?? 首套房貸款利率有優(yōu)惠嗎?

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• 151****7614

  無(wú)論是購(gòu)買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見(jiàn)有寬松優(yōu)惠。那么,首套房貸款利率是多少呢?
  
  　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下：
  
  
  
  　　融360房貸君（fangdai123）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
  
  　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。
  
  　　一般上半年信貸資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:23:15
• 143****2178

  
  首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購(gòu)買的第一套房子，看到這么多個(gè) 第一 ，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因?yàn)樗悄愕牡谝惶追孔?，還因?yàn)樗梢韵硎艿街T多的優(yōu)惠政策，如果你對(duì)此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。 首套房購(gòu)房政策
  一、首套房的購(gòu)買條件是什么？
  
  首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購(gòu)買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購(gòu)買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒(méi)有任何的住房，而且也沒(méi)有與其他人一起買過(guò)房子，不過(guò)和父母一起購(gòu)買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
  
  二、首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？
  
  如果你購(gòu)買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過(guò)銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購(gòu)買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購(gòu)買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
  
  另外，購(gòu)買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購(gòu)買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來(lái)，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購(gòu)買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營(yíng)業(yè)稅也可以免征。
  
  三、哪些房子可以算作是首套房？
  
  1、 如果你之前全款購(gòu)買了一套房子，之后又計(jì)劃貸款購(gòu)買一套房子的話，那么貸款購(gòu)買的房子就算作是首套房。
  
  2、 如果你之前貸款購(gòu)買過(guò)一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。
  
  3、 如果你之前使用貸款的方式買過(guò)房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計(jì)劃貸款買房的話，也算作是首套房。
  
  上述內(nèi)容就是小編為大家整理的首套房購(gòu)房政策的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們

  查看全文↓ 2018-07-05 00:22:57
• 141****6905

  首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠是很多人都想了解的一個(gè)事情，要想享更多優(yōu)惠政策，在購(gòu)房的支出上節(jié)約的收取對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目，但小編想告訴你，如果是首套房商業(yè)的話，那您就可以省一筆錢了，那么申請(qǐng)銀行優(yōu)惠需要什么條件呢？
  
  首套房商業(yè)貸款利率有優(yōu)惠嗎 銀行首套房貸款優(yōu)惠需要什么條件
  
  首套房商業(yè)貸款利率有優(yōu)惠嗎
  
  １，首次購(gòu)房貸款利率購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的相關(guān)政策，二是看借款人的一些個(gè)人資質(zhì)，征信狀況
  
  ２，首次購(gòu)房貸款利率首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率
  
  ３，首次購(gòu)房貸款利率其次，如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好（比如是五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工，國(guó)家公務(wù)員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率；如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了，只能寄希望于銀行的政策了，
  
  ４，首次購(gòu)房貸款利率建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款；滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多（2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.56，公積金的基準(zhǔn)利率是3.75）
  
  銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  
  １、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  
  ２、受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。
  
  ３、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  
  借款人要提供的材料
  
  １、需要提供夫妻雙方身份證、戶口本／外地人需暫住證和戶口本
  
  ２、需要提供結(jié)婚證／離婚證或法院判決書(shū)／單身證明２份
  
  ３、需要提供收入證明（銀行指定格式）
  
  ４、需要提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  ５、需要提供資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  ６、需要提供如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  以上就是首套房貸款利率優(yōu)惠的相關(guān)政策，為千千萬(wàn)萬(wàn)的初次購(gòu)房者提供了巨大的幫助，使無(wú)數(shù)人住上了自己夢(mèng)想中的家。新的政策的出臺(tái)，又將首套房貸款推向了不一樣的高度。

  查看全文↓ 2018-07-05 00:22:25
• 142****8186

  中國(guó)銀行的房貸客戶需滿足三方面的條件:一,貸款所購(gòu)房屋為首次購(gòu)買的自住房或改善型自住房;二,從現(xiàn)在起往回連續(xù)推算12期,無(wú)逾期還款記錄;三,原貸款利率沒(méi)有執(zhí)行上浮。農(nóng)業(yè)銀行對(duì)初始貸款金額30萬(wàn)元以上的客戶,已從今年1月1日零點(diǎn)起系統(tǒng)自動(dòng)下調(diào)至7折,30萬(wàn)元以下的老房貸,就要看其信用度以及對(duì)銀行的貢獻(xiàn)大小。凡申請(qǐng)優(yōu)惠的客戶需承諾12個(gè)月內(nèi)不提前還款。交通銀行和招商銀行將與辦理優(yōu)惠的客戶簽署補(bǔ)充協(xié)議,在招商銀行辦理優(yōu)惠政策的客戶3年內(nèi)不可提前還貸,否則將計(jì)算違約金,收取的**高比例可達(dá)1.5%

  查看全文↓ 2018-07-05 00:22:05
• 145****0728

  首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。首套房貸款利率是多少歲末年初多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠,部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象,部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠...

  查看全文↓ 2018-07-05 00:21:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款利率打折嗎？首套房貸款有哪些優(yōu)惠？
  答

  首套房房貸利率折扣如何申請(qǐng)想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)，各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來(lái)調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒(méi)有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018首套房貸款利率有優(yōu)惠嗎
  答

  去年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比前年年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款利率如何 有什么貸款利率優(yōu)惠嗎
  答

  記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是購(gòu)買一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見(jiàn)有寬松優(yōu)惠。那么，2015首套房貸款利率是多少呢?且看下面調(diào)查報(bào)告。 首套房貸款利率 二手房首套房貸款利率上浮10% “我現(xiàn)在問(wèn)了多家銀行，都說(shuō)利率是上浮的。不要說(shuō)優(yōu)惠利率了，等我放款那天能回到基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了?！辟?gòu)買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對(duì)房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經(jīng)和賣家簽約買房，但由于二手房繁冗的過(guò)戶流程，目前房子還未能過(guò)戶到朱小姐名下，這意味著還未到銀行放款的程序?！氨旧沓绦虻膯?wèn)題，拖到了現(xiàn)在，也算不錯(cuò)，畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的?！? 首套房貸款利率 朱小姐委托買房的中介公司經(jīng)理表示，其所申請(qǐng)的房屋貸款在去年底就做出了申請(qǐng)，目前銀行僅給出了同意貸款證書(shū)，具體利率還要以放款當(dāng)日為準(zhǔn)。這也意味著，如果程序正常走完，在農(nóng)歷春節(jié)年后就可以正常放款，而那時(shí)房貸利率照樣或有變化的?！耙话闱闆r下，春節(jié)后銀行額度更為寬松，利率也可能會(huì)再松動(dòng)一些?！痹摖I(yíng)業(yè)經(jīng)理表示。 根據(jù)相關(guān)人士表示，從今年1月份開(kāi)始，各大銀行的額度情況稍有好轉(zhuǎn)，“我們公司在年前好多筆積壓的貸款都批下來(lái)了。”但是在貸款利率上的松動(dòng)并不明顯。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對(duì)100萬(wàn)以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。 首套房貸款利率 中國(guó)銀行橫瀝支行的一位貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，即便是上浮了10%，也并沒(méi)有阻擋住買房人的熱情，“他們還是接受做了上浮10%的貸款利率。我們這段時(shí)間的業(yè)務(wù)并無(wú)明顯增減。” 一手房首套房貸款普遍上浮5% 在一手房方面，市場(chǎng)更難以見(jiàn)到房貸利率8 .5折的優(yōu)惠，能夠做到基準(zhǔn)利率的也是“非主流”。如郵政儲(chǔ)蓄銀行針對(duì)合作的碧桂園等大品牌開(kāi)發(fā)商給出的是6 .55%的首套房貸款基準(zhǔn)利率。而工商、建行、農(nóng)行等目前仍維持在基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是6 .87%的年貸款利率水平。 首套房貸款利率 針對(duì)二套房的貸款利率，多數(shù)銀行對(duì)合作的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤，如萬(wàn)科、碧桂園等樓盤給出的是政策范圍是上浮10%，而其他樓盤則要上浮15%。多位銀行人士表示，由于去年底積壓了大量的房貸客戶，目前銀行開(kāi)閘的新額度優(yōu)先給予去年底的“等貸”客戶，今年開(kāi)始新的申請(qǐng)人可能也要繼續(xù)排隊(duì)，春節(jié)后會(huì)有更充裕的額度。 以上就是小編為您介紹的2015首套房貸款利率，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于首套房貸款利率的相關(guān)資訊。

• 問(wèn) 首套房貸款利率打折嗎？有優(yōu)惠嗎？
  答

  目前來(lái)說(shuō)銀行對(duì)于首套房的貸款業(yè)務(wù)是有利率折扣優(yōu)惠的，但由于目前國(guó)內(nèi)各地的購(gòu)房政策不大一樣所以利率折扣也不大一樣，建議您在當(dāng)?shù)囟嘧稍儙准毅y行，選定利率**為優(yōu)惠的辦理，

  全部4個(gè)回答>