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貸款利率有優(yōu)惠政策嗎 首套房貸利率有變化嗎

141****6506 | 2016-07-20 09:54:48

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  • 142****1724

    據(jù)報(bào)道,目前,全國(guó)多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策,部分銀行首套房貸利率甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率的10%。而在成都,除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%,購(gòu)房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。 那在沈陽(yáng),首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢?為此,編輯走訪了在沈城的幾家國(guó)有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日,編輯以一名貸款者的身份來(lái)到中國(guó)工商銀行和平支行,負(fù)責(zé)接待編輯的王姓負(fù)責(zé)人說(shuō),目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對(duì)大開發(fā)商,例如萬(wàn)科、中海、金地,如果是普通開發(fā)商,且該樓盤接受該行貸款的話,只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于編輯問(wèn)起的9折優(yōu)惠,王姓負(fù)責(zé)人則笑著說(shuō):“不可能啦,現(xiàn)在95折都已經(jīng)是個(gè)例了,更別說(shuō)9折了?!? 接著編輯又來(lái)到招商銀行北站支行,負(fù)責(zé)個(gè)人貸款的趙經(jīng)理接待了編輯,針對(duì)編輯在貸款利率方面的擔(dān)憂,趙經(jīng)理解釋說(shuō):“我們行現(xiàn)在95折都很難貸到了,總行有規(guī)定,現(xiàn)在開始要收緊放貸了,而且我不敢保證我們**后簽約的時(shí)候你還能拿到利率優(yōu)惠,政策隨時(shí)都是在變的,我們是以**后簽合同時(shí)候的政策為標(biāo)準(zhǔn)的?!蓖瑫r(shí)他還開玩笑的說(shuō):“現(xiàn)在貸款買房真不是好時(shí)候,萬(wàn)一簽合同那天政策下來(lái)了,說(shuō)利率要上浮了,那就更沒(méi)處說(shuō)理去了。” 接下來(lái)編輯又采訪了解到了位于市府廣場(chǎng)的中國(guó)建設(shè)銀行,對(duì)方給出的答案更是干凈利落——“基準(zhǔn)利率,沒(méi)有任何優(yōu)惠”,和建行的回答如出一轍的還有中國(guó)銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對(duì)外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假?為此編輯來(lái)到了北站支行,針對(duì)85折一事,該處的工作人員給出的答案是,有,但是辦成的沒(méi)有幾個(gè)人,85折利率優(yōu)惠不是每個(gè)人都能拿到的,除了嚴(yán)格的層層審批外,還要求是該行的白金VIP客戶,何為白金VIP客戶呢?就是日均三個(gè)月累計(jì)在該行存款達(dá)到50萬(wàn)的客戶,網(wǎng)友不禁調(diào)侃說(shuō):“三個(gè)月存款50萬(wàn)的人還需要貸款買房子嗎?” 銀根收緊 傷了剛需 一般來(lái)說(shuō),銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢(shì),進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度,各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張,審批和放貸周期延長(zhǎng),直接影響貸款利率浮動(dòng)。 不過(guò)聽到這個(gè)消息,**覺得傷不起的當(dāng)屬首次置業(yè)的剛需了,尤其是在沈陽(yáng)市場(chǎng),作為樓市購(gòu)房的主力軍,如果房貸利率超過(guò)基準(zhǔn)利率,一定程度上或會(huì)影響剛需客戶購(gòu)房計(jì)劃,即使執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。

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  • 與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折,執(zhí)行3.465的月利率;首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折,二套**增加10%就是40%,貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%,就是年利率5.94%的1.1倍。這個(gè)暫時(shí)還沒(méi)有時(shí)間表!還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費(fèi)優(yōu)惠,這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門!

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  • 基準(zhǔn)利率,五年以上貸款 6.55%,優(yōu)惠是銀行調(diào)整才會(huì)有的

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  • 春節(jié)假期過(guò)后,在降準(zhǔn)等寬松貨幣政策的背景下,滬房貸市場(chǎng)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。 搜房網(wǎng)對(duì)滬上27家銀行的首套房貸利率進(jìn)行了調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示,27家銀行中,共有15家銀行給出利率優(yōu)惠,其中11家95折優(yōu)惠,占比約41%。另有11家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 國(guó)有四大行中,農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款金額在80萬(wàn)以上的,利率9折優(yōu)惠,工商銀行仍保持95折優(yōu)惠,中國(guó)銀行和建設(shè)銀行無(wú)優(yōu)惠。 與年前相比,招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、恒生銀行、上海農(nóng)工商5家銀行下調(diào)了首套房貸利率,其中交通銀行和上海農(nóng)工商銀行皆從基本利率下調(diào)至95折。另外,招商銀行春節(jié)前執(zhí)行97折利率,現(xiàn)調(diào)整為95折。 同時(shí),建設(shè)銀行、南京銀行、杭州銀行、上海銀行等多家銀行上調(diào)了首套房貸利率。數(shù)據(jù)顯示建行已由1月份執(zhí)行的95折上調(diào)為基準(zhǔn)利率。 此外,首套房貸利率**為優(yōu)惠的依舊是民生銀行及匯豐銀行,分別是85折及88折。 27家銀行房貸利率數(shù)據(jù)調(diào)查

  • 每逢年底,都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時(shí)候。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),銀行近期會(huì)不會(huì)上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率,首套房貸利息優(yōu)惠具體是多少成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 記者12月11日調(diào)查北京市多家銀行發(fā)現(xiàn),已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。 與往年不同的是,包括工行、建行、農(nóng)相關(guān)公司股票走勢(shì)如下: 建設(shè)銀行4.67+0.020.43%交通銀行5.05+0.000.00%浦發(fā)銀行10.42-0.06-0.57%招商銀行13.85-0.15-1.07% 工商銀行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。此前,北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策,一般在基準(zhǔn)利率的8.5折左右。 “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折,10月份接到通知才上調(diào)至9.5折。”昨日下午,招商銀行長(zhǎng)安街支行的工作人員表示,“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因?yàn)槟昴┬刨J吃緊。上調(diào)房貸利率是一個(gè)大趨勢(shì),只不過(guò)我們行動(dòng)較早。” 招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實(shí),今年10月之前,首套房貸申請(qǐng)者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評(píng)級(jí)符合標(biāo)準(zhǔn),就能**低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后,**低只能享受9.5折優(yōu)惠。 房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示,“前段時(shí)間只要是優(yōu)質(zhì)客戶,無(wú)不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率?,F(xiàn)在快到年底了,能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了?!睋?jù)介紹,銀行年底信貸收緊,首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整?!熬唧w得根據(jù)個(gè)人情況向上申請(qǐng),但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠。” 銀行信貸額度仍有空間 記者調(diào)查獲悉,除個(gè)別銀行減少房貸折扣外,多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸**低8.5折的優(yōu)惠利率,包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等,實(shí)際利率要按客戶的資質(zhì)情況評(píng)定。 有調(diào)查機(jī)構(gòu)稱,中行北京地區(qū)的首套房貸為基準(zhǔn)利率,不過(guò)記者從該行內(nèi)部人士處了解到,中行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予**低8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)了解,以往臨近年末,各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺,會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊,由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進(jìn)行發(fā)放,相對(duì)來(lái)說(shuō)信貸額度仍有空間,導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。 然而,8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。 銀行業(yè)人士表示,進(jìn)入12月下旬,各家銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越管越嚴(yán),一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然,越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格;另一方面則是受額度限制影響,有可能出現(xiàn)“無(wú)貸可放”的情況,預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng),甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 算賬 百萬(wàn)房貸8.5折省13萬(wàn)多 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬(wàn)元,等額本息還款、期限20年計(jì)算,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬(wàn)元,月供7485.2元;而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元,月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元,總還款額可省去13.63萬(wàn)元。  

  • 無(wú)論是購(gòu)買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優(yōu)惠。那么,首套房貸款利率是多少呢?  貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下:  融360房貸君(fangdai123)銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別?! °y行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折,有些打折少甚至不打折?! ∫话闵习肽晷刨J資金相對(duì)足一些,折扣會(huì)高些,下半年,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

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