提前還清房貸需要知道什么 提前還清房貸需要注意什么

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• 138****3894

  如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸，貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。若是住房公積金申請的房貸，則無須支付違約金，這里為你詳細(xì)介紹。 提前還貸流程 1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。 2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。 （1）前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。 （2）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。 （3）原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。 3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。   還款注意事項 一、提前還貸別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。 一次付清提前還貸的手續(xù)： （1）客戶提前通知銀行（通常提前10個工作日到1個月）； （2）銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。 二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。 提前還清貸款退還保險費的計算公式為： 提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。 三、公積金提前還款無須支付違約金 借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:30

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• 問 還清房貸需要注意什么?房貸提前還款注意事項有哪些？
  答

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。

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• 問 提前還清房貸需要什么手續(xù)
  答

  提前還清房貸需要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求，交一定的違約金，向貸款銀行打電話咨詢要準(zhǔn)備的資料，親自到有關(guān)部門提出提前還款申請，要攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。提前還清房貸需要注意：①貸款還完，要貸款人到所在銀行辦理出具相應(yīng)的清貸證明，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。②辦理房貸，銀行會在房產(chǎn)做抵押，房產(chǎn)證上有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易，房貸還清，及時去撤銷抵押登記。帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。③擔(dān)保手續(xù)記得撤銷，相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時，選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，及時辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。

• 問 ??提前還清房貸利息怎么算?有什么需要注意的?
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

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• 問 提前還房貸需要帶什么?提前還清房貸需要什么手續(xù)？
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。

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• 問 ??農(nóng)行提前還清房貸需要什么手續(xù)？
  答

  需要先提交一份申請給銀行貸款部門，銀行審批通過后。將需要還貸的相關(guān)的金額存入供款的帳戶中（借款的相關(guān)余額需要銀行查詢）。通知農(nóng)行行收貸還款后，借款人領(lǐng)會相關(guān)的還款憑證、借據(jù)和相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)權(quán)證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了。具體流程如下：1、電話預(yù)約農(nóng)行。同時，細(xì)心查看農(nóng)行行提前還貸要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。2、填寫農(nóng)行給的申請表。待對方通知以后，到農(nóng)行網(wǎng)點領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫。同時將所需準(zhǔn)備的資料一并準(zhǔn)備好，交給農(nóng)行，等待審批。3、農(nóng)行的電話通知。待銀行審批通過后，銀行會電話通知。4、辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。5、進(jìn)行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后，到農(nóng)行柜臺進(jìn)行還款，部分農(nóng)行可直接把錢打到卡上。

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