杭州各銀行首套房貸款利率一樣嗎 個(gè)銀行首套房貸款利率分別是多少

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  平安銀行(原深發(fā)展)杭州分行昨天接到總行通知，之前對(duì)首套房貸實(shí)行的9折利率措施，現(xiàn)在全面降為8.5折，且準(zhǔn)入門檻不高，只要貸款人征信系統(tǒng)顯示無(wú)不良記錄，基本上都能享受到這一利率優(yōu)惠。記者昨日同時(shí)對(duì)杭州多家銀行進(jìn)行摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前各家銀行對(duì)首套房是否刻意給出8.5折優(yōu)惠利率態(tài)度發(fā)生了分歧，可以與不可以的銀行數(shù)量差不多各占50%。 取消房貸折扣說(shuō)明額度緊張 記者昨天和某股份制銀行杭州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，她表示：“我們是7月下旬得到通知，首套房房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)?！辈贿^(guò)她否認(rèn)取消一說(shuō)，“總行給我們的口徑是這樣的，我行正處于個(gè)貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，為了響應(yīng)政府部門及相關(guān)政策號(hào)召，我行信貸資源優(yōu)先用于小微貸款業(yè)務(wù)。目前，我行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！? 目前，這家銀行的房貸政策為，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整，因此恢復(fù)8.5折或是恢復(fù)基準(zhǔn)利率，其實(shí)是銀行出于實(shí)際情況而做的調(diào)整，也屬于很正常現(xiàn)象。而小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問(wèn)題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。目前銀行經(jīng)營(yíng)首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵(lì)，但利潤(rùn)太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。 另外，每年四季度是銀行信貸額度**為緊張的時(shí)期，不排除有其他銀行跟進(jìn)取消首套房?jī)?yōu)惠利率政策。 銀行首套房貸利率發(fā)生分歧 不過(guò)，到目前為止，杭州房貸市場(chǎng)上，銀行首套房貸利率政策已經(jīng)發(fā)生分歧。 昨天，平安銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人杜志良表示，銀行剛剛接到總行通知，首套房貸利率全面實(shí)行8.5折。 “之前我們實(shí)行的是首套房貸9折優(yōu)惠，現(xiàn)在可以放寬到8.5折。另外，之前要拿到9折優(yōu)惠，一般都需貴賓級(jí)客戶，現(xiàn)在只要征信記錄無(wú)不良，基本都能申請(qǐng)到?！倍胖玖颊f(shuō)。 而國(guó)有銀行方面，工行目前對(duì)貴賓客戶也能做到8.5折，農(nóng)行則實(shí)行首套房貸9折優(yōu)惠。 不過(guò)，雖然目前有越來(lái)越多的銀行對(duì)首套房貸采取優(yōu)惠政策，但對(duì)二套房貸，各家商業(yè)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行**60%、貸款利率至少上浮10%的政策。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各銀行首套房貸款利率到底能打幾折 各銀行首套房貸款利率分別是多少
  答

  工行宣布取消首套房8.5折利率優(yōu)惠之后，各家銀行的首套房利率標(biāo)準(zhǔn)成為了眾多買房人關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，《廣廈時(shí)代》采訪了工行、交行、中行、北京銀行、中信銀行、光大銀行信貸科的工作人員，一探首套房貸款利率的究竟。 ●各銀行利率水平不一致 部分銀行仍有8.5折優(yōu)惠 在走訪的六家銀行中，只有中國(guó)銀行和交通銀行表示目前有8.5折利率優(yōu)惠，中國(guó)銀行以8.5折優(yōu)惠貸出條件稍顯寬松，在經(jīng)過(guò)學(xué)歷、收入、工作單位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折優(yōu)惠貸出。而交通銀行的優(yōu)惠門檻明顯較高，持交通銀行客戶銀卡可享9.5折利率優(yōu)惠，持金卡可享9折利率優(yōu)惠，只有達(dá)到私人銀行客戶標(biāo)準(zhǔn)的才給予8.5折優(yōu)惠，私人銀行客戶的要求是有500萬(wàn)元存款。 工商銀行和光大銀行明確表示已經(jīng)沒有任何折扣的優(yōu)惠，個(gè)人首套住房貸款均以基準(zhǔn)利率放貸，首套購(gòu)房的貸款人不會(huì)上浮利率。北京銀行和中信銀行的**低利率標(biāo)準(zhǔn)都是9折，只要無(wú)逾期還款，沒有資信不良記錄，就基本可以滿足要求，因此以9折優(yōu)惠放貸的規(guī)模較大。另外，通過(guò)了解，各家銀行對(duì)首套房利率的制定上，基本不存在上浮的現(xiàn)象。 ●新房貸款利率與開發(fā)商息息相關(guān) 雖然各家銀行都制定了各自**高**低的利率標(biāo)準(zhǔn)，但在買新房時(shí)，貸款利率究竟幾何是與開發(fā)商息息相關(guān)的。某銀行工作人員表示，若是開發(fā)商的信譽(yù)好、資質(zhì)好，可能會(huì)給出比銀行內(nèi)部所規(guī)定的**低利率還要低的水平。比如北京銀行，該行工作人員表示**低給到9折，但記者走訪樓盤時(shí)，某樓盤銷售人員表示，他們正在跟北京銀行合作，買該樓盤的人均能享受利率8.5折優(yōu)惠。 工行信貸科的工作人員表示，工行目前雖然沒有利率優(yōu)惠這一說(shuō)，但若與開發(fā)商協(xié)商好，開發(fā)商與銀行合作良好的話，也是有打折的可能性。 鏈接：鄭州二手房 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 鏈接：鄭州二手房買賣 根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。

• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 廈門銀行首套房貸款利率是多少
  答

  央行今年首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放出政策有所放松的信號(hào)，房貸政策會(huì)不會(huì)因此趨向?qū)捤?，首套房?gòu)房者能否拿到更優(yōu)惠的利率？近日廈門華夏銀行在與島外某樓盤的合作中，拋出給力的優(yōu)惠：可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打9.5折，引起廈門很多“剛需族”的高度關(guān)注。 利率打折是個(gè)案 上周末，廈門八家銀行進(jìn)駐同一樓盤“競(jìng)價(jià)”搶客，一天內(nèi)首套房利率“三變臉”，從上午的基準(zhǔn)利率上浮5%，到中午突然降到基準(zhǔn)利率，再到下午華夏銀行給出9.5折優(yōu)惠。消息傳出，讓一些剛需客戶仿佛看到廈門首套房貸利率松動(dòng)的跡象。甚至不少讀者致電本報(bào)“打探”消息。 記者昨日就此在島內(nèi)外的幾家新開樓盤進(jìn)行了調(diào)查，幾家銀行對(duì)首套房均給出**低基準(zhǔn)利率。受訪者稱9.5折的首套房貸利率僅屬“個(gè)案”，是一些股份制銀行吸引客源的手段，而且在島外樓盤很少見，大部分樓盤首套房貸利率還不存在利率打折。 對(duì)于首套房，禹洲·尊海的銷售經(jīng)理表示**三成，如果信用記錄等沒問(wèn)題的話，應(yīng)該可以在不少銀行可以獲得基準(zhǔn)利率。不過(guò)，銷售經(jīng)理也透露，如果想確保成功申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，可以購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，就能得到優(yōu)先照顧。 海投·天湖城的銷售人員也表示，在房貸方面目前與四大國(guó)有銀行都有合作，首套房的購(gòu)房者可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，沒有打折利率。 羅賓森·璀璨新城二期是島內(nèi)思明區(qū)的在售樓盤，一位銷售經(jīng)理表示，購(gòu)房按揭目前主要是和中行和建行合作，同時(shí)也有其他合作銀行，貸款利率為基準(zhǔn)利率，**三成。 記者還電話采訪了部分新樓盤售樓處，但均沒有哪家樓盤的合作銀行，愿意提供購(gòu)房人所期待的打折利率。據(jù)了解，目前各銀行對(duì)首套房貸款政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是**三成，利率為基準(zhǔn)利率；對(duì)二套房貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是**六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。 目前優(yōu)惠空間不大 在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，上海等地目前已有部分銀行給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再打9.5折，上海銀行甚至對(duì)VIP客戶給予9折優(yōu)惠。那么，未來(lái)廈門各家銀行的房貸利率是否會(huì)出現(xiàn)打折空間？ 對(duì)此，一家銀行業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是看對(duì)信貸規(guī)模的控制和監(jiān)管的力度。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業(yè)的貸款多，但是住房貸款由于有房產(chǎn)抵押，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較小。 另外，辦理住房貸款的客戶是比較優(yōu)質(zhì)的個(gè)人客戶，通過(guò)辦理房貸可以和他們建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，有助于說(shuō)服他們接受銀行其他的金融產(chǎn)品，對(duì)于銀行的長(zhǎng)期發(fā)展也是很有利的。但是就現(xiàn)在的情況看，廈門各家銀行的總體信貸還是偏緊的，不太可能對(duì)首套房給出更多優(yōu)惠。

• 問(wèn) 南京各商業(yè)銀行貸款利率是多少 首套房貸款利率多少折
  答

  搜房網(wǎng)訊 近日，記者致電南京各大銀行了解到，南京大部分銀行首套房貸利率還是以9折為主，并從元旦起開始執(zhí)行新的房貸利率政策，月供可減負(fù)了。如今銀行貸款額度消化較快，南京房貸市場(chǎng)進(jìn)一步趨緊，但是85折的首套房貸利率在個(gè)別銀行還是可以兌現(xiàn)的，只是在客戶群和審核程序上，相較于以往會(huì)變得更加嚴(yán)格和謹(jǐn)慎。 銀行利率優(yōu)惠縮水 首套房利率9折成主流 記者致電南京13家銀行了解到，目前南京大部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)了一定程度的“縮水”，第三季度時(shí)南京多家銀行的利率都在基準(zhǔn)利率85折左右，但目前優(yōu)惠幅度都開始縮小，不少銀行悄然上浮至9折，甚至95折。 據(jù)了解，目前僅有農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行2家銀行仍是執(zhí)行85折基準(zhǔn)利率，但是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也變得更加嚴(yán)格，在客戶群和審核程序上仍有一定的限制。交通銀行的一位貸款經(jīng)理告訴記者，85折的首套房貸利率因人而異，不能一概而論說(shuō)沒有，但也不能全盤肯定每個(gè)人都可以享受85折優(yōu)惠，“我們?cè)诳蛻羧荷献隽艘欢ǖ南拗?，如機(jī)關(guān)事業(yè)單位、公務(wù)員、國(guó)企等特殊客戶群仍然可以享受85折。此外在審核程度上，對(duì)于個(gè)人的信用記錄、工作單位性質(zhì)、戶口和保險(xiǎn)繳納情況以及所要購(gòu)買的樓盤情況將增加更多的要求，因此并不能一概而論的說(shuō)都可以打85折，也不能說(shuō)85折就沒有了?！? 中國(guó)銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、南京銀行等表示目前執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，并從2013年1月1日前起開始實(shí)施五年期以上6.55%房貸新利率。江蘇銀行一位工作人員表示目前他們實(shí)行首套房貸95折。 此外，一位房貸經(jīng)理建議，目前有房貸需求的市民仍可照常申請(qǐng)，因?yàn)榘凑照５膶徟k理流程需要一個(gè)月乃至更長(zhǎng)時(shí)間，真正審批下來(lái)已到明年一月，屆時(shí)就會(huì)有新的貸款額度審批，因此不必?fù)?dān)心貸不到相關(guān)款項(xiàng)?！救嬉?guī)范租賃行為 公有房屋租賃走向“陽(yáng)光”】 年底買房正當(dāng)時(shí) 明年月供可減負(fù) 時(shí)值年末，抄底買房和利率下調(diào)成為購(gòu)房者們津津樂道的兩大話題。一方面，部分開發(fā)商年底為了沖業(yè)績(jī)清樓盤、回籠資金，都采取了以價(jià)換量的營(yíng)銷模式，因此購(gòu)房者年末出手都有可能獲得相對(duì)有利的價(jià)格；另一方面，隨著央行兩次降息的政策利好，加之元旦后開始執(zhí)行新的房貸利率，在很大程度上也促使了購(gòu)房者不再持續(xù)觀望，而是及早出手買房。銀行優(yōu)惠和兩次降息利好雙管齊下，從市場(chǎng)實(shí)際來(lái)看，這往往比開發(fā)商降價(jià)打折更靠譜，更直接，因此購(gòu)房者就更不想錯(cuò)過(guò)這樣難得的機(jī)遇。 今年6月8日,央行決定5年以上貸款年利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%,而在隨后的7月6日,利率又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%，換言之今年房貸年利率共下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。加之 “老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行，因此房奴們也可以真正享受央行兩次降息帶來(lái)的減負(fù)了?！久髂晔着耐恋貟炫屏料?4幅地塊“待嫁”】 單從字面上看利率下調(diào)的數(shù)字，感覺不到降息帶來(lái)的利好，現(xiàn)在記者就以100萬(wàn)元貸款等額本息來(lái)計(jì)算，看看兩次降息后房奴們一個(gè)月到底可以省下多少錢。購(gòu)房者向銀行借100萬(wàn)元按30年來(lái)還貸的話，目前按7.05%利率來(lái)計(jì)算，月供為6686.64元；元旦后按6.55%的新房貸年利率來(lái)計(jì)算，月供為6353.60元，相比元旦前來(lái)說(shuō)每月至少可以少還333.04元。 明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 南京樓市后市可期 由于元旦起執(zhí)行新的房貸利率，可以顯著減輕還貸壓力，目前房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)誘人，因此購(gòu)房者們開始蠢蠢欲動(dòng)。藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理翁忠平表示，明年南京樓市明朗，雖然目前樓市房?jī)r(jià)有微小的變動(dòng)，但是從根本上從整體上看，南京樓市是穩(wěn)定的。如果房產(chǎn)稅政策繼續(xù)推進(jìn)的話，投資需求會(huì)受到壓抑。對(duì)于購(gòu)房者何時(shí)入市，翁總表示，明年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，南京樓市的谷底時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，目前看來(lái)，年底是入市的好時(shí)機(jī)。

• 問(wèn) 首套房貸利率多少? 銀行首套房貸利率多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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