蘇州二套房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)有哪些 公積金貸款有哪些攻略

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• 156****9845

  330新政出臺(tái)，各地積極響應(yīng)調(diào)整政策，蘇州公積金貸款**比例也有所下調(diào)。目前，在蘇州用住房公積金貸款購(gòu)買首套房，****少2成，貸款5年以內(nèi)利率由原來(lái)4%下調(diào)為3.5%，五年以上的執(zhí)行基準(zhǔn)利率由原來(lái)4.5%下調(diào)為4.0%；購(gòu)買二套房的，**由原來(lái)的5成降為3成，利率上浮10%。  目前，蘇州職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，賬戶上有足夠的余額（公積金余額達(dá)到8.8萬(wàn)元），新建住房的貸款**高可以貸到住房總價(jià)的80%，**高可以貸到88萬(wàn)元的公積金貸款。二手房貸款**高可以貸到住房總價(jià)的70%，**高可以貸到77萬(wàn)元的公積金貸款。如果家庭買房只有一個(gè)人有公積金，額度**高為50萬(wàn)元。那么，第二套房能提取公積金嗎?如何提取，提取比例多少呢? 可提取住房公積金賬戶余額的情況： 1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的; 4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的; 5、償還住房貸款本息的; 6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的; 7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 公積金提取，公積金提取分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。 約定提取 公積金提取的約定公積金提取是指因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時(shí)間，將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶。 部分提取 公積金提取的部分公積金提取是指公積金的繳存人按照公積金提取的部分提取的要求，辦理公積金提取手續(xù)，**高提取額為：賬戶內(nèi)留10元的全部。 銷戶提取 1、符合公積金提取的銷戶提取的條件 (1)離退休：離退休證或勞動(dòng)部門的相關(guān)證明、提取人身份證; (2)戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證; (3)出國(guó)定居：戶口注銷證明; (4)喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同：勞動(dòng)部門提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明、提取人身份證; (5)進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系：提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明; (6)職工在職期間被判處死刑、無(wú)期徒刑或有期徒刑刑期期滿時(shí)達(dá)到國(guó)家法定退休年齡：應(yīng)當(dāng)提供人民法院判決書; (7)職工死亡或者被宣告死亡：應(yīng)當(dāng)提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈(zèng)人提取的，還需提供公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書。 2、公積金提取的銷戶提取的辦理公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時(shí)按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請(qǐng)書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房公積金提取手續(xù)有哪些？
  答

  二套房指的是啥？“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房判定依據(jù)：1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。如何申請(qǐng)公積金貸款？1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；2、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求提供的其他資料。3、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4 、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房公積金提取條件有哪些 有哪些流程
  答

   我們都知道，公積金可以用來(lái)貸款買房，也可以提取個(gè)人的公積金用來(lái)買房、裝修房屋等。本期購(gòu)房指南為大家整理了長(zhǎng)沙二套房公積金提取的相關(guān)事項(xiàng)，包含二套房公積金提取的條件、所需要的材料、如何提取公積金以及在哪些情況下又是不能提取公積金的，繳納有公積金的同志們要仔細(xì)看下哦。 一、二套房提取住房公積金的條件： 二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一。第2次購(gòu)房是可以提取住房公積金的，但是因購(gòu)買自住房提取過(guò)2次(含)以上住房公積金的，不得再次因購(gòu)房提取公積金。 二、怎樣提取二套房公積金？ 購(gòu)買具有所有權(quán)的住房的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的 60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員購(gòu)買第三套及以上住房的(包括異地)，第三套及以上住房不予提取。 個(gè)人提取住房公積金：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金可全額提取。 但是如果存在下列情形之一，不得提取住房公積金： (1)住房公積金賬戶被依法查封的。 (2)家庭(包 括夫妻雙方及未成年子女)已有住房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò) 140 平方米(含)的，已注銷的產(chǎn)權(quán)面積 (限一套)可不記。 (3)購(gòu)買、建造、翻建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的。 (4)購(gòu)買、建造、翻建、大修獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及償還購(gòu)買獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅貸款本息的。 (5)以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的。 (6)辦理 了住房公積金貸款，還貸期間有逾期貸款未歸還或已被擔(dān)保公司代償未還清的。 三、提取住房公積金必須提交的資料 (一)基本資料 1.身份證原件及復(fù)印件。 2.單位審核蓋章的《湖南省直單位職工住房公積金提取申請(qǐng)表》。 3.陽(yáng)光住房公積金卡。 4.以配偶或夫妻雙方名義購(gòu)買自住房的，須提供結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶口簿)原件及復(fù)印件。 (注：以配偶名義在婚前(以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買自住房的，不得提取公積金) 5.職工住房公積金提取手續(xù)原則上應(yīng)由本人或本單位住房公積金專管員辦理;委托配偶辦理的，配偶還須提供身份證和結(jié)婚證(或證明其夫妻關(guān)系的戶口簿)原件及復(fù)印件;委托他人提取的，受托人還須提供身份證和經(jīng)公證部門公證的合法委托書的原件及復(fù)印件; (二)其他資料: 參照《提取操作細(xì)則表》，對(duì)應(yīng)提交。除特別指明外，均需提供原件核對(duì)，留存復(fù)印件。 關(guān)于二套房公積金提取需要特別注意的是，二次購(gòu)房，提取和貸款只能二者選一，這就需要個(gè)人考慮清楚是用公積金貸款還是提取公積金用來(lái)買房了，需要根據(jù)個(gè)人的需求而定。如果需要提取公積金，那么就需要準(zhǔn)備上述所說(shuō)的相關(guān)資料了。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和住房公積金提取條件有哪些
  答

  第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 [溫馨提示]長(zhǎng)沙住房公積金提取條件 有下列情形之一，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2.償還購(gòu)買自住住房貸款本 3.租住本市廉租房的； 4.房租超過(guò)家庭工資收入15%的； 5.享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障的； 6.因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病等突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 7.與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)失業(yè)2年以上的； 8.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以提取的其他情形。

• 問(wèn) 二套房提取公積金會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題 貸款條件有哪些
  答

  近日，小編注意到有很多網(wǎng)友就二套房提取公積金有較大的疑問(wèn)，特此小編我查閱相關(guān)資料了解到，公積金只能在用于購(gòu)房、房屋裝修或退休后方可取現(xiàn)。當(dāng)以你的名義用公積金貸款買的房，憑房屋貸款合同及單位出具的公積金取款證明，去相應(yīng)的公積金代管銀行可以辦理取現(xiàn)。當(dāng)房款全部還清后，就不能再取現(xiàn)。另，在你的自住房屋進(jìn)行裝修時(shí)，憑借裝修合同及單位出具的相關(guān)證明，去相關(guān)銀行領(lǐng)取。除了上述兩種途徑，公積金就只有等退休后才可以全額取出。 而對(duì)于二套房提取公積金，是必須建立在一套房還貸完，或者二套房全額一次性付款后才可以提取公積金。

• 問(wèn) ??二套房公積金貸款要求有哪些？
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來(lái)的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

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