如何做個精明業(yè)主 裝修收尾注意事項有哪些

已有1個回答

• 131****0141

  當(dāng)前進入裝修旺季，很多已進入到裝修收尾階段。在裝修收尾階段，基礎(chǔ)施工項目基本完結(jié)，剩下的就是潔具、家電、地板的安裝，以及竣工驗收、結(jié)算工程款，保潔除污等等。收尾階段瑣事繁多，有條不紊才能夠走好裝修的**后一步。 對于大部分采取半包形式的家裝來說，裝修公司在水電、吊頂、木作以及墻地面鋪磚等基本施工項目完結(jié)后，剩下的一些潔具、家具、家電等的安裝基本由所購產(chǎn)品的廠商負責(zé)。在這個安裝過程中，業(yè)主需要做好監(jiān)督工作，防止安裝不當(dāng)損害產(chǎn)品以及房屋基礎(chǔ)裝修部分。 一、安裝時間安排 由商家負責(zé)安裝的產(chǎn)品一般是在基礎(chǔ)施工完成之后進行的。業(yè)主通過提前選定商家，然后待到安裝時再預(yù)約安裝?？赡懿煌漠a(chǎn)品是由不同的廠家負責(zé)安裝的，安裝所需時間、占用空間也不一樣，所以需要根據(jù)實際情況安排安裝先后以及哪些可以同時安裝等，比如先安裝櫥柜、地板再安裝燈具、窗簾等。 二、避免破壞性安裝 由商家負責(zé)安裝的產(chǎn)品，在安裝時，需要做好監(jiān)工，避免破壞性安裝。在安裝前，需要對附近區(qū)域的基礎(chǔ)裝修做好保護，比如地磚地面鋪好防護紙板等;在搬運產(chǎn)品過程中，避免劃傷墻面等;在安裝時，避免操作不當(dāng)造成墻面等出現(xiàn)裂縫等。 三、安裝監(jiān)工細節(jié) 1、櫥柜安裝細節(jié) 在櫥柜板材、臺面等運抵工地的過程中，需要做好保護。一般流程是組裝柜體，然后放置安裝柜體，接著安裝臺面和五金等。在櫥柜安裝時，如果需要在墻面鉆孔，業(yè)主需提醒安裝工人對照水電圖紙施工，避免因鉆孔破壞水電管道。在臺面和五金安裝時，要特別注意臺面的縫隙處理是否規(guī)范，是否遭到劃傷等。 2、地板鋪裝細節(jié) 地板鋪裝時，**重要的是做好基層處理，保證基層平整、干濕度適宜等;在安裝過程中，業(yè)主需要注意查看是否存在惡意損耗的情況。 3、五金件安裝細節(jié) 后期業(yè)主可能會買很多的五金件，比如毛巾架、置物架等。這些五金件往往是業(yè)主自己動手，小編要提醒的是，往往這些安裝都需在墻面上鉆孔，**好對照水電圖紙鉆，同時注意鉆孔的時候避免崩壞瓷磚等墻面基層。 4、注重安裝驗收 單件產(chǎn)品安裝好之后，業(yè)主需要注重驗收。比如查看安裝的產(chǎn)品是否牢固、表面是否有劃傷、連接件是否緊密等;安裝過程中是否有造成家居中其他部位的損傷，如果有，需要當(dāng)面提出，并協(xié)商解決辦法。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:28

相關(guān)問題

• 問 裝修收尾要注意什么 裝修收尾流程有什么
  答

  裝修收尾可別虎頭蛇尾，在驗收完成之后，就需繳納裝修尾款了。一般來說，工程完畢之后，項目的結(jié)算包括以下幾個步驟，一是核實項目，二是復(fù)測數(shù)量，三是比對預(yù)算，四是計算增減費用，**后才簽字認可。業(yè)主在結(jié)算過程中，需要格外細心，避免被坑，維護自己權(quán)益。裝修結(jié)算要注意哪些事？ 一、核算裝修款項 1、核算裝修項目 結(jié)算的第一步是根據(jù)**初的項目單進行項目的審查核實，有些包工頭在裝修過程中會增減或改變一些項目，當(dāng)然有些變更、加項是合理的，也是必要的，這就超出了原先合同的規(guī)定，所以一定要核實好工程項目。 2、復(fù)測數(shù)量 核實項目之后，就要對工程進行復(fù)測數(shù)量，尤其是超出了原先合同的規(guī)定，變更、加項后如何收費，是結(jié)算時**容易產(chǎn)生糾紛的地方。 3、簽字認可 結(jié)算**后一步，當(dāng)各項目都驗收完畢，并且確定沒有什么糾紛的時候，方可簽字認可。 二、巧用法規(guī)維護權(quán)益 超預(yù)算8%需裝修公司自負 針對裝修公司故意漏項的情況造成的裝修超支，2013年9月1日，新出的《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》對此做出了非常有利于業(yè)主的規(guī)定?！兑?guī)范》中明確：組織出具的工程合同預(yù)算報價書，不應(yīng)在工程項目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報、少報的情況。1、出現(xiàn)工程項目漏報情況，由組織承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、出現(xiàn)工程數(shù)量少報情況，若少報金額超過合同金額的8%，超過部分由組織承擔(dān)(業(yè)主主動要求增加的項目除外)。 因此，業(yè)主如果碰到裝修公司故意漏項造成的超支嚴重的情況，可以根據(jù)此條法規(guī)要求一定的補償。 三、裝修保修不能忘 不少比較正規(guī)的裝修公司都會承諾一定的保修期，通常是基礎(chǔ)工程包修2年，水電隱蔽工程包修5年。此次，新出臺的行業(yè)規(guī)范將保修期定為必須遵守的標準。 1、裝修保修期為2-5年 新規(guī)規(guī)定，家裝公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時間和保修范圍。裝修基礎(chǔ)工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。在保修期外需長期為顧客提供維修維護服務(wù)，相關(guān)項目收費應(yīng)明碼標價。 2、保存好裝修合同和憑證 裝修合同上有詳細的商品信息，一旦需要維修，可以直接找到信息。另外，合同、訂單等還標注了一些服務(wù)承諾及保修期等事宜，過保修期后的收費標準是什么等，這些都是重要的維權(quán)證據(jù)。再者，水電路的設(shè)計圖紙也需要保留，水電出現(xiàn)故障時，維修人員只要根據(jù)圖紙就可以找到原因和故障點，而且日后想在墻上鉆眼也不用擔(dān)心破壞水電路。

• 問 年末新房家裝收尾工作，注意事項有哪些？
  答

  年末新房家裝收尾工作注意事項有：A.保潔，實木地板**好做養(yǎng)護，實木地板裝修完之后**好做養(yǎng)護，即打蠟和拋光處理，起到保護漆膜、延緩老化的作用。有的地板廠家出售地板時提供此項服務(wù)，如果不提供，還是請專門的保潔公司來做更好，價格另算。B.家具，需要提前選好，家具的尺寸必須在裝修之前準備好，尤其是鑲嵌式家具，比如嵌入式的衣柜，做衣柜的師傅可能會到家里去量一下尺寸，消費者可以把量的尺寸給裝修人員一份，施工過程中做參考。其他非鑲嵌式家具根據(jù)房屋實際面積，大致考慮一下即可。此外，家具的擺放位置，也會影響到裝修過程中水電路的安裝，以及在室內(nèi)擺放的整體美觀度。比如廚房里要放冰箱的位置需要一個電源，如果原來沒有的話，裝修的時候就有必要將電引到此處來，否則裝修完了再牽一個插座過來，不僅麻煩，也影響美觀。C.換氣，白天通風(fēng)，晚上關(guān)窗，裝修完的家里需要一段時間來通風(fēng)散氣，由秋入冬，氣溫越來越低，到晚上可能會上凍。所以白天給房間通風(fēng)后，還要考慮晚上將門窗都關(guān)上。一般在裝修完之后持續(xù)一個星期到10天左右即可。此外，裝修帶來的**大污染就是甲醛，剛裝修完的房子里，降低甲醛含量的常用辦法有擺放綠植和活性炭。有些植物有很強的吸收甲醛的能力，而且給家里擺上綠植也十分美觀，所以用得較多?？梢再徺I活性炭包，放在室內(nèi)除味，每個炭包大小約有20×30厘米，價格從15元到30元不等，每間屋里放2-3個就可以了。還有一些活性炭的裝飾，比如花瓶之類的，也可以買回來放在家中，既美觀又實用，可以一直存放。民間還有存放柚子皮、茶葉渣、洋蔥片等土方法，也可以作為輔助之用。

• 問 年末新房家裝收尾工作注意事項有哪些？
  答

  房屋還得注意保濕。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主驗收房注意事項有哪些？
  答

  （一）、收房日期和形式　　（二）、需要準備的驗收工具　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！　。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！　。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。　?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證?！　。ㄈ?、驗收過程和具體步驟　　第一項：查驗文件。　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。　?。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙棧汉藢嵜娣e，計算和落實房款得多退少補問題?！　〉谌棧候炇辗孔印！　〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

  全部5個回答>
• 問 ??業(yè)主收房注意事項有哪些？
  答

  一、書面驗收查證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等。注意：如果未見以上證書，可以選擇不收房，如果被要求收房可以在備注里寫明原因，并妥善保留副本。二、現(xiàn)場驗收這是收房**關(guān)鍵的步驟?。?）戶型是否與原圖符合。（2）測繪面積是否與合同面積一致。（3）入戶門是否有磕碰，窗戶玻璃是否完好，導(dǎo)軌是否順暢，陽臺是否完好。（4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，還有山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（5）仔細檢查地面有無空殼開裂的情況。（6）水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查看是否有漏堵的情況，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，說明下水沒有問題。小編提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）；（8）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

  全部3個回答>