收房時(shí)驗(yàn)收資料不齊該怎么辦 購房者可以拒絕收房嗎

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• 136****8911

  許多購房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對(duì)該條款無法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。交房時(shí)如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括內(nèi)容如下： 1、 簽約后購房者要求退房、不按期付款； 2、 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房； 3、 面積變動(dòng)超過約定幅度； 4、 質(zhì)量不符合要求； 5、 辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 6、 其他事宜。 為了讓購房者的權(quán)利得到保障，購房者還可以在合同中對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。同時(shí)，還要在合同中約定開發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。 約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現(xiàn)業(yè)主在收房時(shí)遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時(shí)，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)，哪些情形購房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國家有關(guān)法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開

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• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說明交樓時(shí)間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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• 問 購房者能拒絕收房嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  您好，可以根據(jù)你們合同的內(nèi)容看一下，如果是對(duì)方違約的話，可以追究對(duì)方的責(zé)任的。

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• 問 驗(yàn)收房屋要注意哪些事項(xiàng)？什么情況下購房者可以拒絕收房？
  答

  1、 注意收房注意房款約定　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，　　在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房?！　?、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利?！　?、 注意物業(yè)費(fèi)可以按月交　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用?！　?、 注意繳納契稅簽協(xié)議　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)?！　￠_發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。　　對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。　　5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)　　目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛?！　?、建議業(yè)主集體收樓　　鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。　　7、遇配套問題先收房　　針對(duì)不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、 投資買房盡快收房　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。　　國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)　　1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;　　(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;　　(3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;　　(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;　　(5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;　　(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;　　(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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• 問 哪些情況購房者可以拒絕收房，房屋有質(zhì)量問題能退房嗎
  答

  其實(shí)要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會(huì)出來。

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