房屋貸款還款方式有哪些 房屋貸款還款需要注意什么

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• 132****1010

  房屋貸款的方式一般來(lái)說(shuō)有這么幾類(lèi)：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類(lèi)還款方式各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)在小編就帶大家來(lái)看一下，這幾種還款方式適合什么類(lèi)型的人群。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款有幾種還款方式？
  答

  1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的?？傮w來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息，但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 在實(shí)際操作過(guò)程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

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• 問(wèn) 房屋貸款有幾種還款方式？還款方式**合適？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

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• 問(wèn) 房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
  答

  1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類(lèi)還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人，其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單，方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期，在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款，多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

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• 問(wèn) 按揭房屋貸款有幾種還款方式，
  答

  等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小

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• 問(wèn) 房屋貸款還款怎么計(jì)算 房屋貸款還款步驟是什么
  答

  現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人會(huì)買(mǎi)房，如果需要商業(yè)貸款的話，房貸計(jì)算器**新2012則成為購(gòu)房者的必修課，但是如何使用房貸計(jì)算器，很多購(gòu)房者仍感困惑。 房貸計(jì)算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對(duì)此，你有哪些對(duì)策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對(duì)大家有幫助的消息！ 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。 據(jù)了解，房貸計(jì)算器含有個(gè)人住房購(gòu)房買(mǎi)房按揭貸款計(jì)算器、買(mǎi)房貸款計(jì)算器、按揭貸款計(jì)算器等功能，可以很大程度上滿足各類(lèi)購(gòu)房者的計(jì)算需求。 另外，房貸計(jì)算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時(shí)只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫(xiě)相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計(jì)算出按揭月供款。通過(guò)房貸計(jì)算器計(jì)算完成后，您還可以查看詳細(xì)的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實(shí)際情況修改年利率。 房貸計(jì)算器**新2012幫助您計(jì)算在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每一期的月供，利息總額和還款總額，計(jì)劃你在使用商業(yè)貸款時(shí)如何還款。