(xiàn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，合肥市很多小區(qū)車位銷售狀況不佳，如果開發(fā)商將車位與房源綁定一并出售，將大大加快資金回籠。 強迫交易涉嫌違規(guī) 開發(fā)商捆綁銷售的行為涉嫌強迫交易！律師表示，房屋和車位是兩個獨立的商品，應該分開交易。 《反不正當競爭法》中規(guī)定：經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。 開發(fā)商此舉涉嫌濫用優(yōu)勢地位促成不公平交易，是強迫交易的霸王條款。同時，根據(jù)我國《合同法》第54規(guī)定，在訂立合同時顯失公平的，當事人一方有權請求法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷，受害的業(yè)主可以搜集相關證據(jù)，行使正當權利，要求撤銷不公平的搭售行為。 律師提醒購房者，購買車位時還需要留意產(chǎn)權的問題。小區(qū)車位一般分有產(chǎn)權車位和人防車位兩種。對于人防車位，開發(fā)商通常采取長期租賃的形式變相銷售，實則沒有產(chǎn)權。購房者購買這類車位后，租期**長為20年，之后的權益難以得到保障，想賣掉也很難。區(qū)分車位權屬的基本前提是看其究竟是否計入公攤面積。如果計入，則該車位則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

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  答

  2016年3月，吉林市政府專門印發(fā)文件，決定在全市范圍內(nèi)開展整治集體土地違法違規(guī)行為專項行動。 專項行動集中整治2015年以來發(fā)生的各類集體土地違法違規(guī)用地行為，包括因征收集體土地而突擊搶建房屋和溫室大棚等騙取征地補償行為，“以租代征” 擅自改變土地用途非法使用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設等行為，從而為耕地保護和項目建設提供有效保障。 據(jù)了解，本次整治集體土地違法違規(guī)行為專項行動為期10個月，分宣傳動員、清查摸底、規(guī)范整改和鞏固完善四個階段，各縣（市）區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會是本次專項行動的責任主體，按照屬地管理原則，組織本級國土、監(jiān)察、公安、城建、規(guī)劃、城管執(zhí)法、交通等部門聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，重點整治和打擊項目用地范圍內(nèi)的惡意搶建房屋、溫室大棚和搶栽樹木等套取補償資金的違法違規(guī)行為。 按照本次專項行動方案要求，3月15日前要完成拆除違法建筑、清除搶栽樹木20%，5月1日前完成50%，6月30日前全部拆除，確保項目及時開工，按時用地。 本次專項行動將嚴格落實責任追究機制，對專項行動中發(fā)現(xiàn)的重大違法違規(guī)行為，既要追究當事人的法律責任，還要追究相關地區(qū)、部門和責任人的監(jiān)管責任；涉及刑事犯罪的，司法機關要先行介入，快速處理，確保專項行動取得實實在在的效果。

• 問 房產(chǎn)中介違規(guī)行為要如何投訴？如何判定房產(chǎn)中介違規(guī)行為？究竟誰能解釋下？
  答

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的，法院認為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機構(gòu)，理當恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進行必要的調(diào)查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。

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• 問 開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報
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  所在地住房和城鄉(xiāng)建設局地方上俗稱建委開發(fā)商都歸他們管理

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報
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  所在地住房和城鄉(xiāng)建設局地方上俗稱建委開發(fā)商都歸他們管理

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• 問 中介搶先付定金是違規(guī)行為嗎？有沒有誰明白的？
  答

  目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)還不太成熟，中介從業(yè)人員魚龍混雜，素質(zhì)參差不齊，在房產(chǎn)交易中還存在著形形色色的違規(guī)行為。主要有以下幾種：(1) 索取、收受經(jīng)紀合同以外的酬金或其他服務，或者利用業(yè)務之便，牟取其他不正當利益；(2) 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；(3) 同時在兩個或兩個以上經(jīng)紀人組織執(zhí)行業(yè)務；(4) 與一方當事人惡意串通損害另一方當事人利益；(5) 為權屬不清的房地產(chǎn)和按規(guī)定不準買賣或交換的房地產(chǎn)提供中介服務；(6) 兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受與所在單位有競爭關系的當事人委托，促成交易；(7) 超越資格范圍從事房產(chǎn)交易活動。 國家對從事房產(chǎn)交易的從業(yè)人員分別實行不同的資格認證制度，只有通過相應的考試并取得資格證書的人員才能從事相應的中介活動，超越資格范圍的中介行為，必然影響中介的服務質(zhì)量；(8) 與一方當事人串通損害另一方當事人利益；(9) 在中介活動中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；(10) 為無履約能力或者簽約能力的人進行中介服務。

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