購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議該如何簽訂 需要注意什么

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• 146****4954

  購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 一、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 三、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 六、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需要注意什么 如何避免無(wú)效合同
  答

  買(mǎi)房時(shí)，很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同都看得仔細(xì)，逐行逐字，絲毫不敢松懈。但是，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議卻不甚在意，往往很隨意地就大筆一揮，事后才發(fā)現(xiàn)吃了虧。 大筆一揮：超3%面積自己掏錢(qián) 案例：李先生在買(mǎi)房時(shí)跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，里面約定如果房子的面積誤差超過(guò)3%，買(mǎi)房人有權(quán)退房。但是，到了交房時(shí)，真的出現(xiàn)房子的實(shí)際面積與購(gòu)房合同約定的面積誤差超過(guò)3%，卻無(wú)法退房。這是怎么回事？ 原來(lái)，在簽訂購(gòu)房合同后，李先生一時(shí)大意，又與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議壞了事。在這份補(bǔ)充協(xié)議中，約定房子實(shí)際面積需以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如果與購(gòu)房合同約定的面積存在誤差，買(mǎi)房人將多還少補(bǔ)。 購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議，究竟哪一份合同更具法律效力？購(gòu)房合同與購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議都是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，因此具有同等的法律效力。而且，由于補(bǔ)充協(xié)議多是購(gòu)房合同簽訂之后簽下的，是對(duì)購(gòu)房合同中未約定或是需要重新約定的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，因此，當(dāng)購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議在某一條款上存在分歧時(shí)，通常依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定來(lái)處理。 以上述的房產(chǎn)糾紛為例，李先生先后簽訂兩份協(xié)議，內(nèi)容不同，一般是以后簽訂的協(xié)議為依據(jù)。所以，在這個(gè)案例中，遇到房子的誤差面積超過(guò)3%時(shí)，要遵從的是后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，李先生需根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)誤差的面積進(jìn)行補(bǔ)款。這樣一來(lái)，掐指一算，李先生買(mǎi)房就得多支付數(shù)萬(wàn)元的房款。 維護(hù)權(quán)利：買(mǎi)賣(mài)雙方都有權(quán)簽訂補(bǔ)充協(xié)議 在購(gòu)房過(guò)程中，因簽訂補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的法律糾紛并不少見(jiàn)。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步約定，不過(guò)，目前，大部分的補(bǔ)充協(xié)議都是由開(kāi)發(fā)商方面提出，其實(shí)，購(gòu)房者也可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自己的權(quán)利。 辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，通常需要開(kāi)發(fā)商提供房產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房合同備案，但是，許多購(gòu)房合同中，都沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一義務(wù)進(jìn)行明確約定。在此提醒購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同中，需明確開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需按房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的要求及時(shí)、完整提供房產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、項(xiàng)目平面圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、購(gòu)房合同等資料的義務(wù)，如果購(gòu)房合同中未對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行明確約定，購(gòu)房者可以要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。 補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同中不完善的條款作出補(bǔ)充約定，當(dāng)購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中沒(méi)寫(xiě)清楚的條款時(shí)，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，以便預(yù)防糾紛，可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 簽協(xié)議需謹(jǐn)慎 不合理的約定可拒簽 因?yàn)楹炗喲a(bǔ)充協(xié)議后，購(gòu)房合同約定的條款可能就會(huì)“失靈”，所以業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)賣(mài)雙方需以簽訂購(gòu)房合同一樣的謹(jǐn)慎心態(tài)來(lái)簽補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于內(nèi)容不合理的，可以拒簽。 補(bǔ)充協(xié)議雖然不用像購(gòu)房合同一樣進(jìn)行備案，但是與購(gòu)房合同具有同等法律效力，需謹(jǐn)慎對(duì)待。在補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)條款需約定清楚，需特別留意交房時(shí)間、辦證時(shí)間、出現(xiàn)面積誤差的處理方式等問(wèn)題。在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，如果有不了解的地方，**好咨詢(xún)一下法律界的人士。 部分購(gòu)房者擔(dān)心，如果在買(mǎi)房過(guò)程中，拒絕簽訂開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)無(wú)法順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)，在簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系就已經(jīng)達(dá)成，購(gòu)房者拒簽補(bǔ)充協(xié)議，并不會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的履行。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱 簽訂時(shí)需要注意什么
  答

  購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候一定要注意防范下面這些陷阱。 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款 補(bǔ)充協(xié)議原文：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 據(jù)此，就商品房買(mǎi)賣(mài)合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場(chǎng)簽約條款第一;標(biāo)準(zhǔn)合同條款第二;開(kāi)發(fā)商單方提供的補(bǔ)充協(xié)議、以及填充條款第三。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議所設(shè)格式化條款，效力大于非格式條款(標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本)，違背了法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任 補(bǔ)充協(xié)議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫(huà)片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項(xiàng)，對(duì)雙方無(wú)約束力。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確;其銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議將商品房銷(xiāo)售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫(huà)片等僅視為購(gòu)買(mǎi)參考，其實(shí)質(zhì)是不對(duì)這類(lèi)宣傳資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不按宣傳履約，也不承擔(dān)違約責(zé)任。 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù) 補(bǔ)充協(xié)議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價(jià)款的20%。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)解釋規(guī)定，當(dāng)事雙方約定違約金，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計(jì)費(fèi)，**高比例30%。很明顯，消費(fèi)者單方面終止買(mǎi)房合同，開(kāi)發(fā)商損失再怎么也不超過(guò)總房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)始終擺在那里。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議看似對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有利，實(shí)則是單方面加大了消費(fèi)者違約責(zé)任。 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱：限定買(mǎi)家商品房用途 補(bǔ)充協(xié)議原文：該商品房?jī)H為住宅用途。 點(diǎn)評(píng)：有關(guān)法規(guī)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利。業(yè)主享有房屋的所有權(quán)，享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利。換言之，只要業(yè)主對(duì)房屋處置不違法，他人就無(wú)權(quán)干涉。 結(jié)論：補(bǔ)充協(xié)議剝奪了消費(fèi)者應(yīng)享有的權(quán)利。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意什么呢？
  答

  一、買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。二、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是建設(shè)部頒布的格式化文本。購(gòu)房人還可以對(duì)其在購(gòu)房中就開(kāi)發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房者簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意些什么問(wèn)題
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房簽訂合同時(shí)，不妨多留意合同的補(bǔ)充協(xié)議，那么簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？由于法律的普及，越來(lái)越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有所幫助！ 簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。 第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開(kāi)發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無(wú)依據(jù)的情況。 第六、要約定開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。  

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，注意事項(xiàng)：1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。2、明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。3、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。4、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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