住房公積金貸款還款方式有哪些 貸款還款需要注意什么

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• 152****9356

  1、我想調(diào)整月還款額時(shí)，如何辦理手續(xù)呢？ 在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過(guò)以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過(guò)呼叫中心電話(huà)委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)；二是您本人攜帶身份證到管理部，通過(guò)柜臺(tái)書(shū)面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機(jī)會(huì)。 需注意的是：您需要至少于三個(gè)工作日前辦理手續(xù)；若您在一期內(nèi)進(jìn)行了多次的通知，則以您向呼叫中心電話(huà)委托和柜臺(tái)書(shū)面委托的**后一次有效通知金額為準(zhǔn)；您不能一次通知多個(gè)月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進(jìn)行調(diào)整為止。 2、我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？ 在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法： 一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個(gè)工作日前通過(guò)呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理手續(xù)。 另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個(gè)工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個(gè)工作日前到管理部辦理手續(xù)。 3、我的貸款逾期了，怎么辦？ 若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。 4、我償還貸款的錢(qián)都包括什么？ 您的錢(qián)是這樣分配的：如果您的個(gè)人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對(duì)于逾期的部分，先償還**早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個(gè)人貸款沒(méi)有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。 5、我這次還款錢(qián)還的比較多，以后幾個(gè)月是否可以不還款了？ 不可以，您以前還的錢(qián)不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時(shí)還款，否則您的貸款將要逾期。 6、既然只要每月不低于**低還款額還款就不逾期，那我每月就按照**低還款額還就行了吧？ 雖然您每月以**低還款額償還貸款不會(huì)有逾期，但如果一直按**低還款額度還款，到貸款到期時(shí)就會(huì)有一大筆剩余貸款要還，比如說(shuō)您購(gòu)買(mǎi)一套住房，借款期限20年，金額30萬(wàn)元，則您每月的**低還款額為1493元，您如果一直按照**低還款額償還貸款，那么，您**后一期要償還151000多元。如果不能償還也是要計(jì)算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話(huà)房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來(lái)不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己**后面對(duì)巨額貸款無(wú)力償還，自由還款是為借款人提供了一個(gè)根據(jù)自身不同階段收入支出進(jìn)行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡(jiǎn)單降低借款人每月還款額度。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款還款方式有什么 住房公職金還款需要注意什么
  答

  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。 住房公積金貸款還款方式有兩種： 一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少后多，利息償還先多后少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合于購(gòu)房前期資金緊張的用戶(hù)。 另一種為等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負(fù)擔(dān)較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合于購(gòu)房前期資金不太緊張，前期償還能力較強(qiáng)的用戶(hù)。

• 問(wèn) 住房按揭貸款還款方式有哪些 按揭貸款還款要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)大部分人無(wú)法一次性付清房款，按揭貸款無(wú)疑是一種很好地解決辦法，而按揭貸款以后有哪些方式能夠還款比較受人關(guān)注，一般來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款還款有兩種方式：本金還款和本息還款。 本金還款 是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 本息還款 在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

• 問(wèn) 按揭貸款還款方式有什么 按揭貸款還款需要注意什么
  答

  編者按：在高房?jī)r(jià)下，大部分的年輕人還是選擇按揭貸款買(mǎi)房，按揭貸款還款方式有哪些呢，讓我們進(jìn)行一下梳理。 （來(lái)源：百度百科）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息的計(jì)劃，通常約定的還款方式有： ⑴貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清; ⑵貸款期限在一年以上的，按月歸還貸款本息。具體有兩種計(jì)算方式，即等額還款法和遞減還款法。

• 問(wèn) 房屋貸款還款方式有哪些 房屋貸款還款需要注意什么
  答

  房屋貸款的方式一般來(lái)說(shuō)有這么幾類(lèi)：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類(lèi)還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來(lái)看一下，這幾種還款方式適合什么類(lèi)型的人群。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶(hù)與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶(hù)按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶(hù)，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶(hù)，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶(hù)

• 問(wèn) ??住房公積金貸款怎么還款?住房公積金貸款的還款方式有哪些？
  答

  住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。 "每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說(shuō)明的是一年期以?xún)?nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現(xiàn)金補(bǔ)上（從您的銀行卡上扣除或您自己現(xiàn)金還款）

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