長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)應(yīng)該如何查詢 有哪些注意事項(xiàng)

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• 131****0946

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢，購(gòu)房合同登記備案是購(gòu)房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確什么是合同備案的目的是為了防止購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為。其實(shí)對(duì)于新手或者不太關(guān)注的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，合同備案到底是什么？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢?cè)趺床樵?？長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢，如果不辦理又有何風(fēng)險(xiǎn)？ 1.辦理購(gòu)房合同備案期限多久? 在開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。 購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但也不會(huì)超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。 2.購(gòu)房合同備案號(hào)如何查詢? 很多市民反映購(gòu)房合同登記備案號(hào)在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開發(fā)商欺騙。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸西安房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。（購(gòu)房合同備案號(hào)網(wǎng)上查詢：成都透明） 如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。 3.未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)房合同第二十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國(guó)家通過行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。 登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。 4.購(gòu)房合同登記備案收費(fèi)嗎? 您在購(gòu)房過程中**關(guān)注的可能就是費(fèi)用問題，那么合同登記備案的費(fèi)用如何?購(gòu)房者又需要提供哪些資料呢? 辦理合同登記備案不收費(fèi)，購(gòu)房者只需要將購(gòu)房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來(lái)辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購(gòu)房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:04

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同號(hào)的查詢方法有哪些 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  編者按：查購(gòu)房合同號(hào)應(yīng)該怎么做？期房購(gòu)房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁(yè)產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒有寫錯(cuò)。 期房購(gòu)房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁(yè)產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)房人的名字、物業(yè)地址、合同價(jià)格有沒有寫錯(cuò)。其次看辦理貸款、過戶時(shí)間和交房時(shí)間是否緊湊（首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久，銀行給你說(shuō)的時(shí)間再加一周就可以了，交易中心辦理過戶一般20工作日出產(chǎn)證，合同你寫一個(gè)月10天左右這樣比較安全）。再看雙方違約條例正常是20%-30%左右，房屋的附贈(zèng)東西合同里也都寫好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺(tái)或電視機(jī)之類的，然后再看付款方式這是重點(diǎn)，不要把付款周期寫的太緊湊適當(dāng)放寬幾天，**后看簽名的地方名字和身份證號(hào)碼是否正確。

• 問 如何查詢購(gòu)房合同號(hào)
  答

  合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

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• 問 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條例有哪些 買房注意事項(xiàng)有什么
  答

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款嚴(yán)查！ 長(zhǎng)沙開展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款、“一房多賣”等違法違規(guī)行為將受到嚴(yán)厲查處。市民若發(fā)現(xiàn)房屋銷售中的違規(guī)現(xiàn)象，可撥打電話0731-82241232予以舉報(bào)。 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款嚴(yán)查！ 此次檢查的對(duì)象為長(zhǎng)沙市正在預(yù)(銷)售商品房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)(銷)售現(xiàn)場(chǎng)及其從業(yè)人員。將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)、商品房預(yù)(銷)售前，一次性公開全部準(zhǔn)售房源的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售單價(jià)、總售價(jià)、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣，是否有通過捏造、散布虛假信息等方式人為造成房源緊張的行為;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有挪用預(yù)售款或?qū)㈩A(yù)售款打入非資金監(jiān)管銀行的行為，是否有“一房多賣”的行為;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的行為;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自制合同及合同附件中，是否有違法、違規(guī)的“霸王條款”。 7天內(nèi)不簽買房合同定金不退 霸王條款一：“本認(rèn)購(gòu)書簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納**款或與出賣人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還。”或者“乙方須在本協(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到“XXXXX”售樓現(xiàn)場(chǎng)與甲方簽定《商品房買賣合同》及其它相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且上述定金不予退還。” 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同霸王條款怎么辦？ 搜房網(wǎng)提示：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金，作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼?，如買賣雙方不能就某些購(gòu)房條款達(dá)成一致意見，而這些不能合意的條款又未在預(yù)約中事先約定，此時(shí)合同不能成立應(yīng)屬正常，雙方均不構(gòu)成違約，定金應(yīng)予退還。此條款僅對(duì)認(rèn)購(gòu)人未能簽訂合同情況進(jìn)行約束，未對(duì)出賣方進(jìn)行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。

• 問 ??如何簽購(gòu)房合同？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問 ?? 購(gòu)房后注意事項(xiàng)有哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。　　應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件?！　〉谖孱悾禾颖軅鶆?wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

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