買房合同需要看些什么 購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些

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• 153****7480

  編者按：買房不像買普通的商品，覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高，簽訂購(gòu)房合同尤為重要，而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全，小編為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。 一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買 購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。 二、認(rèn)定合同主體 有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 三、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字 簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。 四、對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。 六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。 八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選房要看些什么 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在的人買房，不是滿足于有一個(gè)容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個(gè)角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點(diǎn)，宣傳廣告令人眼花繚亂的時(shí)候，本報(bào)向您支招，醫(yī)院和****能看出一個(gè)樓盤配套的檔次和品質(zhì)。在房子的其他條件比較平均的時(shí)候，可以以這兩項(xiàng)為優(yōu)先選擇條件。 地段價(jià)格外 什么配套**重要 在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話考量一個(gè)樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個(gè)地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來(lái)的規(guī)劃方向，如果能買到一個(gè)潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價(jià)格也很關(guān)鍵，好房子誰(shuí)都想要，但是是否能承擔(dān)得起，則是購(gòu)房者必須要面對(duì)的問(wèn)題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個(gè)樓盤的價(jià)格和地段都打動(dòng)了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會(huì)想到，那一定是交通條件，但業(yè)內(nèi)專家表示：長(zhǎng)春市的城市建設(shè)速度很快，尤其是交通路網(wǎng)建設(shè)，一再升級(jí)，將給未來(lái)人們的出行方式帶來(lái)本質(zhì)上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開(kāi)車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實(shí)現(xiàn)快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠(yuǎn)，可能未來(lái)就會(huì)直通地鐵、輕軌。有專家建議說(shuō)，醫(yī)院和**是考量一個(gè)樓盤配套成熟度的重要指標(biāo)，對(duì)于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購(gòu)房與否的一大要件。 小夫妻購(gòu)房要考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)院 一般來(lái)說(shuō)，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會(huì)到了一種社會(huì)地位的彰顯和提升。 對(duì)于小夫妻來(lái)說(shuō)，買房時(shí)除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價(jià)格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長(zhǎng)大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開(kāi)，及時(shí)、有效地得到治療，可能會(huì)給老人提供珍貴的生存機(jī)會(huì)。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來(lái)的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購(gòu)房的你對(duì)于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對(duì)是重點(diǎn)中的重點(diǎn)，不得不好考慮。

• 問(wèn) 杭州買房選戶型有哪些注意事項(xiàng) 需要看些什么
  答

  我們?nèi)サ绞蹣遣抠I房子，置業(yè)顧問(wèn)首先會(huì)為我們介紹下整個(gè)小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤圖，介紹完這些后，會(huì)根據(jù)我們的需求，如購(gòu)買多大面積的房子、購(gòu)買幾居室等，來(lái)給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關(guān)鍵，戶型好壞與否直接關(guān)系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡(jiǎn)單的看看戶型圖、實(shí)地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。   一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖 所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個(gè)單元、每一棟樓放在整個(gè)小區(qū)的大環(huán)境中來(lái)顯示。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)平面圖應(yīng)當(dāng)包含小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、數(shù)量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤實(shí)地探盤時(shí)，注意多留一個(gè)心眼，關(guān)注下你想要購(gòu)買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時(shí)，看下你所考慮購(gòu)買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足的問(wèn)題。同時(shí)，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。 二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖 這一點(diǎn)，相信不少人都會(huì)忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結(jié)構(gòu)呢？市面上大多數(shù)房屋都是2梯4戶的結(jié)構(gòu)，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實(shí)也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問(wèn)題，這些都要考慮。有些戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，兩家住戶的陽(yáng)臺(tái)緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進(jìn)入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，了解該戶型周圍的環(huán)境。 三、選戶型要考慮全面 看戶型圖無(wú)非關(guān)注戶型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點(diǎn)。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)合理，各方面的設(shè)計(jì)人性化。 看戶型圖要看下面6點(diǎn)： 1、開(kāi)間和進(jìn)深。開(kāi)間是指房間的寬度，進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。 2、面積。在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，這些因素也不能忽視。 5、結(jié)構(gòu)。了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊?？辞宄兄貕头浅兄貕?，哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。 選戶型時(shí)，大多數(shù)人普遍會(huì)關(guān)注戶型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶門是否正對(duì)著廁所等這些問(wèn)題。但在實(shí)際選戶型的過(guò)程中，還有很多需要我們?nèi)ブv究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶型的一些風(fēng)水禁忌。  

• 問(wèn) ??買房合同主要看什么？購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)？
  答

  買房不像買普通的商品，覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高，簽訂購(gòu)房合同尤為重要，而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)，對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全，為此筆者為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。二、認(rèn)定合同主體有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。三、不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。四、對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？買房要簽?zāi)男┖贤?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！

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• 問(wèn) ??買房合同怎么寫?購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、買房簽合同注意事項(xiàng)1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》和交訂金。**好直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同。2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。

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