回遷房與購房合同不符該怎么辦 需要注意什么

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• 158****8282

  因交付的回遷房屋與簽訂購房合同中房屋的樓層不一致，被拆遷戶拒收房屋，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果，劉女士等17名被拆遷戶將北京新鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴至法院，要求該公司交付合同約定的合格房屋。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)了此案。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，開發(fā)商無法交付約定房屋，因此駁回了劉女士等人的訴請。 原告劉女士等人訴稱，2006至2007年間，新鳳凰城房地產(chǎn)公司因開發(fā)建設(shè)拆遷了原告的房屋，經(jīng)協(xié)商，雙方同意以回遷的方式進行拆遷，并簽訂了補償協(xié)議和購房合同，合同明確了提供給原告的房屋的位置和樓房的結(jié)構(gòu)。2007年9月，在原告接收房屋時發(fā)現(xiàn)，新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同的約定，原定的地下一層，地上五層的樓房變成了七層的樓房。新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為侵犯了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司履行合同，交付合同約定的合格房屋。本案的訴訟費由新鳳凰城房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。 新鳳凰城公司辯稱，本案所涉房屋屬于回遷房，而不是商品房。公司并未違反雙方簽訂的合同的任何條款。公司向原告等人交付的房屋與合同中約定的房屋位置、樓號、單元號及門號完全一致，雙方簽訂的合同中并未明確約定房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸及朝向，且我們所交付的房屋與原告等人購買房屋時公司所告知的建筑形式也沒有變化?，F(xiàn)在房屋半地下的建筑形式和復(fù)式戶型樓梯外設(shè)均是應(yīng)被拆遷村民的要求并充分考慮其客觀困難所形成的。部分村民因經(jīng)濟較為困難或家庭人口較多，希望購買地下室。考慮到村民的利益，公司才將房屋建成半地下結(jié)構(gòu)，使得采光、通風(fēng)條件大幅度改善。復(fù)式房屋外設(shè)樓梯也是照顧村民的居住習(xí)慣。在村民購買房屋時，公司通過沙盤、光盤演示等手段使村民充分了解了房屋的建筑形式。另外，地下室及復(fù)式頂層的房屋價格低于其他房屋?，F(xiàn)房屋已建成，手續(xù)齊備，完全合法，故不同意原告等人的訴訟請求。 法院另查，本案所涉工程項目屬于北京市綠化隔離地區(qū)舊村改造新村建設(shè)農(nóng)民回遷房工程。本案所涉樓房經(jīng)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的設(shè)計方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號樓無躍層。本工程于2005年8月開始施工，由2007年9月竣工?，F(xiàn)樓房狀況為：地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。2007年10月19日，北京市規(guī)劃委員會出具信訪意見函，該函載明：根據(jù)設(shè)計規(guī)范，地下室不能作為住宅使用，五層為復(fù)式建筑，開發(fā)商在規(guī)劃驗收后對復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部進行了調(diào)整。 法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行合同的義務(wù)。本案中，原告等人與新鳳凰城房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時，在合同中雖未明確約定樓房的具體狀況，但根據(jù)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的設(shè)計方案為地下一層，地上五層，1、2、9、10號樓無躍層?，F(xiàn)新鳳凰城房地產(chǎn)公司建成的樓房地下室部分露出地面，并以首層名義出售，1、2、9、10號樓加建了躍層，躍層的樓梯均設(shè)在室外。從設(shè)計方案與房屋現(xiàn)狀對比來看，新鳳凰城房地產(chǎn)公司明顯改變了原樓房的設(shè)計方案，而新鳳凰城房地產(chǎn)公司對現(xiàn)樓房的狀況也未能充分地告知原告等人，致使原告等人在簽訂合同時所預(yù)期的房屋狀況與新鳳凰城房地產(chǎn)公司交付房屋的狀況出現(xiàn)差異，新鳳凰城房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，但是根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行，或者履行費用過高的情形下，對方不能要求履行?，F(xiàn)本案所涉樓房已建成，樓房現(xiàn)狀已形成事實，原告等人要求新鳳凰城房地產(chǎn)公司按合同約定交付房屋的請求事實上已無法實現(xiàn)，加之履行的費用也過高，故原告等人的訴訟請求，于法無據(jù)。在此情況下，經(jīng)法院釋明，房屋已建成，新鳳凰城房地產(chǎn)公司已無法按照原設(shè)計交付房屋，但原告等人仍堅持其訴訟請求，故法院對于原告等人的訴訟請求，不予支持。至于新鳳凰城房地產(chǎn)公司改變房屋設(shè)計的問題，原告等人可向相關(guān)主管部門反映、解決。法院認(rèn)為房屋已成現(xiàn)狀，新鳳凰城公司無法交付約定房屋，**后，法院駁回了原告劉女士等人要求新鳳凰城公司履行合同，交付合同約定的合格房屋的訴訟請求。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:59

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• 問 回遷房實際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實際面積有產(chǎn)證面積會有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

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• 問 商品房與購房合同不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積與購房合同不符的可以證明開發(fā)商是存在欺詐行為的,作為業(yè)主是可以要求開發(fā)商雙倍返還價款的,如果造成業(yè)主實際損失的,開發(fā)商業(yè)是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

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• 問 購房合同層高與實際不符怎么辦
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  你好！可以要求減少價款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請仲裁或者起訴。

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• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  其實在購買回遷房的時候，需要注意的問題還是很多的，如果說回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來買賣或者是租賃交易，如果說還暫時沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時候是不受法律保護的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房兩賣的情況，也很難保護自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房價高漲之后，因為違約的成本比較低，所以一房兩賣的情況會經(jīng)常發(fā)生。因為在市場上回遷房的價格要比商品房的價格要低很多，在購買的時候還要注意由誰來承擔(dān)相應(yīng)的稅費，因為在交易的時候，涉及到兩次稅費的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，需要繳納一次費用，在轉(zhuǎn)讓的時候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購買的時候要問清楚，這兩次費用是由誰來承擔(dān)。

• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  買回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣因為回遷房是沒有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房價上漲，因為違約的成本過低，房東很有可能會把房屋出售給其他人，造成一房多賣的局面。2、賣方的順序繼承人簽字在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣方的順序繼承人簽字，表明對于房屋出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過戶和交房時間雖然簽署了回遷房的買賣協(xié)議，但因為沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒有過戶，而且在實踐當(dāng)中不能夠確保何時可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過戶，所以在簽署協(xié)議的時候一定要寫名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無法達成時應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。