春節(jié)前買房有哪些注意事項 可供參考的建議有哪些

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• 148****0390

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價格穩(wěn)定、促銷活動多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來說的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數人準備過節(jié)而導致購買意愿降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，因為這意味著買房之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時，節(jié)前的促銷活動并未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。 在春節(jié)這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業(yè)內人士給出了以下五點建議，供購房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。 第二，實地考察必不可少。 常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察**為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。 第三，簽訂合同要認真。 簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認清“禮品”性質。 不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產權證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。 第五，“特價房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:23

相關問題

• 問 深圳春節(jié)前提取公積金有哪些注意事項 如何提取公積金
  答

  春節(jié)前夕，要辦理公積金提取的市民增多，為了更好地方便市民提取，深圳市公積金管理中心特制作溫馨提示。一起隨著小編來看看吧。 一、簽協(xié)議可自助提取 深圳市公積金管理中心開通了網上辦事大廳、12329熱線及銀行（建行、招行、中行）自助終端機自助提取渠道。市民在簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》后，可通過自助渠道辦理租房提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取、其他住房消費提取業(yè)務。 簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》只需要提供身份證和公積金聯(lián)名卡。在住房公積金業(yè)務銀行網點辦理提取業(yè)務時，請順便簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》，或者也可以登錄我中心網上辦事大廳預約到附近住房公積金業(yè)務銀行網點簽訂協(xié)議。 僅簽訂舊版《深圳市住房公積金網上辦理服務協(xié)議》或2014年7月1日前簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》的職工均可登錄我中心網上辦事大廳根據提示直接升級為**新版自助協(xié)議，享受更多自助渠道的服務。 二、公積金可每月提取 從2014年11月1日起，通過自助渠道辦理租房提取及其他住房消費提取業(yè)務的，可每月提取一次。已簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》的職工，建議采用自助渠道提取公積金。 如確有提取需求，可以先通過中心網上辦事大廳預約后辦理。提取業(yè)務不預約也能辦理，各住房公積金業(yè)務銀行網點會根據“預約職工優(yōu)先辦理”的原則為職工辦理業(yè)務。 三、租房提取可累計 職工本人及其家庭成員在深圳范圍內沒有住房可以申請租房提取，只需要身份證和公積金聯(lián)名卡就能辦。提取額度計算方法是：當前月應繳存額（單位+個人所繳之和）×50%×可提取月份?？商崛≡路轂樯洗翁崛〉拇卧轮帘敬翁崛〉脑路輸?，若從未辦理過提取業(yè)務，則為初始繳存月份至本次提取的月份數?？商崛≡路菘衫塾?，不過期。 公積金中心服務熱線：0755-12329

• 問 買房有哪些參考指標 買房注意事項有哪些
  答

  初次買房的購房者，買房是人生大事，哪里都不容馬虎，買房9大參考指標你知道是什么嗎？初次買房的菜鳥注意了，這9大指標要知道。 **需重視：樓間距 與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。 **不可忽略：車位比 對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 **易混淆：綠地率和綠化率 綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。 **需了解：進深 現在很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。 **相關：得房率和公攤面積 一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。 **需關注：開間 開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間**大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。 **需算計：贈送面積 購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 **易忽視：層高 現在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。 **常見：容積率 你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

• 問 有哪些范本可供參考？
  答

  合建房屋合同要寫明雙方出資比例、收益分配、建設進度等關鍵信息。建議在網上找范本參考，但最好找律師審合同，保證自己利益。

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• 問 買房注意事項有哪些 有什么買房建議
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內人士，該業(yè)內人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當初的承諾，但從收據來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據的時候要看清上面的菌體內容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內人士請教。 購房者應該實地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準備買房結婚，經打聽看重一樓盤，經詢問后決定買下來，當初銷售人員給的承諾是當年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準備裝修費用和結婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機一動，自己去工地現場看看，怎么施工進度和銷售人員當初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預售許可證??？ 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預售許可證，其次，還要實地探訪工期進度，而不是聽其任其。 辦理預售許可證的條件： 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 購房者應該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應該有一個全面的認識，房地產知識不是地產人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問 春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購房者準備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠；大多數人可能都不會在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對不要當大多數人。淡季確實買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們仍然有售樓壓力，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。開發(fā)商一般會給復印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)危C件不齊的交易要格外謹慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時間 如果您春節(jié)前后購買二手房，也要到相關部門核實證件。購房要細心觀察、核實，以免買來“帶病房”。據了解，房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規(guī)定時間進行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機會也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當然，買房時一定要明確自身的需求，并與自身的經濟實力相匹配。買房要結合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價格等因素。 提示四：理性購買別沖動 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關注政策走勢，關注心儀樓盤的實時動態(tài)，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區(qū)間，就應果斷出手。 **后，和大多數時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購房對于價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠瞻性的眼光選擇處于價格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面，其實物業(yè)管理不但是居住品質的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長時間內衣食無憂。